Çekmeköy kentsel dönüşüm ve mütekabiliyetle değerlendi!
Kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasalarının çıkmasıyla birlikte İstanbul’un her yerinde yaşanan hareketlilik Çekmeköy’de de kendini gösteriyor
Kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasalarının çıkmasıyla birlikte İstanbul'un her yerinde yaşanan hareketlilik Çekmeköy'de de kendini gösteriyor. Özellikle temeli atılan Üsküdar-Çekmeköy metrosu da bölgeyi yeniden çekim merkezi haline getirdi
Çekmeköy'ü analiz eden TSKB Gayrimenkul Değerleme Kurumsal Değerleme Departmanı Kıdemli Değerleme Uzmanı Simge Sevin Aksan, 1970'li yıllarda, çevresinde artmaya başlayan sanayi alanları ve diğer iş kolları ile cazip hale gelmeye başlayan Çekmeköy'ün, İMES ve MODOKO'nun faaliyete geçmesiyle birlikte buralarda çalışanların konut ihtiyacına cevap verme rolünü de üstlendiğini söyledi. 2009 yılında Ümraniye Belediyesi'nden ayrılarak ilçe belediyesi özelliği kazanan Çekmeköy'ün konut açısından değerlendirildiğinde bölgedeki projelerin 2005 yılından sonra gelişmeye başladığını belirten Aksan, bölgedeki projelerin daha ziyade orta ve üst gelir grubuna hitap ettiğini vurguladı.
İlçenin yaklaşık yüzde 70'inin orman olduğunu aktaran Sevin Aksan, “Bölgede geniş yeşil alan kullanımları bırakılarak oluşturulmuş villa tarzındaki konut projelerine sıkça rastlanıyor. Genelde bölgeyi Boğaz Köprüsü ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne yakın bir konumda, orman alanları içerisinde yaşamak isteyen kesim tercih ediyor” dedi.
Konut fiyatları artıyor
Bölgede yoğunlaşan konut projelerinin arsa fiyatlarında artış yaşanmasına neden olduğunu söyleyen Aksan, bu artışın proje kârlılıklarını olumsuz yönde etkilediğini dile getirdi. Proje kârlılıklarında yaşanan düşüşler nedeniyle de konut fiyatlarında artışların yaşandığını vurgulayan Aksan. TOKİ – Emlak Konut ortaklığı ile inşa edilmekte olan Alemdağ Konutları'nın, yaklaşık 1.200 konut ile bölgenin en büyük projeleri arasında yer aldığını ifade ederek şu bilgileri verdi:
“Geniş bir yeşil alanın ortasında kurulan projede villa ve apartman blokları bulunuyor. Bu proje dışında bölgede Lidya Flats, Zin D Zen, Corner Park ve Corner Town gibi farklı projeler de inşa ediliyor. Bu bölgede ise fiyatlar 1.200 – 1.500 dolar/m2 seviyesinde seyrediyor.”
İlçenin konut alanlarının genişlediğine değinen Aksan, “Temeli atılan metro hattı ve Üsküdar – Şile Otoyolu'nun açılması ile ilçedeki konut alanları genişleyerek Taşdelen-Alemdağ bölgesine kadar uzanıyor. Konut projeleri ile eğitim ve ulaşım yatırımları da göz önünde bulundurulduğunda, bölgenin gelişimini sürdüreceği tahmin ediliyor.
FİYATLAR 1.500 DOLARDAN BAŞLIYOR
Aksan, bölgede Glow 3, Dome Residence, Ant Orman, Çekmeköy Konakları, Aktürk Rapsodi Evleri, Ağaoğlu My Roseville, Ardenia Evleri ve Maya Vera projelerinin bulunduğunu belirterek, “Villanın yanı sıra, 1+1'den 6+1'e kadar farklı büyüklük ve özelliklerde daire tipleri de bulmak mümkün. Villa projelerinde metrekare birim fiyatları 1.500 ile 4 bin dolar arasında değişmekte iken, bu rakam apartman katı dairelerde 1.000 ile 2 bin 500 dolar bandında değişim gösteriyor.”
ÇEKMEKÖY'DE KONUT FİYATLARI
Tipi M2 Fiyatı
Villalar 1.500-4.000 dolar
Daireler 1.000-2.500 dolar
Yavuz Karaman/Milliyet
Yorum Yaz