Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın

Sorular ve uzman cevapları

Toplam 317 sayfadan 11. sayfa gösterilmektedir
  1. Soru : Emlak piyasa durumu
    gurselsayat 08 Mayıs 2015 - Saat 20:51

    Selamlar, Son zamanlarda emlak piyasasında ciddi artışlar olduğunu görüyorum. Metrekare başına fiyatlar yüzde 10 ile 20 arasında arttı. Bunu neye bağlıyorsunuz? Yapılan yeni nesil rezidanslar ile mi alakalı? Topkapı civarında ilgilendiğim birkaç proje var ve ufak miktar kaparo ile normal fiyatından biraz daha az bir miktara ev sahibi olabiliyorsunuz. Bu projelere güvenilmeli mi?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 21:38

    İyi günler. Güven sorunuz sadece Topkayı'ya yönelik değildir umarım. Şu ana kadar Topkapı'da yatırımcıların güvenini sarsacak bir proje duymadık. Bu olmayacak anlamına gelmez ama en azından Topkapı'ya özel bir durum olmadığını belirtmek isteriz. Bunun yanında Topkapı'daki projeler huzurlu, sakin bir hayat isteyenler için olmasa bile şehrin merkezine, işine gücüne yakın olmak isteyenler için çok cazip. Ulaşım kolaylığı da değer artısının aynı hızla süreceğini gösteriyor.

  1. Soru : Topkapı davutpaşa
    ahmetkrcy 07 Mayıs 2015 - Saat 23:55

    Merhaba, Topkapı-Davutpaşa bölgesinin çehresinin değişeceği söyleniyor. Bu bölgede yatırım amaçlı ev almak uzun vadede kazanım getireceğe benziyor. Ne düşünüyorsunuz? Sevgiler..

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 21:43

    iyi günler. Sorudan önce siz gerekli araştırmanızı yapmışınız belli ki. Evet bölgede şu an hızlı bir değişim yaşanıyor. Ulaşım akslarının ortasında yer alması ve merkezi konumu, gelecek için iyi bir prim vaad ediyor.

  1. Soru : Evim tapuda arsa görünüyor...
    hakan_durmus 07 Mayıs 2015 - Saat 15:02

    Merhaba ; benım ıkı katlı mustakıl bır bınam var.belediye buradan yol geçeceğini söyledi ve yıkım kararı çıkardılar,fakt benım elımdekı tapuda arsa olrak görünüyor ve ev yaklaşık 30-35 senelik ev alırken o zaman herhangi bir şey söylenmemiş, ama kacak bır durum olsa beledıye benden vergi alıyor kacak olsa belediye benden bu vergıyı alamaz degilmi şimdi ben ne yapmalıyım belediye bana tapuda ki gibi arsa fiyatımı verir yoksa ev değeride verir mi 30 sene öbceki satış sekıllerı nasıldı. Acil yardımcı olursanız çok senirim TEŞEKKÜRLER...

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 21:41

    İyi günler. Öncelikle verginizi düzenli ödemeniz arsanızı kamulaştırmadan korumanız için yeterli değil. Ama arsanızın ve evinizin gerçek bedelini belirlemek için önemli bir unsur. Eviniz için yıkım kararı çıktıysa kamulaştırma bedelinin de belirlenmiş ve size tebliğ edilmiş olması gerekirdi. Zaten bu konuda bir tebliğ yapmadan sizi evinizden de çıkaramaz, doğal olarak yıkım kararını da uygulayamazlar.

  1. Soru : west side yatırım
    verdogu 06 Mayıs 2015 - Saat 22:08

    yatarım amaçlı west side beylikdüzü projesinden daire almayı düşünüyorum. Lansman fiyatı 230 bin liradan başlayan 2+1 daire için şuan 300 bin lira fiyat söylediler.2 yıl sonra teslimi planlanıyor. 2 yıl sonra satmayı düşünüyorum. sizce 2 yıl sonra daire fiyatları ne olur. ve yatırım amaçlı girmek için bu proje için sizce geç mi?. sizin 2-3 yıllık yatırım amaçlı önereceğiniz proje var mıdır?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 22 Mayıs 2015 - Saat 13:53

    İyi günler. Bir bölge için en iyi araştırmayı oraya para yatıranlar yapar. Yani projeyi üstlenenler bu araştırmayı dört dörtlük yaparak fiyatlarını belirliyorlar. Burada size söylenen fiyatlarda bir anormallik yok. Metrobüs hattı bölgeye çok hızlı değer kazandırdı. Ama bundan sonraki prim oranlarını İBB'nin Beylikdüzüne kadar uzatacağını duyurduğu metro hattı belirleyecek. İki yıl içinde bu hat tamamlanırsa umduğunuzdan bile fazla kazanırsınız. Ama tamamlanamazsa ve bekleyecek durumunuz olmazsa umduğunuz prim oranını yakalayamayabilirsiniz.

  1. Soru : arsa PAYI ŞERH KOYMA
    tevfik_1907_fb 06 Mayıs 2015 - Saat 19:44

    iyi günler Riskli yapımızda mahkemece belirlenen arsa payıma karşılık gelen oranda daire tarafıma verilmek istenmemektedir. benimle aynı arsa payına sahip vede benden küçük arsa payına sahip maliklere benden yaklaşık 12 metrekare büyük daire verilmek istenmektedir.bunun için 2/3 kararına şerh koymak mümkün mü . karşı taraftakilerin görüştükleri bir avukat bina ortak karar protokolüne şerh konulamaz demiş . böyle bir olasılık var mı . şerh den sonra hangi tür davalar açmam gerekir.teminatsız tedbir davası açabilir miyim?teşekkür ederim.

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 22:18

    İyi günler. Öncelikle daha önce de yanıtladığımız gibi ortak kararla bile mülkiyetin el değiştirmesine karar verilemez. Burada bir malikten kısıp diğerine fazla vermek diye birşey olamaz. Ortak karar adı üzerinde ortak karardır ve herkes için geçerlidir. Metrekare kısılması gerekiyorsa herkesten kısılır. Size özel bir yaptırım kararı alınamaz. Burada maliklere arsa payına göre mi yoksa mevcut kullanım alanına göre mi dağılım yapılacağı kararı alınır. Hatta mevcut dairelerinin şerefiyesi bile göz önünde bulundurulur. bu karar da herkesi bağlar. Yoksa size az diğerine çok diye bir karar alınırsa bu zaten kanuna aykırıdır.

  1. Soru : asansör kabinininaltından(temelden)temiz su sızınt
    muhittinonal 06 Mayıs 2015 - Saat 17:13

    Bu sızıntı tabandan 30 cm.kadar yükseliyor.müteahhit bildiği halde bu ayıbı iyileştirmedi.binamız 2012 yılında iskan da aldı.müteahhidin sorumluluğu varmı. sorumluluğu Süreyle kısıtlımı?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 15 Mayıs 2015 - Saat 13:11

    İyi günler... Bu sıkıntı için yapabileceğiniz birkaç ayrı girişim vardı. Örneğin dairenizi teslim alırken müteahhide ihtar çekebilirdiniz, satın alma sözleşmenize şerh düşebilirdiniz. Ancak anladığımız kadarıyla bunları yapmadığınız gibi herkes konutunu olduğu halilye kabul edip satın almış ve içine yerleşmiş. Yani bir nevi müteahhidin başka sorumluluğu olmadığını kabul etmiş gibisiniz. Aradan geçen süre sizin diğer mücadele yöntemlerinizi ortadan kaldırmış gibi. Bu aşamada müteahhitle anlaşma yoluna gidip orta bir yol aramanız daha uygun gibi.

  1. Soru : Nef Inistanbul Projesi
    gizemgumulcine 05 Mayıs 2015 - Saat 00:18

    Merhaba, Dün proje hakkında bilgi almak adına satış ofislerini ziyaret ettim. Uzun zamandır projenin yatırım getirisi olarak iyi sonuçlar doğuracağı haberlerini alıyorum . Görüşmeden öğrendiğim kadarı ile belirli miktar peşinat vererek, 2018 yılında teslimat için sıraya girilebiliyormuş. 1+1 daireler için 290.000 TL taban fiyatlardan bahsediliyor. Sizce projenin konumu ve gelecekte bölgenin değeri açısından mantıklı bir yatırım olur mu? Teşekkürler.

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 06 Mayıs 2015 - Saat 02:07

    İyi günler.... Bölgenin hızla konut alanına dönüşmesi, hemen yanıbaşındaki metro hattı, incirli'ye bağlanacak boğazdaki 3. tünel hattı, avrasya tüneli, yakınındaki üniversite ve çevresindeki hareketli iş dünyası buranın gelecekte, hatta birkaç yıl içinde çok iyi prim yapacağını düşünmek için yeterli. Kaldıki şehir merkezinde böyle projelerin sayısı çok fazla değil. Kiptaş'ın Zeytinburnu'ndaki projelerini ve gelişimini incelerseniz kafanızdaki soru işaretlerinden çok çabuk kurtulacağınızı düşünüyoruz.

  1. Soru : emlak sicil numarasi
    HULYA 04 Mayıs 2015 - Saat 08:20

    2015 Emlak vergimi yatirmak icin online islem yapmak istedim. Gecen yila kadar Ankara-Yenimahalleye bagli Cayyolunda ikamet etmekteyiz. Bolgemiz gecen donemden beri Cankaya ilcesine baglanmistir. Dogal olarak odememi yillardir sahip oldugum sicil numaramla yapmak istedim ve baska sahislara ait oldugunu gordum. Benim sicil numaram Cankaya belediyesinde baska bir sahsin numarasi gibi gozukuyor. Yani odememi gerceklestiremiyorum. Acaba Cankaya belediyesi Yenimahalle belediyesinin vermis oldugu sicil numaralarini degistirdi mi? Oyle ise yenisini nasil ogrenecegim ve bu odememi nasil yapabilirim?tesekkurler

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 22:29

    İyi günler: Aşağıdaki adrese girdiğinizde karşınıza ikili bir ekran çıkacaktır. Biri üyelik bilgisiyle diğerinde TC. Kimlik No ile işlem yapabilmektesiniz. Yani eski sicil numarasına ihtiyacınız olmayacaktır. https://ebelediye.cankaya.bel.tr/giris.aspx?6FFC0B20106649b7B99D5A8E97BD8A90=35268750&ReturnUrl=/secure/uyelikbilgilerim.aspx

  1. Soru : başvuru
    okaykeles 03 Mayıs 2015 - Saat 23:27

    çay mahallesi projenizin başvuru bankası hangisiydi ?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 22:37

    İyi günler. Toki yurt genelinde Halkbank şubeleri üzeriden işlem yaptırmaktadır.

  1. Soru : adana sulca toki
    sıla.1984 02 Mayıs 2015 - Saat 14:12

    adana sulca toki sosyal yardımlaşma tarafından yoksul vatandaşa kurra sonucu ev verildi. evler verilirken kesinlikle kişi kendisi oturması şartı kondu kiraya veremez ve satamaz devredemez. konu şu ki evler verileli 1 yıl oldu ,kurra da ev çıkanlar eve gelip perde çekip gittiler şu anda %55 i dolu gerisi boş .kurrada sosyal yardımlaşmada ihtiyaç sahibi gibi görünenler eski oturdukları yerlerde hala ikamet ediyorlar yerleşmeyide düşünmüyorlar . eğer gidip oturmayacaklarsa yedek listede olupta gerçekten ihtiyacı olan vatandaşlar var sokakta kalıyorlar yada yıkık virane yerlede zor şartlar altında kalıyorlar bu evlerin oturmayanlardan alınıp gerçek ihtiyaç sahiplerine verilmesi hususunda ne yapabiliriz

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 22 Mayıs 2015 - Saat 13:49

    İyi günler. Bu konuda tek yaptırım Toki'nin vereceği kararlardır. Yani bu konut sahiplerinin Toki'nin sözleşme kurallarını taşımadığını ya da uygulamadığını düşünüyorsanız yine bu kuruma bildirmek durumundasiniz. Durumu belirten bir dilekçe ile başvurup, yanıtını beklemeniz en doğru yol olacak.