AVM
16.12.2014 15:51
Okuma Süresi: 08:39 dakika

Rönesans 50'den fazla AVM projesi gerçekleştirdi

Bina müteahhitliğinde dünyada 18'inci olan Rönesans Grubu, AVM müteahhitliğinde ise dünyada 3'üncü şirket konumunda.

Rönesans Grubu'nun başarı hikayesi 1994'te Erman Ilıcak'ın ENKA'dan ayrılıp kendi inşaat şirketini kurmasıyla başlıyor. Temelleri o gün atılan ve bugün Rönesans Holding bünyesindeki lokomotif şirket olan Rönesans İnşaat işe öncelikle St. Petersburg'ta küçük bina tamirat ve renovasyon işleriyle başlayıp her yıl cirosunu ortalama yüzde 60-65 oranında artırarak bugünkü milyar dolarlık cirolarına ulaşıyor. Grup Rusya dışında Türkmenistan, Katar, Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Libya, Ukrayna ve Türkiye'de köklü projelere imza atıyor. Bugün itibariyle Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. AVM yatırımlarında Türkiye'de en büyük portföye sahip. Rönesans İnşaat ise alışveriş merkezleri müteahhitliğinde dünyada 3'üncü büyüklüğe sahip. Bütün bu özelliklerinden dolayı Rönesans'ın dünyada global bir oyuncu olduğunu söyleyen Genel Müdür Zafer Baysal şu bilgileri verdi:

"Amacımız Rönesans İnşaat'ı istikrarlı şekilde büyüterek daha önce girmediğimiz altyapı projelerine girmek. Bunun için merkezi Viyana'da olan Avusturya'nın ikinci en büyük inşaat firmalarından PORR'un bir kısım hisselerini satın aldık. Kendileriyle büyük altyapı projelerine girmek için ortak şirket kurduk. Yeterlilik ve iş bitirmişlik belgelerimizle dünyada altyapı işlerine giremeyeceğimiz yerle proje yok. Dünyada yaşanan ekonomik krizden etkilenmemek için petrol gelirleriyle krizden etkilenmeyen Libya gibi yeni pazarlarda iş yapmaya başladık ve global krizde inşaat sektöründe yaşanan daralmaya rağmen sağlıklı bir büyüme gösterdik.

Libya'ya bir sene önce ilk gittiğimizde 183'üncü Türk şirketiydik. Ancak inşaat dalındaki kapasitemiz ve köklü geçmişimiz nedeniyle bugün elimizde 2 milyar dolarlık taahhüt işleriyle en güçlü inşaat firması konumundayız. Başkalarının girmek için çabaladığı pazarlara biz köklü geçmişimiz ve 4 milyar dolarlık iş bitirmişliğimizin verdiği tecrübeyle bileğimizin hakkıyla rahatlıkla giriyor ve başarılı projeleri vaktinden önce tamamlayarak hayata geçiriyoruz. Şu anda Libya'da 5 havalimanı, içinde Türk markalarının da kiracı olarak yer alacağı Libya'nın ilk ve en büyük alışveriş merkezi olan Zümrüt projesiyle büyük bir üniversiteyle otel projelerimiz var. Rönesans bir dünya markası konumunda ve bugüne kadar dünyada 50'nin üzerinde alışveriş merkezi projesini gerçekleştirdik."

Ankara Optimum efsane oldu
Grup Rusya'da gerçekleştirdiği AVM projelerindeki tecrübesini kendi yatırımlarıyla Türkiye'ye taşıdı. Rusya'da endüstriyel tesis ve AVM inşaatları yaparken elde ettiği inşaat karlarıyla ucuzken arsalar alarak üzerlerine ofis binaları inşa eden Rönesans, bugün St. Petersburg'taki ikinci en büyük ofis binası yatırımcısı konumunda ve gayrimenkul portföyünde 1 milyar dolarlık ofis binasıyla AVM yatırımları var. "Türkiye'de AVM konusunda ise Ankara Eryaman'daki Optimum Outlet Alışveriş ve Eğlence Merkezi öne çıkan ilk yatırımımız oldu" diyen Zafer Baysal şöyle devam etti: Buna laboratuar çalışması diyoruz.

Daha sonra gelen talepleri karşılamak için Optimum Ankara'yı iki kat büyütmek zorunda kaldık. Ardından Eryaman'da efsane haline geldi ve şu anda Ankara'da en iyi çalışan ve en çok ziyaetçi alan ikinci alışveriş merkezi. Rönesans'a özgü A la turca kutlet konsepti çok iyi tuttuğu için Optimum'ları yaygınlaştırmak istedik. İçine buz pisti, sinema, bowling ve çocuk eğlence gibi her türlü eğlence unsurunu yerleştirerek outlet alışverişi kaliteli bir mimari anlayış ve nezih bir ortamda yapma imkanı sunduk.

Örneğin; Ankara Optimum'daki buz pisti bölgede bir ilk. Birçok buz hokeyi maçı ve gösteriler yapılıyor. Sineması, çocuk eğlence alanları, hipermarketi, yapı marketi, Ankara'da açılan ilk Media Markt'ı barındırmasıyla aynı çatı altında 163 mağaza ve binlerce markayla zamanını en etkin şekilde kullanmak isteyen insanların bütün ihtiyaçlarını tek adreste karşılıyoruz. Ankara Optimum'dan aldığımız cesaretle 160 milyon dolarlık bir yatırımla Göztepe E-5 üzerinde Nurol Grubu'ndan aldığımız arsa üzerinde İstanbul Optimum Outlet'i hayata geçirdik. Türkiye'nin önde gelen perakende firmalarından ve yiyecek içecek zincirlerinden gelen yoğun taleple Kasım 2008'de yüzde 100 dolulukla açtığımız İstanbul Optimum'a halen yer açılırsa girmek üzere bekleyen 100'ün üzerinde marka var. Bu sene Prag'da Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi'nden (ICSC) 'Avrupa'nın En İyi Outlet Alışveriş Merkezi' ödülünü aldık.

Bu bizim için büyük bir onur oldu. Çünkü başarımız uluslararası platformda tesçil edildi. Bu ödüle Optimum'un mimari konsepti, marka karması, lokasyonu, etkinlikleri, müşterilerine sunduğu olanaklar, ziyaretçi sayısı, elde edilen cirolar, kiracı ve müşteri memnuniyeti gibi yüzlerce kriterde standartın üzerindeki performansıyla layık görülerek ikinci Optimum projemiz ödülle taçlandırılmış oldu. Bundan sonra açılacak olan Adana ve İzmir Optimum Outlet projelerimizle de ödüle aday olmayı hedefliyoruz. İstanbul Kozyatağı'ndaki ikinci alışveriş merkezi projemiz olan KOZZY bir semt alışveriş merkezi konumunda ve tam anlamıyla butik bir AVM. Bizim her projemiz ayrıcalıklı ve konseptlerinde benzerlerinden farklılık yaratan karakteristik özelliklere sahip. Mimar Sinan'ın ustalık projeleri gibi her birinde kendimizle rekabet ederek işimize olan saygımız ve müşterilerimizin bize olan güvenine layık olabilmek için durmadan mükemmeli arayarak çıtayı her projemizde daha da yükseğe koyuyoruz.

Gaziantep'te Sanko Grubu'yla ortak olarak Sankopark AVM'yi şehrin merkezinde Sayın Başbakan'ımız Tayyip Erdoğan'ın 31 Mayıs 2009'daki resmi açılışıyla hayata geçirdik. Başarılı geçen bir yılın ardından çevre illerden ve hatta günlük turlarla Suriye'den bile çok sayıda müşteri çeken Güneydoğu Anadolu bölgesinin en büyük alışveriş merkezi olarak birinci yılımızı kutlamaya hazırlanıyoruz. Gaziantep'te ayrıca Şirehan adında tarihi İpekyolu üzerinde kurulu Şirehan ve Yemişhan adlı 200 yıllık tarihi hanların yanında bir de yöresel ve turistik alışveriş merkezimiz var. İçinde 3 bin kişilik Sahan adlı restoranıyla bir de butik otel projesini barındırıyor. Malatya'nın ilk ve tek alışveriş merkezi olan Malatyapark da yine Malatya ekonomisine ve ticari hayatına çok katkı sağlayan ayrıcalıklı bir proje. Hem müşterilerimizin teveccühüyle hem de Malatyalı olan Sayın Erman Ilıcak'ın doğduğu şehre Malatya Girişim Grubu'yla ortak olarak kazandırdığı bir proje olması hasebiyle bizi gururlandırıyor.

Bu projemizin açılışı da 14 Kasım 2009'da Başbakan'ımız Sayın Tayyip Erdoğan tarafından yapıldı. Nisan 2011'de Optimum Adana'yı ve Eylül 2011'de de Optimum Gaziemir İzmir'i de toplam 250 milyon Euro'luk bir yatırımla hayata geçireceğiz. Müşterilerimiz ve bizden mağaza kiralayan firmalardan aldığımız cesaretle Optimum'ları bir marka olarak tüm Anadolu'da yaygınlaştırmaya devam ediyoruz. Yatırımlarımızı ekonomiye kazandırarak ülkemizin en büyük sorunu olan işsizlikle mücadele etmek için yeni istihdam alanları yaratmakla kalmıyor, ekonominin de kayıt altına alınmasında adeta vergi dairesi gibi çalışan AVM'lerimizin sayılarını da artırarak katkıda bulunuyoruz. Projenin outlet ya da regüler bir AVM projesi olup olmayacağına lokasyonuna ve mevcut rekabete göre karar veriyoruz. Rusya'da devam eden iki AVM yatırımımız var. İzmir ve Adana'da gelecek sene açılacak Optimum projelerimiz dışında, yine İzmir'de Tekfen Grubu'yla ortak olarak Bayraklı'da büyük ölçekli regüler bir AVM projemiz de var. Ayrıca Silivri ve İzmit'te de projelerimiz var."

Kent kimliği değişti
Geleneksel cadde mağazacılığı devam ederken AVM'lerin kent dokusunda perakende ticaretin ağırlığının kaydığı yeni denge unsurları olarak yerlerini aldığını ifade eden Zafer Baysal; "AVM'de farklı etkinlikler yapabilirsiniz. İnsanlar klimatize ortamlarda dış etkilerden uzak, rahat ve güvenli bir ortamda alışveriş yapıyor. Caddelerde AVM'lerde sunulan olanakları bir arada bulmak günümüzün trafik çilesi ve şehir karmaşası içinde pek de olanaklı değil. Bütün bunlar caddeyi kötülemek anlamına gelmiyor ve caddede yürümenin zevki pek de vazgeçilecek bir keyif değil. Ancak buna mukabil AVM'lerde her türlü konfor mevcut. Güvenlik, kapkaç sorunu yok. Hijyen denetimleri sürekli ve habersiz yapılıyor. Otopark, ulaşım sorunu yok. Bugün caddede araç park etmek alışveriş keyfinizi eziyete dönüştürebilirken bu sorun bir AVM'de en konforlu şekilde yapılabilir. AVM'ler aslında size her aradığınızı tek çatı altında konforlu şekilde sunan pratik merkezleri" dedi.

Lokasyon çok önemli
AVM'lerin çok sağlam ve güvenilir mesajlarının olması gerektiğini söyleyen Zafer Baysal şu bilgileri verdi: "Biz Optimum'da müşterilerimize outlet alışverişi kaliteli bir ortamda, şehir dışına çıkmadan, aileyle çocuk eğlence unsurlarını da birlikte bulacakları bir ortamda düzenlediğimiz sosyal ve kültürel etkinliklerle sunuyoruz. İstanbul Optimum'un olduğu noktada rahatlıkla regüler bir alışveriş merkezi yapabilirdik. Ama projemizi farklılaştırarak rekabette ayrışmak istedik ve bunu da başardık. AVM'lerde en önemli faktör lokasyon. Kozyatağı'nda yeni açılan semt alışveriş merkezimiz KOZZY'nin sloganı ise 'Çat kapı alışveriş ve her şey elinizin altında.' Keza KOZZY mahalle alışveriş merkezi konseptinde. Bu konsept İstanbul'da benzersiz ve yüzde 100 dolulukla açılan ender projelerden.

KOZZY'de Gazanfer Özcan'ın adının verildiği 400 kişilik en son teknoloji bir tiyatro salonumuz var ve 26 Mayıs'tan itibaren Ali Poyrazoğlu Tiyatrosu sahnemizde 10 oyun sergileyecek. Bunun dışında 9 salonlu Avşar Sinemaları'nda pek çok filmin galası yapılacak. Semt sakinleri alışverişlerini yaparken kültür ve sanat hayatımızın ünlü sanatçılarını ve duayenlerini de sık sık KOZZY'de görme şansını elde edecek. Yani insanlar kültürü, sosyal yaşamı, eğlenceyi ve alışverişi aynı çatı altında yaşayacak. KOZZY'yi diğer büyük ölçekli AVM'lerden ayıran temel özellik burada sadece en çok rağbet gören ve büyük AVM'lerde en çok ciroyu yapan markaları bir araya getirmiş olmamız. Mağaza sayımız 62 ve bu normal büyüklükteki bir AVM'nin üçte biri kadar mağaza sayısı demek.

Ancak bu mağazaların toplam cirosu o büyük AVM'lerde gerçekleşen toplam cironun yüzde 80'ini oluşturuyor. Büyük ölçekli AVM'lerde müşteriler yönlerdirmeler ve kat planları olmaksızın aradıkları mağazayı rahatça bulamazken KOZZY sizi daha içeri girdiğiniz anda ilgi odağı haline getirerek kucaklıyor. İçeri girer girmez tüm mağazaları atriumun etrafında görebiliyor ve AVM'ye hakim olabiliyorsunuz. Bir de bunu çat kapı yürüme mesafesinde evlerinin yanıbaşında Kozyatağı semtinde buluyor olmak da alışveriş konforunu maksimuma çıkaran benzersiz bir avantajı değerli semt sakinlerine sunuyor."

Ekonomi kayıt altında
AVM'lerin sağladığı istihdam ve ekonomiyi kayıt altına almasının en önemli özellikleri olduğunu vurgulayan Zafer Baysal, "Ortalama bir alışveriş merkezi bin 500-2 bin kişiye istihdam yaratıyor. Üstelik bunu işsizliğin yoğun olarak yaşandığı genç nüfusa sağlıyor. Alışveriş merkezleri kiracılarının cirolarını da kontrol ettiği için hiçbir satış belgesiz olmuyor. Aslında AVM'ler devlet adına vergi toplanmasına aracılık edilen merkezler ve kayıtdışı ekonomiyle haksız rekabeti de önleyici bir unsur. Olaya bu noktadan bakıldığında ekonominin kurallarına göre belgeli işlemesi ve istihdam açısından sosyal güvenlik sistemine kayıtlı çalışanlarıyla AVM'ler önemli bir sorumluluk üstleniyor. Ayrıca Avrupa'daki örneklerine göre bizdeki AVM'ler çok daha yeni ve konforlu" dedi.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın sahip olduğu projeler

Optimum Outlet Ankara
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 42 bin 10 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Optimum Outlet İstanbul
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 46 bin 500 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Sankopark AVM Gaziantep
Konsept: Şehir merkezinde büyük ölçekli ve bölgesel AVM
Kiralanabilir alan: 55 bin 279 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 32

Şirehan Gaziantep
Konsept: Yöresel ve turistik AVM
Kiralanabilir alan: 12 bin 336 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Kozzy, Kozyatağı İstanbul
Konsept: Semt alışveriş ve kültür merkezi
Kiralanabilir alan: 14 bin 500 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 50

Malatyapark
Konsept: Şehir merkezinde büyük ölçekli AVM
Kiralanabilir alan: 50 bin 940 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 10

Optimum Outlet Adana
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 60 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 50

Optimum Outlet Gaziemir, İzmir
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 60 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Bayraklı İzmir
Konsept: Karma kullanımlı AVM, ofis ve rezidans projesi
Kiralanabilir alan (AVM): 60 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 50

Neva Konakları Çayyolu Ankara
Konsept: 90 adet A+rezidans
Satılabilir alan: 25 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Rönesans Tower İçerenköy İstanbul
Konsept: 36 katlı iş kulesi A+ofis merkezi
Kiralanabilir alan: 40 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Mecidiyeköy İş Merkezi İstanbul
Konsept: İş merkezi ve AVM
Kiralanabilir alan: 15 bin metrekare
Açılış yılı: 2012
Rönesans hissesi: Yüzde 100

İstanbul Kartal PARK Yakacık Rezidans
Konsept: 240 adet rezidans
Satılabilir alan: 24 bin metrekare
Açılış yılı: 2011
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Renaissance House St. Petersburg Rusya
Konsept: B+sınıfı ofis
Kiralanabilir alan: 5 bin 900 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Renaissance Plaza St. Petersburg Rusya
Konsept: A sınıfı ofis
Kiralanabilir alan: 28 bin 500 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Renaissance Center St. Petersburg Rusya
Konsept: B+sınıfı ofis
Kiralanabilir alan: 10 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Ligovsky Hotel ve İş Merkezi St. Petersburg, Rusya
Konsept: İş merkezi ve otel
Kiralanabilir alan: 21 bin metrekare
Açılış yılı: 2010 dördüncü çeyrek
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Reshetnikova St. Petersburg Rusya
Konsept: B+sınıfı ofis
Kiralanabilir alan: 17 bin metrekare
Açılış yılı: 2012 ikinci çeyrek
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Renaissance Pravda St. Petersburg Rusya
Konsept: A sınıfı ofis
Kiralanabilir alan: 21 bin 800 metrekare
Açılış yılı: 2012
Rönesans hissesi: Yüzde 100

Aura Mall Novosibirsk, Rusya
Konsept: AVM
Kiralanabilir alan: 61 bin 500 metrekare
Açılış yılı: Mart 2011
Rönesans hissesi: Yüzde 50

Surgut Retail Center Surgut Rusya
Konsept: AVM
Kiralanabilir alan: 48 bin 500 metrekare
Açılış yılı: 2011
Rönesans hissesi: Yüzde 90

Kaynak: Selim Baran / Yeni Şafak