Emlak Konut GYO
01.06.2015 15:43
Okuma Süresi: 02:55 dakika

Emlak Konut'tan 5 ayda 6 milyar 56 milyon liralık gelir!

Emlak Konut GYO yılın ilk yarısında 8 arsa satış karşılığı gelir paylaşım ihalesinden 6 milyar 56 milyon lirayı garantiledi.

Emlak Konut GYO, içinde bulunduğumuz 2015 yılının ilk yarısında Sarıyer İstinye, Kağıthane Seyrantepe, Kayabaşı 5. Etap, Başakşehir Kayabaşı 6. Etap, Hoşdere 4. Etap, Ankara Yenimahalle İstasyon, Ankara Çankaya Mühye ve Konya Meram Yenice ve olmak üzere 8 ihale gerçekleştirdi. Arsalar genel anlamda beklentilerin üzerinde ciro yaparken toplam 15 milyar 510 milyon 150 bin liralık toplam satış geliri teklifi geldi. 6 milyar 56 milyon 629 bin liralık arsa payı karşılığıda garanti altına alınmış oldu.

Kayabaşı 5. Etap ihalesi tekrarlandı

Yılın ilk yarısı ihaleler açısından enteresan gelişmelere sahne oldu. Kayabaşı 5. Etap ihalesi bir kere iptal edilip tekrarlanması ile Başakşehir'deki arsa fiyatlarının yükselişini gündeme taşıdı. İhalenin ilkinde Yıldızlar İnşaat & HKM İnşaat İş Ortaklığı 1 milyar 32 milyon liralık proje teklif ve 475 milyon 752 bin liralık bir arsa payı ile ihlanenin kazanan tarafı oldu. Şirket bu değeri yüksek bularak ihaleyi iptal etti. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum yaptığı açıklamalarda kendilerinin bölgelerdeki değer artışının kademeli olarak yükselmesini istediklerini, bu tür spekülatif fiyatları kabul edemeyeceklerini belirterek ihalenin iptal edildiğini duyurdu.

Kayabaşı 5. Etap ihalesi tekrarlandığında Tahincioğlu Gayrimenkul 1 milyar 72 milyon 600 bin liralık proje geliştireceği taahhüdüne karşılık yüzde 38'lik arsa payı karşılığında 407 milyon 588 bin lirayı kuruma aktaracağını söyleyerek arsanın son sahibi oldu. Böylece Emlak Konut GYO kazancını 68 milyon lira aşağı taşımış oldu.

Artaş İnşaat ve Tahincioğlu Gayrimenkul Başakşehir'e yöneldi

Yılın dikkat çeken bir diğer gelişmesi de Artaş İnşaat'ın Başakşehir'de Kayabaşı 6. Etap ihalesini kazanması oldu. Artaş İnşaat 876 milyon liralık proje geliri ve 350 milyon 450 bin liralık arsa payı vererek ipi göğüsleyen taraf oldu.

Başakşehir Bölgesi'nde proje geliştirecek Artaş İnşaat'ın yanı sıra Tahincioğlu Gayrimenkul de Kayabaşı 5. Etap ihalesini 1 milyar 72 milyon 600 bin liralık proje değeri ve yüzde 38'lik arsa payına denk gelen 407 milyon 588 bin lira ile kazandı. Bu durum sektörün oyuncuları tarafından artık çok güçlü markaların yatırım için yönlerini bu tarafa çevirmeleri olarak yorumlandı ve sevinçle karşılandı.

Tahincioğlu Gayrimenkul dizginlenemiyor

Tahincioğlu Gayrimenkul yılın ilk yarısında Emlak Konut GYO ile hukukunu sıkılaştırarak ihalelerde sürekli boy gösterdi ve agresif çıkışların tarafı oldu. Kayabaşı 5. Etap ihalesi gibi İstinye ihalesinde 3 milyar 672 milyon liralık proje değeri karşılığında yüzde 51.1 gibi büyük bir oranı arsa payı olarak kuruma aktarmayı taahhüt eden Tahincioğlu, bunun fiyatını da 1 milyar 876 milyon 392 bin lira olarak açıkladı. Daha önce Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından satışa çıkarılan arsaya Tahincioğlu 900 milyon liralık teklif vermişti. Emlak Konut GYO ise 1 milyar 5 milyon liralık teklif ile arsayı satın aldı ve bilindiği üzere 1 milyar 876 milyon 392 bin liralık arsa değeri ile ihalendirdi.

Ankara firmaları kendilerini aşıyorlar

İlk yarının değerlendirmesine göz atıldığında bir diğer unsurda İstanbul dışındaki arsaların gördüğü talepti. Pasifik Gayrimenkul & Çiftay İnşaat İş Ortaklığı Ankara Yenimahalle İstasyon arsası İhalesi'ni rekor bir teklif ile kazandı. Ortaklık 4 milyar 194 milyon 550 bin liralık proje geliştirme vaadi ve 1 milyar 258 milyon 365 bin liralık payı ile Ankara Hipodrom Caddesi üzerindeki arsanın yeni sahibi oldu.

Yılın ilk yarısında ortaya çıkan tablo:

1. Sarıyer İstinye İhalesi - Tahincioğlu Gayrimenkul – 3 milyar 672 milyon lira toplam gelir - yüzde 51.1 arsa payı oranı – 1 milyar 876 milyon 392 lira arsa payı.

2. Ankara Yenimahalle İstasyon İhalesi - Pasifik Gayrimenkul&Çiftay İnşaat İş Ortaklığı - 4 milyar 194 milyon 550 bin lira toplam gelir - yüzde 30 arsa payı oranı - 1 milyar 258 milyon 365 bin lira arsa payı.

3. Makro İnşaat&Akyapı İnşaat İş Ortaklığı - Ankara Çankaya Mühye İhalesi - 2 milyar 600 milyon lira - yüzde 40 arsa payı oranı – 1 milyar 40 milyon lira arsa payı.

4. Gül İnşaat Proje&Gül İnşaat İş Ortaklığı - Kağıthane Seyrantepe ihalesi - 1 milyar 300 milyon lira toplam gelir - yüzde 49 arsa payı oranı- 637 milyon lira arsa payı.

5. Kayabaşı 5. Etap ihalesi - Tahincioğlu Gayrimenkul - 1 milyar 72 milyon 600 bin lira - yüzde 38 arsa payı oranı - 407 milyon 588 bin lira arsa payı.

6. Artaş İnşaat - Kayabaşı 6. Etap İhalesi - 876 milyon lira toplam gelir - yüzde 40 arsa payı oranı - 350 milyon 450 bin lira arsa payı.

7. Dağ Mimarlık&Mühendislik - Hoşdere 4. Etap İhalesi – 1 milyon 90 bin lira – yüzde 25.26 arsa payı oranı - 275 milyon 334 bin lira arsa payı.

8. Torkam İnş.&Buktor Yapı İş Ortaklığı - Konya Meram Yenice İhalesi - 705 milyon lira - yüzde 30 arsa payı oranı - 211 milyon 500 bin lira arsa payı.