Binalarda pay ölçere göre nasıl ödeme yapılacak?

Bizim binada yakıtın, daire metrekare oranına göre bölüştürülmesi şartı var. Peki biz buna uymayıp pay ölçere göre nasıl para ödeyeceğiz? T.M. 

 

Tüm hukuki sorularınızı yanıtlayıp sorunlarınızı çözmeye çalışıyorum ancak bazen öyle sorularla karşılaşıyorum ki yanıtı bende yok. Bu da onlardan biri. Bir kanun çıktı; 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu. Oku oku bitmez, ancak okuduğunuzda devamlı sanayi tesislerinden söz ediyor. Sanayinin enerjiyi nasıl verimli kullanacağı üzerine kurulmuş. 

 

Çünkü enerjinin büyük bölümünü sanayi kullanıyor. Bundan hareketle geliyoruz meskenlere. Bir sürü firma pay ölçer takma yarışına girdi, şimdi binalar ceza korkusu ile pay ölçer taktırıyor. Bu yasa meskenleri ne kadar yakından ilgilendiriyor tartışılır (7. maddenin 1. fırkasının ç bendi çok açık değil) ama önümüze konulan bir de adı çok uzun olan bir yönetmelik var, bu yönetmelik yukarıda sözünü ettiğim 5627 sayılı kanuna göre çıkarıldığı izlenimi varsa da bu kanuna göre çıkarılmadı. Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesine göre çıkarıldı yani bağlantısı enerji verimliliği kanunu değil. Peki ne fark edecek? Şu: Yönetmelikler kanunlara aykırı olamaz. Yönetmelikler kanunlar gibi yeni hüküm getirmezler, kanunların bir nevi açıklayıcısıdır. Ancak bu yönetmelikte şöyle bir madde var: "Merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binaların yönetim planının ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerinin bağımsız bölüm kullanıcıları ile yaptıkları sözleşmelerin, bu yönetmeliğe aykırı olan hükümleri üç ay içinde bu yönetmeliğe uygun hale getirilir." Uygun hale getirmek belli nisaplarda karar alınması şartına bağlıdır. Bu karar alınmayan hallerde yasa hükümleri uygulanır. Yasa da halen yürürlüktedir ve ortak giderlerin kat maliklerince arsa payı oranında ödeneceğini yazar. Şimdi ortada bu yasa varken ve arsa payı hükmü ortada dururken pay ölçere göre para nasıl istenecek? Bir yönetmelik, kanun hükmünü de değiştiremeyeceğine göre bu çelişki nasıl giderilecek? Bitmedi! Enerji ölçümünü yetkili firmalar yapacak, bu ölçümlerin doğruluğunu nasıl denetleyeceğiz? Ya ölçümler yanlış yapılıyor ise? Biraz da mübalağa gibi gelebilir ama bu firma bir süre sonra faaliyetine son verirse? İşte ilk etapta akla gelenler ama bunların yanıtı bende yok, çünkü konu alt yapısı hazırlanmadan ortaya atılmıştır ve yepyeni bir ihtilaf kaynağıdır, ancak bir gerçek var ki pay ölçer takan ve ölçüm yapan firmalara önemli bir gelir kapısı, vatandaşa önemli bir gider ve ihtilaf kapısıdır. Cihaz takmak ücrete tabi, aylık okuma ayrı bir ücrete tabi. Bu ücretler öyle küçük ücretler de değil bir daire için ortalama cihaz takım masrafı 700 TL'dir ve firmanın ileriki senelerde okuma ücretini ne kadar artıracağı meçhuldür. Yani vatandaşa bir şeyler dayatılıyor ama ne pahasına? Aynen gelişigüzel mantolama yapılması gibi.