Hangi durumlarda kira geliri beyan edilir?
Türkiye'de 1 milyon 336 bin 632 kira beyannamesi veren mükellef var. Peki, hangi kira geliri beyan edilmek zorundadır?
Konut kira gelirleri yıllık toplamı, istisna haddini aşarsa, aşan kısım beyan edilmek zorunda. Buna göre, "yıllık kira geliri toplamı 2012'de 3 bin, 2013'te ise 3 bin 200 TL'yi aşarsa, aşan kısım beyan edilecek". "Birden fazla evi olanlar" ise toplam kira gelirinden "istisnayı bir kez düşecekler".
İŞYERİ KİRA GELİRİ
İşyeri kira geliri üzerinden, kiracı "yüzde 20 stopaj" yapmak zorunda. Buna göre gayrimenkul sahibinin eline stopajı yapılmış net kira geliri geçiyor. Ancak beyan edilecek tutar dikkate alınırken, net değil brüt tutar hesaba katılıyor. Yıllık "brüt işyeri kira geliri 2012'de 25 bin, 2013 yılında da 26 bin TL'yi aşarsa", yıllık gelirin tamamı beyan ediliyor. Beyan edilen tutar üzerinden hesaplanan vergiden de, yıl içinde stopaj yoluyla tahsil edilen vergi mahsup ediliyor. Üzerinden "stopaj yapılamayan işyeri kira gelirlerinin yıllık toplamı 2012'de 1.290,2013'te ise 1.390 TL'yi aşarsa", tamamı beyan edilir.
MALİYE DİYOR Kİ...
Gayrimenkul kiralamasında KDV tevkifatı Gayrimenkul kiralama hizmeti nedeniyle KDV mükellefiyeti bulunan mükellefe bu hizmeti karşılığı ödenen bedel üzerinden hesaplanan KDV'nin tevkifata tabi tutulması söz konusu değildir. Kiralamaya ilişkin KDV'nin kiraya veren tarafından beyan edilmesi gerekir. (Maliye Bakanlığı'nın 27.11.2012 tarih, B.07.l.GİBA.16.16.02-130-417 sayılı özelgesi)
Sözcü
Yorum Yaz