İMKON Başkanı Tahir Tellioğlu, emlaktasondakika'ya konuştu!
İMKON Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, emlaktasondakika.com'a özel açıklamalarda bulundu. İnşaat maliyetlerinin ortalama yüzde 100'ün üzerinde arttığını belirten Tellioğlu, bu durumun ev fiyatlarına yansımaya başladığını ve böyle giderse konut satış rakamlarının hızla yükselmeye devam edeceğini açıkladı.
İnşaat maliyetlerindeki artış hız kesmeden devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanan rapora göre inşaat maliyet endeksi Haziran 2021’de, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42,48 oranında arttı. Bu dönemde aylık artış oranı ise 2,89 olarak açıklandı. İnşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarına da yansıyınca son dönemde ev alım talebinde durağanlık yaşanıyor.
İnşaat sektörünün 250 alt sektörde ticareti hızlandırdığı uzun yıllardır ifade ediliyor. Malzeme fiyatlarındaki artışla birlikte artan ev fiyatları nedeniyle talep yavaşlamış vaziyette. Tüm bunlar ışığında 250 alt sektörün bu durumdan olumsuz etkilendiği belirtiliyor.
Emlaktasondakika.com olarak görüştüğümüz İMKON Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, artan inşaat maliyetleri ve sektörün geleceğiyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Tellioğlu ‘’inşaat maliyetlerinde ortalama artış yüzde 100’ün üzerinde. Bu doğrultuda ev fiyatları artmaya başladı, böyle devam ederse bunlar iyi günler’’ diye konuştu.
İşte İMKON Genel Başkanı Tahir Tellioğlu’nun açıklamaları..
Reel zam oranı yüzde 100'ün üzerinde
‘’Türkiye’de TÜİK kurumu belli rakamlar açıklıyor. Bizim, daha önceden yaptığımız kapsamlı bir çalışma var bunu sayın bakana da sunduk. İnşaat maliyetlerindeki ortalama zam yüzde 100 civarında. Yani reel zam oranı açıklanan oranların çok üzerinde. Tüm alanlarda fiyat artışı yaşıyoruz, enflasyon ortalama yüzde 20 seviyesinde. İnşaat malzemelerinde kullanılan malzemelerin tamamı, inşaat maliyetlerini oluşturur. Siz bu sepeti istisna kullanılan, kullanılmayan ya da gerçekte toplam inşaat maliyetinin yüzde 10’una tekabül eden ürünlerden toplarsanız, raporda reel veriye ulaşmamız olursunuz.’’
Ana malzemelerde fiyatlar uçtu
‘’İnşaatın temel girdileri olan demir, çimento, yalıtım, seramik, vitrifiye, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz yapıştırıcılar, mobilya aksamlarına yüzde 100’ün üzerinde zam geldi. Bu ürünler zaten bir inşaatın ortalama yüzde 90’ını oluşturuyor. Bütün kullanılan diğer demir aksamlı malzemeler cam, alüminyum bunların hepsine yüzde 100’ün üzerinde zam var.’’
Müteahhit fiyat artışından tedirgin, mecburi düşüşler var
'’Fiyat artışları müteahhitleri tedirgin ediyor. 3 bin liraya aldığımız demir 7 bin lira oldu. 150 liraya aldığımız çimento 400 lira oldu. Dolayısıyla bu artışlar bizleri, müteahhitleri ürküttü.’’Sektörü tüm paydaşlarıyla birlikte değerlendirdiğimizde müteahhit bir inşaat yapacak ve az da olsa karla satacak. Dolayısıyla nihai hedef tüketici. Yapı müteahhitleri kanunu çıkartarak sistem belli bir noktaya geldi. Her önüne gelen müteahhit olmamalı diye yıllarca savunduk zaten. Bizim savunduğumuz sistemde yüzde 20 çürük olabilir diyorduk. Bunu ayıklayacak sistem oluşturalım dedik. Ancak bu yasayla yüzde 80 ayıklanacak bir sistem kuruldu. Bu noktada yatırımcı da mecburi düşüşler yaşanıyor.’’
Dönüşüm bekleyen milyonlarca yapı zarar görüyor
‘’Faiz oranları çok yüksek, bu da konut kredi maliyetlerine yansıdı. Konut kredi faizleri de yükselince sektörde ciddi bir durağanlık oluştu. Döviz çok hareketli, piyasada bir tedirginlik mevcut. Bu tedirginlikler üst üste koyulduğunda konut tüketicisiyle birlikte, 6 milyona yakın dönüşüm bekleyen alan bir anlamda zarar görüyor.’’
250 alt sektör durma noktasına geldi
‘’İnşaat sektörünün paydaşı 250 alt sektör var, inşaat sektörünün durmasıyla birlikte bu piyasalar duracak. Pandemiden dolayı malzeme üretimi dünya genelinde durduğu için bizim ürünler ihracata gidiyor. Bugün, yarın satarsın ancak dünyada pandemi düzeldikten sonra her ülke kendi üretimini yapmaya başlayınca üretileni içeriye satamazsın. Çünkü bu ürünleri alacak bir müteahhit bulamazsınız.’’
Konut fiyat artışında bunlar daha iyi günler
‘’Genel olarak bakıldığında ev fiyatları artmaya başladı zaten, bunlar daha iyi günler. Malzeme fiyatlarındaki artış böyle devam ederse, konut fiyatlarının hızlı artışı devam edecek.’’
emlaktasondakika.com
Yorum Yaz