Konut fiyatları 2011 Haziran ayına göre yüzde 11.87 yükseldi!

Beşiktaş'ta 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 315 bin 645 lira seviyesinde olurken Sarıyer'de 265 bin 306 lira, Kadıköy'de ise 264 bin 941 lira oldu. Yine 100 metrekarelik bir daire baz alındığında Beyoğlu'nda ortalama metrekare kira fiyatı bin 684 lira olurken Beşiktaş'ta bin 666 lira, Şişli'de ise bin 260 lira düzeyinde kaldı. 

 

Çoğu ev sahibi GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Ağustos ayı raporu yayınlandı. İkinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 2.44, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14.52 oranında artış gerçekleşti. Ankara, bir önceki aya göre metrekare başma yüzde 3.11 değer artışıyla, Ağustos 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başma ikinci el konut satış fiyatları, Antalya'da yüzde 3.06, Bursa'da yüzde 2.90, İstanbul'da yüzde 2.35, Adana'da yüzde 2.29, İzmir'de yüzde 2.14, Kocaeli'de ise yüzde 1.07 oranında arttı.

 

Metrekarede İzmir Ağustos ayında metrekare başma konut kiralarının en fazla yükseldiği il, yüzde 2.60 artışla İzmir oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, Ankara'da yüzde 1.88, Antalya'da yüzde 1.74, Adana'da yüzde 1.42, Kocaeli'de yüzde 1.26, İstanbul'da ise yüzde 1.13 artı. 

 

Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Ağustos 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 0.32 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11.87 oranında yükseldi. 

 

Fiyatlar En ucuzu Sultanbeyli 

 

İKİNCİ el satılık ve kiralık konut piyasasmda en ucuz ilçeler ise satılık konutta Sultanbeyli, Esenyurt ve Silivri iken, kiralık konutta Sultanbeyli, Arnavutköy ve Çatalca ilk sıralarda. Sultanbeyli'de 100 metrekare dairenin fiyatı ortalama 73 bin 378 lira, Esenyurt'ta 93 bin 960 lira, Silivri'de ise 95 bin 866 lira düzeyinde iken, Sultanbeyli'de kiralar metrekare başma 381 lira, Arnavutköy'de 401 lira ve Çatalca'da 423 lira olarak gerçekleşti. 

 

EKONOMİK büyümenin vites küçültmesiyle ikinci el konut piyasasmda da büyümenin yavaşladığım belirten sektör temsücileri, Temmuz-Ağustos aylarında sezonsal bir düşüş yaşanacağım belirtti. 

 

Türkiye'deki konut sahipliği oranının henüz yüzde 60'larda olduğunu anlatan uzmanlar "Konut arzı istikrarlı olursa, ev sahiplerinin de sayısı artacak, daha yüksek oranda konut sahipliği olacak. Sağlıklı bir orta kesimin oluşması ve verilen konut kredilerinin hacminin artmasıyla da daha çok insan ev sahibi olacak. Şehir merkezinde nispeten daha eski binalar olmasına rağoıejı talep düşmüyor. Bu bölgelere her zaman talep oluyor. Aynı zamanda bu bölgelere yeni, markalı konutlar geldiğinde de etkilenme oluyor. Çağdaş yapılaşma bir bölgeye girdiğinde fiyatları da yukarı doğru psikolojik olarak çekiyor. Markalı konutların girdiği bölgelerde, yüzde 5 ile 10 arasında fiyat artışları görülüyor" dedi. 

 

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 0.48,2+1 daire tipinde yüzde 0.16,3+1 daire tipinde yüzde 0.25 ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 0.42 oranında arttı. Ağustos ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 metrekare konutlarda yüzde 0.57,76-100 metrekare konutlarda yüzde 0.25,101125 metrekare konutlarda yüzde 0.24,126-150 metrekare konutlarda yüzde 0.33,151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.50 oranında arttı.

 

Talep yavaşlıyor Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkam Işık Gökkaya, Başkam Işık Gökkaya, Ağustos ayı sonuçlarını değerlendirirken "REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre Ağustos ayında fiyatlar genel ve alt kınlımlar bazmda göreceli olarak artmış olmasına rağmen, artış oranı geçmiş dönemlerin altında kalmıştır. Diğer taraftan stok erime hızım değerlendirdiğimizde, talebin yavaşlama eğilimine girdiğini de söylemeliyiz. Beklentimiz Merkez Bankası'nın olası faiz indirimiyle beraber konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ve talebin yeniden canlanması yönündedir" dedi.