İstanbul Tarabya'da satılık arsa ve 6 katlı bina! 3 milyon 500 bin liraya!

 

Ortaklığın giderilmesi amacıyla satışa sunulan arsa, 703 metrekare yüzölçümüne sahip bulunuyor. Üzerinde yer alan bina hakkında yıkım kararı bulunan arsanın fiyatı 3 milyon 500 bin lira olarak kayıtlara geçti. Arsanın satışı ası 9 Kasım 2012 günü 10.00 - 10.20 saatleri arasında, İstanbul Adliyesi  B 3 Blok 4. katta gerçekleştirilecek.

 

 

 SATIŞ MEMURLUĞU 23.SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ - Evrak No: 2012/3 S

 

T.C. İSTANBUL 23.SULH HUKUK MAHKEMESİ İZALEYİ ŞUYU SATIŞ MEMURLUĞU

 

2012/3 Satış

 

İSTANBUL 23. SULH HUKUK MAHKEMESİ İZALEYİ ŞUYU SATIŞ MEMURLUĞUNDAN İZALE-İ ŞUYU SURETİYLE TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

 

İzale-i şuyu nedeniyle İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Tarabya Mahallesi, 434 ada, 10 parsel sayılı 703,69 m2 miktarlı ARSA vasıflı taşınmazın tamamı açık artırma ile satışa çıkartılmıştır.

 

 

Taşınmazın tapu kaydı ve niteliği: İstanbul İli Sarıyer İlçesi, Tarabya Mahallesi, 434 ada, 101 parsel sayılı 703,69 m2 miktarlı ARSA vasıflı taşınmazın tamamı açık artırma ile satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın tapu kaydının şerh beyan ve irtifak hanesinde; (Kapatılan) Sarıyer 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin (Yeni İstanbul 23 Sulh Hukuk Mahkemesi) 14.10.2009 tarih 2009/842 E. Sayılı mahkeme müzekkeresi ile 16.10.2009 tarih 11545 yev. no.lu "izale-i şüyu " şerhi, hisselerin tamamı üzerinde; İstanbul 23 Sulh Hukuk Mahkemesi satış Memurluğunun 24.02.2012 tarih 2012/3 satış sayılı Mahkeme müzekkeresi ile 08.03.2012 tarih 1899 yev.nolu Satışına gidilmiştir" şerhi ve hissedarlarda!

 

Hasan Kara hissesi üzerinde; Maslak Vergi Dairesi Müdürlüğü' nün 16.10.2010 tarih 20351 sayılı yazısına istinaden 19.10.2010 tarih 7282 yev.nolu "Kamu Haczi" şerhi belirtmeler bulunmaktadır.

 

 

Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün; 29/03/2012 tarih ve 1772 sayılı yazısından; İstanbul ili, Sarıyer ilçesi Tarabya Mah., 434 ada, 101 parsel sayılı yerin, Boğaziçi alanı Geri Görünüm Bölgesi Siluet Alanı içinde kaldığı, 29.07.2003 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Boğaziçi alanı Ger Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında TAKS:0.15 KAKS: 0.35 , Hmax: 6,50 mt. yapılanma şartlarında "KONUT" alanında kalmakta olduğunun bildirildiği, 25.01.2010 tarih ve 444 sayılı yazısından; Sarıyer ilçesi, Tarabya Mah., 434 ada, 101 parsel sayılı taşınmazın eski 53 sayılı parselin imar uygulaması neticesinde oluştuğu, parsel üzerindeki yapının Belediye Encümenince 23.06.1994 tarih ve 551 sayılı YIKIM KARARI mevcut olduğunun bildirildiği görülmüştür.

 

 

Sarıyer ilçesi, Tarabya Mah., 434 ada, 10 parsel sayılı, "ARSA" vasıflı, 703,69 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde, Sarıyer ilçesi , Ferahevler Mahallesi, Çamlık sokak No. 37 adresinde kain "2 bodrum kat h zemin kat + 3 normal kat" tan ibaret , ayrık nizamda inşa edilmiş, 6 katlı, betonarme karkas nitelikli ve hakkında YIKIM KARARI bulunan yapı mevcuttur. Taşınmazın tapu kayıtlarında Tarabya Mahallesi olarak geçen mahalle sınırları ile ilgili yapılan son düzenleme neticesinde Ferahevler Mahallesi sınırları içinde kaldığı, yapının ana arter nitelikli Adnan Kahveci Caddesinden giriş alan Çamlık caddesine cepheli vaziyette olduğu, Yol seviyesi altında iki, yol seviyesi üzerinde dört kat olmak üzere toplam 6 kattan ibaret betonarme karakterli tamam mesken olarak kullanıldığı, 2. Bodrum kat zemin oturumunun yaklaşık 280 m2, çıkmadan dolayı 1. normal kattan itibaren katların taban alanı yaklaşık 330 m2 olarak , alt katlara göre daha büyük inşa edilmiş olduğu , 2. Bodrum katında birisi kapıcı dairesi olarak kullanılan iki diğer katlarda da ikişer daire olmak üzere toplam on iki bağımsız bölüm şeklinde tasarlanmış olduğu, yapının son kat dairelerinin çatı dubleksi şeklinde düzenlenmiş olduğu görülmüştür.

 

Kapıcı dairesi olarak kullanılan daire hariç zemin ve bodrum kat dairelerinin kullanım alan yaklaşık brüt 140,00 m2, 1. ve 2. Normal kat dairelerin kullanım alanı ise yaklaşık brüt 165,00 m2 , son kat olan 3. normal katta yer alan dubleks dairelerin kullanım alanının ise yaklaşıl- 230,00 m2' dir. Kapıcı kullanımına tahsis edilmiş olan daire "Koridor + 2 yatak odası + mutfak + Banyo - wc", Son kat dubleks daireler hariç diğer daireler "Koridor + salon + 3 yatak odası, mutfak h banyo - wc + wc + balkon" son kat olan 3. normal kattaki çatı dubleksi daireler normal katında yatak odası + mutfak + banyo - wc + wc + 2 balkon" çatı arası katında " 3 oda mahallerinden oluşmaktadır.

 

Çamlık caddesi üzerinden mermer kaplı betonarme bir köprü ile yoldan girişi sağlanan, 37 kapı numaralı demir doğrama ana giriş kapısı olan, çatısı kiremit kaplı, merdiven kovası duvarları plastik boyalı, merdiven basamakları mermer kaplı, asansörü bulunan, ısınmanın dairelerde münferit olarak doğalgaz kombi sistemli kalorifer tesisatı ile sağlandığı, pencereleri ısı camlı pvc doğramalı olan yaklaşık 20 yıllık yapının ana taşınmaz sınırları içinde arka ve yan cephelerinde bahçesinin mevcut olduğu, arazi yapısından dolayı zemin kat üstündeki katların İstanbul Boğaz manzarasına sahip olduğu görülmüştür.

 

 

Satışa çıkarılan arsa vasıflı taşınmazın bulunduğu mevkii alanı, rağbet derecesi, kullanım imkanları, tapu kaydı, taşınmaz üzerindeki yapının özellikleri ve bina hakkında Belediye Encümenince verilmiş yıkım kararı , etrafındaki yapılaşma, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, ulaşım durumu, serbest piyasa maliyetleri , gördüğü manzara dikkate alınarak; İstanbul 23. Sulh Hukuk Mahkemesinin 24.05.2012 tarih ve 2012/540 Esas 2012/259 K. sayılı kıymet takdirine itiraz kararında taşınmazın değerinin; üçlü bilirkişiler heyetince hesaplanan 3.500.000,00 TL olduğuna karar verilmiştir.

 

 

1- Gayrimenkullerin birinci açık arttırması 09/11/2012 günü 10.00 - 10.20 saatleri arasında, İSTANBUL ADLİYESİ B 3 BLOK 4 KATTA BULUNAN 23 SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONUNDA yapılacaktır. Bu artırmada takdir edilen kıymetin %60 nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının toplamını ve satış masraflarını geçmek şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere arttırma on gün daha uzatılarak onuncu gün olan 19/11/2012 günü saat 10.00 -10.20 saatleri arasında İSTANBUL ADLİYESİ B 3 BLOK 4 KATTA BULUNAN 23 SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA ikinci arttırmaya çıkarılacak ve artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki artırma bedelinin malın takdir edilen kıymetinin %40'nı bulması, satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

 

2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye, resmi tapu satım harcı, gayrimenkulün aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. İhale pulu, tapu alım harç ve masrafları, Katma Değer Vergisi (KDV), tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir.

 

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

 

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

 

5- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin İSTANBUL 23. SULH HUKUK MAHKEMESİ İZALEYİ ŞUYU SATIŞ MEMURLUĞUNUN 2012/3 Satış sayılı dosya numarasıyla başvurmaları ilan olunur.

 

7- Satış ilanı ilgililerin adresine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur. 02.07.2012