İstanbul Vakıflar Beykoz Çayırı’na bina yaptıracak!
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Beykoz Çayırı’na müze, deneme mutfağı ve lokanta yaptırmak üzere ihale açtı
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, mülkiyeti Bezmi Alem Valide Sultan Vakfına ait olan, İstanbul Beykoz Anadolu Hisarı Mahallesi, Göksu Göztepe Yolu Sokağı'ndaki 13 bin 845 metrekarelik çayırın yaklaşık 8bin 300 metrekarelik kısmına bina yaptıracak.
Vakıflar Genel Müdürlüğü, çayırın 8 bin 300 metrekarelik kısmında eski eser yapının korunması ile yeni inşaatların (müze, deneme mutfağı ve lokanta), yapılarak karşılığında 35 yıl süre ile kiralanarak işletilmesi için ihale düzenledi. Tahmini fiyatı 2 milyon 600 bin lira olan ihalenin geçici teminatı da 78 bin lira olarak kayıtlara geçti. İhale 27 Mayıs 2013 tarihinde saat 15:00'te gerçekleştirilecek.
İhalenin ayrıntıları şöyle:
ESKİ ESER YAPININ KORUNMASI VE YENİ İNŞAATLARIN YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA VE İŞLETME İŞİNE AİT İLAN
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğünden:
Mülkiyeti Bezmi Alem Valide Sultan Vakfına ait olan, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı Mahallesi, Göksu Göztepe Yolu Sokağında bulunan ve tapunun (15) Pafta, (51) Ada, (5) nolu parselinde kayıtlı 13845,00 m2 sahalı “çayır” vasıflı taşınmazın yaklaşık 8300,00 m2' lik kısmına Vakıflar Genel Müdürlüğü, Vakıflar Meclisinin 25/03/2012 tarih ve 178/145 sayılı Kararı ve Bölge Müdürlük Makamının 30.04.2013 tarih ve 3905 sayılı ihale onay belgesinde belirtilen şartlar çerçevesinde 35 (Otuzbeş) yıl süre ile 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi çerçevesinde kapalı teklif usulü ile eski eser yapının korunması ile yeni inşaatların (müze, deneme mutfağı ve lokanta), Yapım Karşılığı kira ve işletme ihalesi olarak çıkartılmıştır.
İli : İstanbul
İlçesi : Beykoz
Mahalle : Anadolu Hisarı
Sokak/Cadde : Göksu Göztepe Yolu Sokak
Pafta : 15
Ada : 51
Parsel : 5
Yüzölçümü : 13.845,00 m2' lik alanın 8.300,00 m2 lik kısmı
(İhaleye konu 8.300,00 m2 lik kısım ihale dosyasında görülebilir.)
Cinsi : Çayır
Vakfı : Bezmi Alem Valide Sultan Vakfı
Muhammen Bedel : 2.600.000,00 TL (İkimilyonaltıyüzbintürklirası)
(İnşaat yapımına ilişkin işin muhammen bedeli)
Geçici Teminat : 78.000,00 TL. (Yetmişsekizbintürklirası)
(Bu bedel muhammen bedelin %3'üdür.)
İhale Tarih ve Saati : 27.05.2013 – 15:00
Taşınmazın Mevcut Durumu : İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı Mahallesi, Göksu Göztepe Yolu Sokağında bulunan taşınmaz, Atatürk Caddesi, Göztepe Sokağı ve Kızılserçe Sokağına cephelidir. Söz konusu taşınmaz, Göksu Kasrı Arkeolojik Parkı ve Kültür Ticaret alanı içinde kalmakta, Ahmet Mithat Efendi Kültür Merkezi ile aynı parselde olup, yakın çevresinde Keten Kenevir Sanayi A.Ş. Marmara Beden Eğitimi ve Spor Meslek Yüksekokulu, Anadolu Hisarı Mezarlığı, Göksu Evleri gibi merkezi yerler bulunmaktadır. Taşınmaz, bulunduğu mevki olarak oldukça merkezi bir konumda, ilçe merkezine ve sahile yakın, tüm kamu kurum ve kuruluşlarından azami derecede faydalanılan bir mevkide bulunmakta olup, ulaşımı oldukça kolaydır.
I - Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazlar, Vakıflar Genel Müdürlüğü, Vakıflar Meclisinin 25.03.2013 tarih ve 178/145 sayılı kararı ve Bölge Müdürlük Makamının 30.04.2013 tarih, 3905 sayılı ihale onay belgesinde belirtilen şartlar çerçevesinde;
1 - İşin süresinin ve kira ödemelerinin sözleşme tarihinden itibaren başlatılması,
2 - Sözleşme tarihinden itibaren ödenmek üzere kira bedelleri;
a) İlk 3 (üç) yılın aylık kirası 3.000,00- ¨ (ÜçbinTürkLirası),
b) 4.yılın aylık kirası 6.000,00-¨ (AltıbinTürkLirası) olması,
c) 5.yıldan 14. Yılın sonuna kadar aylık kirasının, her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin ÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedelin aylık kira bedeli olarak alınması,
d) 15. Yılın aylık kirasının her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin ÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak aylık kira bedelinin %30 (yüzdeotuz) artırılması,
e) 16. Yıldan sözleşme süresi sonuna kadar (35. Yılın sonuna kadar) aylık kirasının bir önceki yılın aylık kira bedeline ÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedelin aylık kira bedeli olarak alınması,
3 - İşin süresinin inşaat öncesi iş ve işlemlerle inşaat süresi de dahil olmak üzere toplam 35 (otuzbeş) yıl olması,
4 - Kar amaçlı kullanılmayacağı düşünülen müzeye gelir getirici fonksiyonlar yüklendiği takdirde, İdarece yeni bir değerlendirme yapılarak kira gelirinin yeniden belirlenmesi,
5 - İmar durumu gereği oluşabilecek brüt inşaat alanı metrekaresindeki azalmadan ötürü hiçbir şekilde kira bedellerinde indirime gidilmemesi ve işletme süresinin değişmemesi, imar durumunda meydana gelebilecek iyileşme ya da proje değişikliği sonucu gelir getirici nitelikte brüt kullanım alanı metrekaresinin büyümesi ya da binanın kullanım fonksiyonunun ilgili Kurum ya da Kuruluşlar tarafından onaylatılarak değiştirilmesi halinde İdarece yeniden değerlendirme yapılmasına ve aylık kira gelirinin yeniden belirlenmesi,
6 - Kuruldan onaylı teklif avan projesine göre değerlendirilmesi yapılan söz konusu taşınmaza hazırlanacak olan uygulama projesi için gerekli kurum ve kuruluşlardan alınacak olan tüm izinlerin yükleniciye ait olması, onay alma sırasında oluşabilecek durumlardan dolayı İdaremizden herhangi bir hak ve bedel talep edilmemesi,
7 - 3194 Sayılı İmar Kanununa göre kamuya terkini gerekebilecek alanların kamuya terk edilmesi,
8 - İşletme süresi sonunda (35. Yılın sonunda), tesisin çalışır, bakımlı ve kullanılabilir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdaremize teslim edilmesi,
9 - Elektrik, Mekanik, statik projelerinin hazırlanmasına, zemin etütlerinin yapılmasına ve teknik raporların alınmasına, kuruldan onaylatılmasına, kuruldan onaylatılan ve ekspertiz raporunda kullanılan projelerin bedelinin sözleşme aşamasında, Mimarlar Odası asgari birim fiyatlarından, işin yüklenicisi tarafından proje müellifine ödenmesi,
10 - İlk 3 (üç) yıl içerisinde, binanın tatbikat projelerinin hazırlanması, ilgili kurum ve kuruluşlardan onaylatılması, inşaat ruhsatının alınması ve inşaat imalatlarının bitirilerek binanın faaliyete geçirilmesi, aksi takdirde sözleşmenin fesh edilerek İdareye yatırılan kesin teminat da dahil bütün kira ve ödemelerin irat kaydedilmesi şartlarıyla, eski eser yapının korunması ile yeni inşaatların (müze, deneme mutfağı ve lokanta), Yapım Karşılığı kira ve işletme ihalesine konulmuştur.
II - İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının -1.katında toplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.
III - İstekliler İhale Şartnamesini, mesai saatleri içerisinde 08:30-12:30 ve 13:00-17:00 saatleri arasındaSelamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3.katındaki İhale Kalem Bürosunda görebileceklerdir.
IV - İhaleye katılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler örneğine göre hazırlayacakları teklifleri ile aşağıda dış zarf içerisinde istenilen belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3.katında bulunan İhale Kalem Bürosuna vermeleri gerekmektedir.
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.
Teklifi ihtiva eden (Ek 2 örnek forma uygun olarak hazırlanan teklif mektubu) kapatılmış, mühürlenmiş / imzalanmış iç zarf ile Ek:1 başvuru dilekçe örneğiyle birlikte,
a) Türkiye'de tebligat için (Ek-3) örnek forma göre doldurulmuş adres beyanı vermesi. (Beyanda telefon faks var ise elektronik posta adresi bilgilerinin belirtilmesi)
b) Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkar Odası veya ilgili Meslek Odası belgesi (aslı, noter tasdikli sureti veya aslı İdarece görülmüş sureti)
b1) Gerçek kişi olması halinde, kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından ya da esnaf ve sânatkarodasından veya ilgili meslek odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
b2) Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge.
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren imza beyannamesi veya imza sirküleri; (noter tasdikli sureti veya aslı İdarece görülmüş sureti)
c1) Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesini,
c2) Tüzel kişi olması halinde, ilgilisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlerini belirtilen son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerini,
d) İstekliler adına vekâleten ihaleye katılınıyorsa, istekli adına teklifte bulunacak kimselerin Noter tasdikli vekâletnameleri ile vekâleten iştirak edenin Noter tasdikli imza beyannamesi, (noter tasdikli sureti veya aslı İdarece görülmüş sureti)
e) İsteklilerin ortak girişim olması halinde bu iş için örneğine uygun (Ek-4) örnek forma göre düzenlenmiş ortak girişim beyannamesi vermesi.
f) İlk ilan tarihinden sonra alınmış Muhammen bedelin %25'inden az olmamak üzere kullanılmamış nakit kredisini veya kullanılmamış teminat mektubu kredisini yada serbest mevduatını gösterir yerli veya yabancı bankalardan alınacak banka referans mektubu (Ek-5 örneğe uygun) aslı veya İdarece aslı görülmüş sureti. Bu kriterler, mevduat ve kredi tutarları toplanmak ya da birden fazla banka referans mektubu sunulmak suretiyle de sağlanabilir.
İsteklinin ortak girişim olması halinde, istenilen asgari miktar ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir.
g) İlan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden veya internet vergi dairesinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı veya Vergi Dairesinden alınan yazı aslının İdareye ibraz edilmesi.
h) İlan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan veya Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya Kurumdan alınan yazı aslının İdareye ibraz edilmesi.
ı) İhale konusu taşınmazın yerinde görüldüğüne dair isteklinin yazılı beyan vermesi. (Ek-6 örnek forma göre)
i) İstanbul Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü adına, (Vakıflar Bankası Üsküdar Fıstıkağacı Şubesindeki (TR290001500158007300054714) no'lu hesabına) geçici teminat olarak nakit yatırılmış Banka dekontu veya İstanbul Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü adına (Ek-7: örnek forma) göre alınmış yukarıda tutarı belirtilen geçici teminat mektubu. (Limit içi-süresiz ve teyit yazılı) İsteklinin Ortak Girişim olması halinde toplam teminat miktarı ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir.
j) Muhammen bedelden az olmamak üzere İhale tarihi itibarı ile geçerli benzer işe ait müteahhitlikkarnesi veya inşaat işlerine ait resmi kurumlardan alınmış benzer iş bitirme/iş denetleme belgesi (2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış) veya istekli adına verilen benzer işe ait Yapı kullanma izin belgesinin (Belediyeden alınmış) noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilerek sunulması zorunludur.
İstekli adına birden fazla iş bitirme veya Yapı Kullanma İzin Belgesi olması halinde, iş bitirme veya Yapı Kullanma İzin belgelerinde belirtilen tutarlar toplanarak değerlendirilecek, Yapı Kullanma İzin Belgelerinde ise iş bitirme tutarı olarak alınacak tutar, inşaat maliyeti toplamı alınarak değerlendirilecektir. İsteklinin ortak girişim olması halinde iş bitirme belgeleri müştereken değerlendirilir. Ortak girişimdeki ortaklardan birinin iş bitirmelerindeki tutarlarının toplamı muhammen bedeli topluyor ise diğer ortaklardan iş bitirme belgesi aranmaz. İş bitirme tutarları iş bu ihale yılı fiyatlarına tahvil edilerek değerlendirilecektir.
Ancak isteklinin iş yaptığına dair bu belgelerinin bulunmaması halinde, alt yükleniciye yaptıracağına dair taahhütname (Ek-9 örnek forma göre) verecektir.
k) Ortak girişim olması halinde her bir ortak ayrı ayrı (a,b,c,d,g,h,ı) bentlerinde belirtilen belgeleri vermek zorundadır.
l) İstekli, inşaat ruhsatını aldığı tarihten itibaren, geçici kabul yapılıncaya kadar nitelik ve sayısı sözleşme taslağının 11.maddesinde belirtilen teknik elemanları bulunduracağına dair (Ek-8) örnek forma göre düzenlenmiş teknik personel taahhütnamesini vermesi, (Ortak girişim halinde ortaklığı oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her biri tarafından imzalanmış olacaktır.)
m) İhale dokümanı satın alındığına dair belge. (Vakıflar Bankası Üsküdar Fıstıkağacı Şubesindeki (TR290001500158007300054714) no'lu hesabına yatırılabilir.)
V) 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 6.maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. (Daha önce İdaremize kat karşılığı, yap-işlet-devret (İnşaat Yapım Karşılığı Kiralama) Modeline göre iş yapıp, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesine göre yasak fiil ve davranışlarında bulunup, ihalelere katılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar bu ihaleye giremeyecektir).
VI - İhaleye katılabilmek için; İhale Şartnamesinin 6.ncı maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini, aynı şartnamenin 7.nci maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar İstanbul Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3.katındaki Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü İhale Kalem Bürosuna vermeleri gerekmektedir.
VII - İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan istekli/isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
VIII - Teklif dosyası, İstanbul Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, 3.Kat, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü İhale Kalem Bürosuna verilecek olup, dosyalar İdareye verildikten sonra dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakın tamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.
IX - Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.
X - Bu işe ait ilan bedelleri defaten İdaremize yatırılacak olup, bu işe ait %05,69 ihale karar pulu bedeli, ihale üzerinde kalan kişi veya firmaların bağlı olduğu ilgili vergi dairesine sözleşme yapılmadan önce yatırılacaktır.
XI - İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
Tel : 0216 695 21 00-(7215-7219)
Faks : 0216 695 21 30
E-Mail :[email protected].
İnternet Adresi : www.vgm.gov.tr
İlan olunur.
3761/1-1
Hüseyin Belibağlı/Emlaktasondakika.com
Yorum Yaz