Esenyurt'ta yeni imar planı tadilatına göre proje yapan firma, ruhsatı alıp işe başlayacak!
Esenyurt’ta uzun bir zamandır devam eden imar ve işgal sorunuyla ilgili Büyükşehir Belediyesi önemli bir adım attı. Buna göre yeni plan tadilatına uygun proje yapan firma, ruhsatı alıp işe başlayacak
İlk olarak Fi Yapı ile başlayan ve ardından 30 civarı şantiyeye kilit vurulmasıyla derinleşen Esenyurt imar krizinde sona yaklaşılıyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis üyeleri 15 Haziran'da yaptıkları toplantıda Plan Tadilatı kararını onayladı ve karar 15 Temmuz'dan itibaren uygulanmaya başladı.
Yeni plan tadilatına göre yeni proje
Buna göre firmalar bu yeni plan tadilatına göre yeniden proje hazırlayarak yeni ruhsatlarını alabilecekler. Bu karar, başta üç şantiyesi de duran Fi Yapı olmak üzere bölgedeki bütün inşaat firmalarına tam olarak bir çözüm getirmese de adeta can suyu olacak. Ayrıca bölgeden konut alıp imar problemi nedeniyle mağdur duruma düşen binlerce vatandaş da rahat bir nefes alacak.
Emsali aşan yeni arsa alıp kamuya verecek
Bugün gazetesinden Emine Açar'ın haberine göre, 10 bin metrekare arsa içinde 2 emsalde 20 bin metrekare inşaat hakkı bulunan bir firma, aynı arsaya 25 bin metrekarelik inşaat yaptığı takdirde aradaki 5 bin metrekarelik farkı kapatmak için Esenyurt ilçe sınırları içerisinde bulunan 5 bin metrekare inşaat alanına denk gelecek başka bir arsa satın alınıp kamuya devretmek durumunda olacak.
Bölgede fiyatlar artabilir
Uygulamada en önemli konu konut alan kişilerin yeni alınacak arsanın, yani 10 bin metrekare arsada 2 emsale rağmen 25 bin metrekare inşaat yapan firmanın Esenyurt ilçe sınırları içinde alıp kamuya devretmesi gereken 5 bin metrekare inşaat alanlı arsanın maliyetine ortak edilip edilmeyeceği. Bu konu yeni arsanın ne kadara mal olacağına göre değişkenlik gösterecek gibi görünüyor. Bazı firmalar maliyeti kendi üstlenirken bazılarının da bu maliyeti müşteriyle paylaşabileceğinden söz ediliyor. Bu durumda 70 bin liraya alınan 1+1 dairenin fiyatının bir anda 80 bin 90 bin gibi rakamlara çıkma ihtimali çok yüksek görünüyor.
Arsa fiyatlarında da artış bekleniyor
Projesinde emsal oranını aşan firmaların, emsalden fazla yaptığı inşaat kadar inşaat yapılabilecek bir arsayı da satın alarak kamuya devretmesi şartı da bölgedeki boş arsa ve arazilerin değerlenmesini beraberinde getireceği konuşuluyor. Esenyurt'ta birçok firmanın benzer durumda olması, bu firmaların Esenyurt ilçe sınırları içinde arsa araştırmalarına hız vereceği gerçeğini ortaya koyuyor.
Emlak Rotası
Yorum Yaz