Kampanyalı Konutlar
17.06.2012 22:06
Okuma Süresi: 02:38 dakika

Konut satışları ilgi çekiyor!

Yeni inşaat teknolojisiyle ve yeni bir mimari anlayışla yapılmış, depreme dayanıklı bir evde oturmayı kim istemez? Ancak, Türkiye'de yeni konut ve ikinci el konut satış oranlarına bakıldığında, ikinci el konut satışının daha fazla olduğu görülüyor

Yeni inşaat teknolojisiyle ve yeni bir mimari anlayışla yapılmış, depreme dayanıklı bir evde oturmayı kim istemez? Ancak, Türkiye'de yeni konut ve ikinci el konut satış oranlarına bakıldığında, ikinci el konut satışının daha fazla olduğu görülüyor. Türkiye'de ikinci el konut satış oranları yüzde 60'ların üzerinde seyrediyor. Bunun başlıca nedeni ikinci el konut fiyatlarının kişilerin bütçelerine daha uygun olması ve kredi taksitlerinin daha kolay ödenebilmesi oluyor.

DÜŞÜK PEŞİNAT KAMPANYALARI, YENİ KONUT PROJELERİNE İLGİYİ ARTTIRIYOR

Ülkemizde satılan konutların yüzde 60'ını ikinci el konutlar oluşturuyor. Ancak orta ve alt gelir grubuna yönelik projelerin artışıyla yeni konut satışlarının yüzde 50'lilere çıkması bekleniyor.

DEPREM GERÇEĞİ UYANDIRDI

Şeker Finans Genel Müdürü Bahadır Teker, şu anda Türkiye'de satılan konutların yaklaşık yüzde 65'e yakının ikinci el konutlardan oluştuğunu belirterek, bu oranın yeni konut lehine değişmesinin yakın zamanda orta ve alt kesime yönelik konut projeleriyle mümkün olabileceğini söylüyor.

Türkiye'de kullanılan konut kredilerinde yeni konut projelerinin sayıca az olmasını, depremin kendisini uzun bir süre unutturmasına bağlayan Teker, kısa süre önce hatırlanan deprem gerçeği nedeniyle bu yıl, yeni konutlara olan talebin bir nebze artmasını beklediklerini kaydediyor. Teker, "Yeni konut projelerinin artması, inşaat firmalarının son aylardaki düşük peşinat, uzun vade ve yüzde 0 faiz gibi birçok avantajlı ödeme alternatifi sunması, yeni konut satışlarını artırmış, dolayısıyla ikinci el konut talebinde azalışa sebebiyet verdi" diyor. Orta ve orta alt gelir grubunu hedef alan projelerin yapılmasıyla, ikinci el konut talebinin daha da azaltacağını öngeren Teker, "Bu gelişmeler yüzde 60 olan ikinci el konut satışını, yüzde 55-50'lere kadar indirebilir" diye konuşuyor.

ORTA VE ALT GELİRLİYE YÖNELİK PROJELER ARTACAK

Konut kredisi kapsamında, üst gelir grubu tüketicilerin artık yavaş yavaş doyma noktasına ulaştığına dikkat çeken Bahadır Teker'e göre yakın zamanda orta ve alt gelir grubunu ev sahibi yapmayı hedefleyen konut projeleri ve konut kredisi ürünleri, daha da ön plana çıkacak. Teker, "Faizlerin daha da düşmesinin ardından, orta ve alt gelir grubu tüketiciler, 15, 20 ve 30 yıl vadeli konut kredilerinin avantajını daha da olumlu hissedebilecek, uzun yıllar kira ödemek yerine, kendi sahibi olduğu evi ödeyerek kiradan kurtulabilecekler" diyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM FIRSATI SATIŞTAN VAZGEÇİRİYOR

Hükümetin Binalarda Enerji Performansı (BEP) kapsamında aldığı son kararların ikinci el konutlara yönelik talebi azalttığına dikkat çeken Teker, şöyle devam ediyor: "Ayrıca son dönemde gündeme gelen kentsel dönüşüm ve 2B arazilerinin satışı gibi konular nedeniyle bu yerlerdeki ev sahipleri, satışlarını ertelemeyi tercih ediyor. Özellikle kentsel dönüşüme konu olacak semtlerdeki ev sahiplerinin, büyük inşaat firmalarına yüksek değerden satış yapabilme beklentileri ile evlerini satmaktan vazgeçme psikolojisine girdiklerini görüyoruz."

İKİNCİ EL KONUT ALIRKEN ÇOK DİKKATLİ OLUNMALI

İkinci el konut alırken çok dikkatli olunması gerektiğini vurgulayan Bahadır Teker, şu noktaları vurguluyor:

Konutun fiziki yapısı, ne zaman inşa edildiği ve kullanım süresi, elektrik, su ve doğalgaz tesisatının durumu, her hangi bir masrafı olup olmadığı, masrafı varsa tutarı, özellikle dış cephenin yalıtımlı olup olmadığı öncelikle incelenmeli.

Özellikle bugünlerde kendini iyice hissettiren deprem gerçeği, can ve mal güvenliği açısından eski yapılarda öne çıkıyor. Binanın deprem bölgesinde olup olmadığı, duvarlarında gözle görülür çatlamaların varlığı kontrol edilmeli.

Konutla ilgili belediye ve tapu kayıtlarının da kontrol edilmesi önemli.

Hülya GÜLER/Hürriyet