4 yılda İstanbul'u değiştirdiler
Konut sektöründeki büyük patlamanın yaşandığı 2005 yılından bugüne dek İstanbul’da markalı konut projeleri kapsamında yapılan konut sayısı 254 bin 696 yı buldu
Türkiye, 2005 yılında başlayan büyük konut hamlesiyle yeniden yapılanmaya başladı. Özellikle İstanbul'un dev bir şantiyeye dönüştüğü son yıllarda hem Anadolu hem de Avrupa yakalarının en ücra köşelerinde bile yüzlerce konuttan oluşan projeler inşa edildi. Asıl mesleği inşaatçılık olmayan pek çok yatırımcı
da sektöre adım attı. Yabancı yatırımcılar milyonlarca doları ceplerine koyarak İstanbul'da konut yapmak için yola çıktı. Epos Gayrimenkul Danışmanlık, işte böyle büyük bir yatırım hamlesinin başladığı 2005 yılından bugüne kadar İstanbul'da inşa edilen markalı konut projelerini inceleyen bir araştırma yaptı. Araştırmaya göre, 2005'ten bugüne kadar İstanbul'da tam 552 proje yapıldı ve toplam 254 bin 696 konut sayısına ulaşıldı. Bu konutların 152 bin 493'ü teslim edildi.
konut fiyatlarında ‘düzelme döneminin' başladığına dikkat çekiyor. Emlak piyasasının doğal salınımının başladığını ifade eden Çekici, araştırma kapsamında markalı konut projelerinde bölge bazlı olarak konut fiyatlarını da incelediklerini belirtiyor. “Haziran 2007 ile Mayıs 2009 arasındaki dönemde konutfiyatlarında önemli düşüşler yaşandı” diyen Çekici, kiralık konut stoğunda da artış meydana geldiğine işaret ediyor. Çekici, bu stoğun kısa sürede erimeyeceği görüşünü aktarıyor.
- Beklenen getiri oranlarında düşüşler oldu.Konutun ihtiyaç olma özelliği öne çıkacak. Birkaç yıl için geleneksel yatırım anlayışının terk edilmesi bekleniyor.
- Finansal paketlerin önemi ortaya çıktı. Kampanyalar satış hızına direkt etki ediyor. İstanbul'da 50 civarında konut projesinde kampanya yapılıyor. Bu kampanyalar endirekt indirim olarak algılanıyor.
Yüksek arsa ve inşaat maliyetlerinden dolayı fiyatların daha fazla düşmesi
beklenmiyor.Yarım kalan inşaatların el değiştirmesi ve güçlü şirketlerin krizden daha da güçlü çıkması söz konusu. Lokasyonu iyi mülklerin, özellikle şehir merkezlerinde olanların şansının
yükseleceği bir döneme girilecek.A ve B gelir grubunun altındaki segmente konut üretimi için özel sektör ve devlet işbirliği yapmak zorunda kalacak. -
2010'un ortalarından itibaren mevcut stoğun eritilmesiyle konut piyasasında
hareketlenme görülecek.
Kaynak: Habertürk
- Etiketler:
Yorum Yaz