Kent Bölge Haberleri
19.04.2012 18:34
Okuma Süresi: 05:06 dakika

Antalya birçok yatırımcının ilgisini çekiyor

Türkiye Konut Piyasası’nı incelediğimiz dosyamıza aynı zamanda Türkiye’nin en önemli turizm merkezi olan Antalya ile devam ediyoruz

Türkiye Konut Piyasası'nı incelediğimiz dosyamıza aynı zamanda Türkiye'nin en önemli turizm merkezi olan Antalya ile devam ediyoruz. En çok göç alan şehirlerden biri olan Antalya doğası, iklimi, tarihsel ve kültürel zenginlikleri ve rahat yaşam koşulları nedeniyle yurt içi ve yurt dışından birçok yatırımcının ilgisini çekiyor

Geleneksel mimarisini korumuş merkezi ve büyük ölçekli modern turizm yatırımlarının bir arada bulunduğu Antalya, dış piyasayı da etkileyerek yatırımları üzerine çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Antalya Şube Yönetmeni Seda Doğan'ın yaptığı incelemeye göre, gerçekleşen turizm yatırımlarının iç piyasaya etkisiyle göç almaya başlayan şehirde konut taleplerinin yükselişi hız kesmeden devam ediyor. Uzun vadede geri ödenen konut kredilerinin ortaya çıkardığı ödeme kolaylıkları kentteki konut talebinin yükselme eğrisini daha üst noktalara taşıyor.

Antalya, konut sektörü açısından cazip bir kent olup gayrimenkul sektörü dönem dönem hareketlilik gösteriyor. Özellikle yaz aylarının başlarında yabancılara konut satışlarının artması ve konut kredilerindeki faiz oranlarının düşmesi gayrimenkul sektörünü pozitif yönde etkiliyor. Yabancıların gayrimenkul piyasasına olan etkisi, en fazla deniz kenarında yer alan turizm bölgelerinde hissediliyor.

Antalya konut talebinde yüksek gelirli kesimin tercihini Lara Sahil bandı oluştururken, son yıllarda Konyaaltı'nın sahil bölümüne olan talep de artış gösteriyor. Şehirde orta gelire sahip nüfus, fiyat olarak daha uygun olan bu bölgelerin arka kısımlarını, dar gelire sahip nüfus ise şehrin çeperlerinde yer alan bölgeleri tercih ediyor. Antalya ilinde merkez ilçelerde konut tipleri ve bunlara olan talepler farklılık gösteriyor.

Konyaaltı

Şehir içinde kârlı bir konut yatırımı hedefleyenler özellikle Konyaaltı bölgesine yoğunlaşıyor. Bölgenin özellikle sahile yakın oluşu ve bünyesinde ana ulaşım arterlerini, sosyal aktivite alanlarını barındırması, bölgeyi yatırımcı açısından cazip kılıyor. 10 yıl öncesinde şehre uzak olarak algılanan ve az talep gören, daha çok yazlık olarak tercih edilen Konyaaltı, şehrin büyümesi ile alt yapısını tamamlayarak şehir içinde gözde bölgeler arasına girmeyi başarıyor. Konut yatırımlarının modern mimariye sahip konutlardan oluştuğu havuzlu, güvenlikli, kapalı otoparklı sitelerin bulunduğu bölge bu özellikleri dolayısıyla aileler tarafından tercih ediliyor. Antalya'nın yerlisi olan emekli insanlara da ev sahipliği yapan bölge ayrıca şehirdeki tek üniversitenin bölgede yer almasıyla öğrenciler açısından da cazip hale geliyor.

Gürsu, Arapsuyu, Siteler ve uzun vadede Liman bölgesi Konyaaltı Bölgesi'nde öne çıkan mevkiler arasında yerini alıyor. Bölgede iç kesimlerde konut m² fiyatları 1.100-1.200 TL/m²‘den başlayıp, sahil şeridinde ise bu rakamlar 4 bin-4 bin 500 TL/m² aralığına kadar çıkıyor.

Muratpaşa- Lara

Ülkemizde bir turizm merkezinde aranan ilk özellik olan denize yakınlık Lara, içinde büyük bir potansiyel oluşturuyor. Ayrıca AVM ve sosyal alanları barındıran Lara, prestijli siteleri ile konut piyasasında yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Son yıllarda çeşitli alışveriş merkezlerinin açılmasıyla bölgede yer alan işyerleri de önem kazanıyor. Özellikle eşsiz falez manzarasına sahip deniz bandında yer alan konutlar bölge ortalamasının üzerinde rakamlara pazarlanıyor. Lara'yı diğer bölgelerden ayıran en önemli özelliği de Kundu bölgesinde odaklanan turizm yatırımları. 2000'li yılların başlarıyla bölgede yapılan 5 yıldızlı lüks oteller, bölgenin çehresini değiştirerek yerli ve yabancı birçok yatırımcının bölgeye ilgisini arttırmış. Bölgenin denize yakın kısımları üst gelir grubuna ev sahipliği yaparken, denize uzak iç kesimlerde ise, yeni site içi konut projeleri yapılmaya başlanmış.

Bölgede Kundu, Eski Lara Caddesi, Yeşilbahçe, Meydankavağı öne çıkan mevkiiler olup konut yatırımları için kârlılıkları üst seviyededir. Muratpaşa-Lara Bölgesinde iç kesimlerde konut metrekare fiyatları 1.200-1.300 TL/m²‘den başlayıp, sahil şeridinde ise bu rakamlar 4 bin 500-5 bin TL/m² aralığına kadar çıkıyor.

Kepez

Konut sektörüne yeni atılan yatırımcılar Kepez Bölgesi'nde yoğunlaşıyor. Özellikle orta-alt gelir grubuna hitap etmekte olan bölge risk almaktan kaçınan ve yüksek kârlılık hedefleri olmayan yatırımcılara cazip geliyor. Kepez Bölgesinde kuzey kesimlerde (Varsak bölgesi) konut metrekare fiyatları 600 TL/m²‘den başlayıp, güneye doğru gidildikçe bu rakamlar 1.000-1.200 TL/m² aralığına kadar çıkıyor.

Döşemealtı

Şehrin kargaşasından uzakta, villa tarzı yaşam alanları arayanların tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecek potansiyelde olan Döşemealtı'nda; Yeşilbayır, Düzlerçamı öne çıkan mevkiler arasında. Organize Sanayi Bölgesi ve yapılmakta olan Uluslararası Antalya Üniversitesi bölgeyi cazip hale getiriyor. Son yıllarda bu bölgede konut fiyatları artış bakımından şehir ortalamasının üzerinde artış göstermekte olup, uygun konut fiyatları, yeni alt yapısı ve var olan arsa arzı ile yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bölgede konut fiyatları metrekare bazında 700-900 TL/m² aralığında bulunuyor.

İlçelere göre fiyatlar

İlçe Fiyat (TL/m2)

Konyaaltı 1.100-4.500

Muratpaşa-Lara 1.200-5.000

Kepez 600-1.200

Döşemealtı 700-900

Antalya gayrimenkul piyasasında, hem yerli hem de yabancı uyruklu müşterilere yapılan satışlar son dönemde oldukça yükselmiş durumda. Bugün Antalya'da taşınmaz sahibi olmuş yabancı uyruklu insan sayısı 40 binin üzerinde. Bu grubun büyük bir çoğunluğunu Almanlar, Ruslar, Danimarkalılar, İngilizler, Norveçliler, Hollandalılar oluşturuyor. Antalya'da yabancı uyruklu kişilerin mülkiyetindeki taşınmaz sayısı 33 bin 310 seviyelerinde seyrediyor. Şehirde yabancı uyruklu kişiler mülkiyetindeki taşınmaz alanı toplam yaklaşık 6,4 milyon metrekare olup, Almanlar 5 bin 491 adet konut ile birinci sırayı alıyor. Almanları, 4 bin 97 adet ile Ruslar, 3 bin 820 adet ile Danimarkalılar, 3 bin 778 adet ile İngilizler, 3 bin 565 adet ile Norveçliler, 2 bin 551 adet ile Hollandalılar, 2 bin 363 adet ile İrlandalılar, 1.236 adet ile Belçikalılar, 859 adet ile Finlandiyalılar takip ediyor.

YABANCILARIN DA GÖZDESİ

Ülke Kat mülkiyeti sayısı Kat mülkiyeti alanı(m2) Taşınmaz sayısı Taşınmaz Alanı(m2) Kişi sayısı

Almanya 5.491 598.600 6.847 2.301.739 7.836

Rusya Federasyonu 4.097 391.325 4.176 457.842 4.565

Danimarka 3.820 419.475 3.873 473.400 4.947

İngiltere 3.778 615.981 4.211 1.021.092 6.088

Norveç 3.565 340.988 3.597 363.337 5.157

Hollanda 2.551 299.025 2.730 468.991 3.802

İrlanda 2.363 202.331 2.425 266.638 3.248

Belçika 1.236 119.124 1.280 375.383 1.698

Finlandiya 859 70.500878 79.5511.204

Diğer Milletler 2.916 280.694 3.293 585.644 3.620