Ataşehir finans merkezine 6 yeni rakip çıktı!
İstanbul’un uluslararası finans merkezi olmasında önemli yer tutan Ataşehir’e yeni rakipler çıktı. Uluslararası finans merkezi projesi kapsamında kentte 6 farklı bölgede daha yatırım yapılacak
İstanbul'un uluslararası finans merkezi olmasında önemli yer tutan Ataşehir'e yeni rakipler çıktı. Uluslararası finans merkezi projesi kapsamında kentte 6 farklı bölgede daha yatırım yapılacak
İstanbul'da Ataşehir'in finans merkezi yapılmasıyla ilgili çalışmalar yoğun bir şekilde sürerken, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise kentte 7 noktada altyapının geliştirilmesi ve İstanbul'un uluslararası finans merkezi (İFM) olması için detaylı bir rapor hazırlattı. İstanbul'un dünyadaki diğer kentlerle karşılaştırıldığı raporda kentin röntgeni çekildi. Ulaşım ağı, konut ve ofis alanları, nüfus yoğunluğu, sağlık ve turizm imkanları, alt yapı yatırımları gibi birçok yönden ele alınan kentin bir bütün halinde finans merkezi olması için yol haritası niteliğindeki raporun kısa süre sonra kamuoyuyla da paylaşılması planlanıyor.
Raporda İstanbul'un İFM olarak geliştirilmesi için kentin fiziki altyapısının mevcut durumunun tespit edilmesi ve altyapının geliştirilmesi hedeflendi. Bunu belirlerken de sadece Ataşehir özelinde değil, kentteki 7 noktanın mevcut durumu ve gelişim öngörüsü yapıldı.
Raporda bu 7 bölge belirlenirken, finans kuruluşlarının yer aldığı bölgeler olmasına dikkat edildi. Ayrıca kentin yeni konut ve ofis alanları ile konaklama ve eğlence tesislerinin durumu da bu bölgelerin seçilmesinde etkili oldu.
Rakiplerin gerisinde
İstanbul'un küresel rakiplerinin gerisinde kaldığını vurgulandığı raporda şu ifadeler yer aldı:
“İstanbul Küresel Finans Merkezleri Endeksi'nde 77 şehir arasında 56'ncı sırada, İnovasyon Kentleri Dünya Listesi'nde 125 şehir arasında 89'uncu sırada, Küresel Şehirler Rekabetçilik Endeksi'nde 120 şehir arasında 74'üncü sırada, Küresel Şehirler Endeksi'nde 66 şehir arasında 37'nci sırada ve Yaşam Kalitesi Endeksi'nde 215 şehir arasında 108'inci, sırada bulunuyor.”
Tek aday İstanbul
Türkiye'nin uluslararası finans merkezi için tek adayın İstanbul olduğunun vurgulandığı raporda bu durumun nedenleri şöyle sıralandı:
“Türkiye genelinin % 85'ine denk gelen 624 finans kuruluşu ve Menkul Kıymetler Borsası burada bulunuyor. Türkiye genelinin % 75'ine denk düşen 2,7 milyon metrekarelik A sınıfı ofis stoku, üst düzey konut alanları ve yeme-içme eğlence tesislerinin varlığı önem taşıyor.”
FİNANS MERKEZİ OLARAK PLANLANAN 7 BÖLGE
Yenibosna – Basın Ekspres aksı
Artı yönleri
410 bin metrekarelik A sınıfı ofis stoku
Kongre ve fuar alanları
Havalimanı, raylı sistem, metrobüs bağlantıları ile yüksek erişilebilirlik
İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda Birinci Derece Merkez olarak planlanması
Dezavantajı
Yüksek ofis boşluk oranları
Havamania
Niteliksiz konut sayısının fazla olması
Sosyal alanların yetersizliği
Sel riski
Kağıthane-Cendere bölgesi
Artı yönleri
Son yıllarda en hızlı dönüşüm yaşanan bölgelerden olması
MİA'ya yakınlığı
Güçlü teknik altyapı
Yeme-içme alanlarına yakınlığı
Gelişen ofis ve konut projeleri
Dezavantajı
Ofis bölgesi olmaması
Yüksek yapılaşma nedeniyle dönüşüm sürecinin zorlu olması
Düşük nitelikli konut alanları
Raylı sistemin olmaması
Sosyal alanların yetersizliği
Ataşehir-Kozyatağı bölgesi
Artı yönleri
Anadolu Yakası'nda finans sektörünün en yoğun olduğu bölge
Gelişen üst düzey hizmet sektörleri
Nitelikli konut alanlarının fazla olması
Kartal metrosu ile artan erişilebilirlik
Gelişen teknik altyapı
Ataşehir Finans Merkezi Projesi
Dezavantajı
Potansiyel alanların kısıtlı olması
Yüksek konut fiyatları
Yapılaşmadan dolayı trafik sıkışıklığı
Büyükdere-Levent- Maslak aksı
Artı yönleri
Mevcut Finans Merkezi
Prestij bölgesi
1,1 milyon m2 A sınıfı ofis stoku
Nitelikli konut projeleri
18 adet 4-5 Yıldızlı otel, 44 bin yatak kapasitesi
Metropol ölçekli hastaneler, okullar
Gelişmiş teknik altyapı
Dezavantajı
Trafik sıkışıklığı, düşük erişilebilirlik
Yüksek ofis maliyetleri
Potansiyel alanların kısıtlı olması
Yoğun talep
Topkapı-Maltepe-Bayrampaşa bölgesi
Artı yönleri
Ulaşım bağlantıları ve toplu taşıma imkanları
AVM yatırımları
Merkezi konumu
Bölgedeki parsel büyüklüklerinin fazla olması
Güçlü teknik altyapı
İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda MİA Bütünleşme Bölgesi olarak planlanması
Dezavantajı
Ofis bölgesi olmaması
Düşük nitelikli konut alanları
Trafik sıkışıklığı
Dönüşümün uzun vadede olma imkanı
Ümraniye bölgesi
Artı yönleri
Son 10 yılda en önemli dönüşüm gerçekleştiren bölgelerden biri olması
Özellikle katılım bankalarının tercih ettiği bölge olması
390 bin m2 A sınıfı ofis stoku
Uygun ofis kiraları
Nitelikli konut alanları
AVM yatırımları
Gelişmiş sağlık hizmetleri
Dezavantajı
Raylı sistem olmaması
Trafik sıkışıklığı
İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda Alt Kademe Merkez olarak planlanması
Kartal bölgesi
Artı yönleri
Güçlü ulaşım bağlantıları
Yüksek erişilebilirlik
Sanayiden hizmet sektörüne dönüşüm potansiyeli
İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda Birinci Derece Merkez olarak planlanması
Dezavantajı
Mevcut merkezlere uzak
Sosyal altyapı zayıf
Ofis bölgesi olmaması
Konaklama endüstrisi gelişmemiş
Yavuz Karaman
Yorum Yaz