Bomonti sanayiyi unutup merkez oldu!
Yakın zamana kadar fabrikaların yer aldığı sanayi bir bölgesi iken, çevresinde gelişen bölgeler Bomonti'yi bir anda şehrin merkezi noktası haline getirdi
Yakın zamana kadar fabrikaların yer aldığı sanayi bir bölgesi iken, çevresinde gelişen bölgeler Bomonti'yi bir anda şehrin merkezi noktası haline getirdi. Bugün hala ünlü tekstil markalarının imalathane, ofis, depo ve fabrika satış mağazalarının olduğu İstanbul'un Şişli ilçesindeki Bomonti, artık birçok markalı projeye ve rezidanslara ev sahipliği yapıyor.
Tüneller çehresini değiştirdi, proje akını oldu
Arsa metrekare fiyatlarının 5 bin dolardan başladığı, rezidansların ise metrekare satış fiyatlarının 8 bin 500 dolar seviyesinde olduğu Bomonti'de, Anthill Residence, Elysium Fantastic Residence, Extensa Bomonti Apartmanı projeleri yer alıyor. Ayrıca Extensa Bomonti Modern Palas, Itower Bomonti, Eski Bomonti Bira Fabrikası arazisi üzerinde 837 yataklı otel, kongre ve toplantı merkezi inşaatı, Tekfen Holding Bomonti Apartmanları Projesi, Arista Bomonti Business, Rixos Residences Bomonty, Bomonti Palm Studios& Shopping gibi prestijli projelerin yapımı ise sürüyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Özel Projeler Departmanı Değerleme Uzmanı Buğra Ersan Tüzgen, Dolmabahçe-Piyalepaşa ve Piyalepaşa-Kağıthane tünellerinin faaliyete başlamasından Sonra İstanbul'daki ana arterlere bağlantısının çok kolay hale gelmesinin bölgenin gelişmesindeki en önemli etken olduğunu söyledi.
Hem şehir merkezinde hem de karmaşadan uzak
Şehir merkezine yakın konumu ve imar planı açısından nitelikli projeler yapmaya uygun arsa stoğunun diğer bölgelere göre daha fazla olması bölgenin hızlı gelişimini sağladığını belirten Tüzgen, "Şişli ve Bomonti bölgelerindeki konut yerleşimleri 1900'lü yılların başında oluşmaya başlamış olup günümüze kadar gelenlerle birlikte bu yapıların oldukça yıprandığı gözleniyor. hem şehir merkezindeki olanaklara yakın yer alması, hem de şehir karmaşasından izole edilmiş olması da Bomonti bölgesine önemli bir özellik katıyor" diye konuştu.
Sinpaş da yeni rezidans projesine başlıyor
Bölgede bilinirliği yüksek birçok konut ve ofis projesi yer aldığını ve bunların birçoğunun henüz inşaat veya proje halinde olduğunu dile getiren Tüzgen, Bomonti'de yeni projelerin de önümüzdeki dönem hayata geçirilmeye devam edeceği bilgisini verdi. Tüzgen, "Bölgede yaşamın başladığı projeler Anthill Residence, Elysium Fantastic Residence, Extensa Bomonti Apartmanı projeleridir. Ayrıca bölgede Sinpaş GYO tarafından yakın zamanda inşaatına başlanılması düşünülen bir rezidans projesi bulunuyor" dedi.
Ticari gayrimenkullere hukukçu ilgisi
Bölgede henüz mevcut durumda A, A + bir ofis binası bulunmuyor. Ancak inşaat faaliyetini sürdüren Itower Bomonti ve Arista Bomonti Business Projeleri'nin önümüzdeki 1 yıl içinde faaliyete geçmesi bekleniyor. Bu Süreçte ticari gayrimenkul projelerinin tamamlanmış olacağını kaydeden Tüzgen, "Bomonti'nin Çağlayan Adalet Sarayı'nın yakın konumlu bulunmasından dolayı hukukçuların yoğun ilgi gösterdiği ayrıca spesifik bir iş kolundan farklı olarak karma bir kullanıcıya hitap edeceği öngörülmekte" değerlendirmesini yaptı.
Bomonti'de Arsa Kentsel Dönüşümle Elde Ediliyor
Yakın dönemlere kadar sanayi faaliyetinin gözlemlendiği bölgeye yapılan yatırımlarla fabrika arazilerinin satışı gerçekleştiğini dile getiren Tüzgen, "bu sebeple bölgede yatırım yapılabilecek arsa stoğu oldukça kısıtlı hale geldi. Bölgede boş bulunan arsaların hemen hemen büyük kısmı üzerinde proje geliştirme amacı bulunan büyük inşaat firmaları üzerinde. Bölgede arsa üretmek, bölgenin belki de en kötü özelliklerinden biri olan eski gecekondu yapılaşması ve eskimiş konut alanlarının bir kentsel dönüşüm projesi sonucu daha fonksiyonel ve bölgeye yakışır bir hale getirilmesi ile mümkün olabilecek" diye konuştu.
Mal Sahibi Arsanın Metrekaresine 7 Bin Dolar İstiyor
Bölgede mal sahipleri tarafından istenilen arsa metrekare fiyatları 6 bin dolar ile 7 bin dolar seviyelerinde. Oysa gerçeklesen arsa satışları 4-5 bin dolar düzeyinde olduğu gözlemleniyor. Bölgede inşa edilen nitelikli rezidans ve ofis projeleri bölgedeki mevcut kiralama değerlerinin oldukça yukarı çekiyor. Mevcutta bölgede niteliksiz eski binalarda yer alan ofis olarak kullanılan yapılarda kira birim fiyatları 12-15 tl metrekare seviyelerinde seyretmekte. Buğra Ersan Tüzgen, inşaatına devam eden nitelikli ofis projelerinde ise kira birim fiyatlarının metrekarede 20-22 tl seviyesinde olmasının beklendiğini belirterek, "bölgedeki nitelikli rezidans projelerinde metrekare kiralık fiyatları 22-32 lira seviyesinde" dedi.
Dünya
Yorum Yaz