Değerine değer katacak.!
Yeni projelerin yoğunlukta olduğu bölgenin yakın zamanda daha çok prim yapması bekleniyor
Merkezi konumu ve metro istasyonlarına yakınlığıyla dikkat çeken bölge, özellikle yalnız yaşayanların tercih ettiği bölgeler arasında yerini alıyor. Yeni projelerin yoğunlukta olduğu bölgenin yakın zamanda daha çok prim yapması bekleniyor
Fem Emlak ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Adem Demirtaş, Bomonti'deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti
KONJONKTÜR: Bölgede geliştirilen yeni projeler sayesinde piyasanın oldukça hareketli olduğundan söz edilebilir. Bölge İstanbul'un merkezi semtlerine yakın olması sebebiyle de dikkat çeken bölgeler arasında yer alıyor.
YENİ YATIRIMLAR: Bölge merkezi konumu nedeniyle özellikle son yıllarda yatırımcılar tarafından ilgi görüyor. İnşasına daha önce başlanan projelerdeki doluluk oranları bölgeye yeni yatırım yapacak olanları heyecanlandırıyor. Ayrıca bölge iş potansiyelinin yoğun olduğu semtlere yakınlığı ile tercih edilen bölgeler arasında yerini alıyor. Bölgede Ergenekon Caddesi, Sıracevizler Caddesi, Sadık Şendil Sokak, Bilgiç Sokak, İzzet Paşa Sokak gibi yerler öne çıkan caddeler arasında sayılabilir.
KİRALARDA DURUM: Bölgenin bazı kesimlerinde satılıklarda fiyatlar yüksek olduğundan kiralıklar daha çok talep görüyor. Burası, okullara ve şehir merkezine yakınlığı nedeniyle genelde gençlerin tercih ettiği bir bölge haline geldi. Ayrıca bölge, metro istasyonlarına yakınlığı sebebiylede kiralık ev arayanların tercihleri arasında ilk sırada yer alıyor. Bölgede kiraların bina özelliklerine ve kiracıya sunduğu avantajlara göre değişkenlik gösterdiği de söylenebilir.
SATILIKLARDA DURUM: Bölgede satılık fiyatları özellikle bazı projelerde yüksek oranlarda olduğu için satılık piyasasının kiralık piyasasına göre daha durağan olduğu söylenebilir. Burada özellikle aileleri şehir dışında oturan ve üniversiteye yeni girmiş yalnız yaşayan öğrenciler yaşıyorlar. Aileler en az dört yıl bir eve kira vermektense bütçelerine göre ev almayı uygun görüyorlar. Böylelikle hem kiradan kurtuluyorlar hem de uzun vadede yatırım yapmış oluyorlar.
ALICI PROFİLİ: Bölge şehir merkezine yakın olması ve genelde tercih edilen metro ve otobüs duraklarına yakın olması nedeniyle özellikle çalışan kesim tarafında tercih ediliyor. Bu kesim daha çok orta direk ve üstü olarak belirtilebilir. Yeni rezidanslarla birlikte bölgedeki alıcı profilinin biraz daha değişmesi bekleniyor.
TİCARİ GAYRİMENKUL: Ofis yatırımlarının pek olmadığı bölgede, ticari ünitelerde satılık piyasasının durgun olduğu söylenebilir. Kiralıklar içinse daha fazla hareketlilikten söz edilebilir. Bölgede özellikle tekstil firmaları yoğun olarak görülüyor.
PRİM FIRSATLARI: Bölge şehir merkezinde olması ve iş potansiyelinin yoğun olduğu semtlere yakın olması sebebi ile kiralık ve satılıklarda rakamlar sürekli artış gösteriyor. Bu durum yatırım amaçlı düşünenler için bölgeyi cazip hale getiriyor. Dairelerin amorti sürelerinin eskiye nazaran biraz daha kısaldığı söylenebilir.
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Bölgede üç alternatifi değerlendirdik. Eski bir konut almak mı ya da sıfır bir daireye sahip olmak mı daha avantajlı? Veya markalı konuta yatırım yapmak mı daha kârlı? Adem Demirtaş değerlendirdi.
ESKİ KONUT
Eski binadan daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Eski binalardan daire almanın avantajı yeni projelere ve yeni binalara göre alış rakamları daha uygun olması, dezavantajları ise daire içi tesisatlarının eski olabiliyor olmasıdır. Bunların tadilatı biraz zahmetli olabiliyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
3+1 daireyi ortalama 350 bin liradan alabilir.
Kira getirisi ne olur?
Aynı daire için 1.200 ile 1.500 lira arasında.
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Sıfır daire almanın avantajları deprem yönetmenliğine uygun olarak yapılması, daire içindeki malzemelerin tadilat gerektirmemesi ve asansörlü olması gibi durumlar cazip hale getiriyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
3+1 daireler 400 bin ile 650 bin lira arasında.
Kira getirisi ne olur?
Aynı daire için 2 bin lira civarında.
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Avantajı her zaman prim yapması satarken zarar ettirmemesi, dezavantajı ise ilk alımlarda diğer projelere göre daha yüksek fiyatlardan alınıyor olması.
Alıcı ne kadara alabilir?
1+1 daireler 300 bin dolardan başlıyor.
Kira getirisi ne olur?
Aynı daire için 1.700 lira civarında.
ANTHILL RESİDENCE
Boğaz, Haliç ve Marmara Denizi manzaralı proje, 60 katlı iki kuleden oluşuyor. Projede, 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan standart yapısının yanı sıra esnek ve modüler planlama prensibine sahip yapısıyla daireleri birleştirerek 5+1'e kadar farklı daire tipleri elde etmek mümkün.Projede 15.kattan itibaren Marmara denizi, Adalar, Haliç manzarası, ortalama 30.kat ve üstünde ise Boğaz görüntüsü başlıyor. Doluluk oranı yüzde 90 olan projenin sosyal tesisleri arasında açık kapalı spor alanları, kapalı kayak pisti ve yüzme havuzları yer alıyor.
Adı: Anthill Residence
Yeri: Bomonti
Yapımcı firma: Ant Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 804
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Konut fiyatları: 450.000-1.500.000 Dolar
RIXOS RESIDENCE BOMONTY
42 katlı proje, 6 penthouse ve 344 modüler suitten oluşuyor. Bu sistem sayesinde projedeki daireler birleştirilerek büyütülebiliyor. Bazı katlarda yer verilen kat bahçeleri de projeye olan ilgiyi arttırıyor. Koşu parkuru, havuz ve spa gibi sosyal donatıların yer aldığı projede, kafe, restoran ve toplantı salonları da bulunuyor.
Adı: Rixos Residence Bomonty
Yeri: Bomonti
Yapımcı firma: İpek İnşaat ve Çakır Yapı Ortaklığı
Teslim tarihi: Nisan 2012
Toplam konut sayısı: 344
Konut tipleri: Modüler sistem
Konut fiyatları: 427.000 dolar
ELYSIUM FANTASTIC
1.500 metrekarelik yeşil alana sahip projede konutların dışında 9 adet ticari üniteye de yer veriliyor. Ticari ünitelerin satışlarının tamamlandığı projede 42 metrekareden 305 metrekareye uzanan dairelerin satışları ise devam ediyor. Dubleks ve penthouse daire seçeneklerinin de olduğu projede fitness merkezi, sauna ve buhar odasına yer veriliyor.
Adı: Elysium Fantastic
Yeri: Bomonti
Yapımcı firma: Ofton İnşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 346
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 471.000 TL- 1.300.000 Dolar
TERRACE FERİ
2 bloktan oluşan projede 43 farklı tipte daire seçeneği bulunuyor. Daire büyüklüklerinin 49 ile 200 metrekare arasında olduğu projede daireler stüdyo ile 4+1 arasında değişiyor. Feriköy Stadyumu'na 20 metre uzaklıkta olan projede yüzme havuzu ve fitness salonuna yer veriliyor.
Adı: Terrace Feri
Yeri: Bomonti
Yapımcı firma: İnanlar İnşaat
Teslim tarihi: Haziran 2012
Toplam konut sayısı:85
Satıştaki konut sayısı: 22
Konut tipleri:1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1
Konut fiyatları: 295.000–980.000 TL
EXTENSA BOMONTİ MODERN PALAS
15 kat olarak planlanan proje, 66 ile 210 metrekare arasında değişen farklı tipte 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşuyor. Butik konsepte sahip projede resepsiyon/concierge hizmeti, daire dışında konumlandırılan ayrı depolama alanları, bina altında 4 kat otopark alanı gibi hizmetler sunuluyor.
Adı: Extensa Bomonti Modern Palas
Yeri: Bomonti
Yapımcı firma: Extensa Group
Teslim tarihi: Aralık 2012
Toplam konut sayısı: 98
Konut tipleri: 1+1, 2+1
Konut fiyatları: 309.000-919.000 dolar
Milliyet-Yavuz Karaman
Yorum Yaz