İkinci el konutta lider Antalya oldu!

Raporda, Antalya, Ekim ayında ikinci el konut fiyatlarının ve kiraların en fazla yükseldiği il olurken, Türkiye genelinde yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 10.25 oranında arttı. 

 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin Ekim ayı raporu yayınlandı. Ekim ayı raporuna göre ikinci el konutta lider Antalya oldu. Rapora göre, Antalya, Ekim ayında ikinci el konut fiyatlarının ve kiraların en fazla yükseldiği il olurken, Türkiye genelinde yeni konut fıyatları geçen yıla göre yüzde 10.2 oranında arttı. 

 

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, konut kredisi faizlerinde gözlenen aşağı yönlü gelişimin önümüzdeki dönemde de devam etmesini beklediklerini söylüyor. Yılın son aylarının konut satışlarının yükseldiği dönemlerden biri olduğuna işaret eden Güven, önümüzdeki dönemde konut satışlarının hızlanmasının beklenebileceğini belirtiyor. 

 

Türkiye genelinde artış İkinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1.2, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16.9 oranında artış gerçekleşti. 

Geçtiğimiz ay ikinci el konutta lider olan İstanbul, bu ay liderliği kapanan turizm sezonuna rağmen turizmin başkenti Antalya'ya kaptırdı. Buna göre, Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 2.7 değer artışıyla, Ekim 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. 

 

Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İstanbul'da yüzde 1.9, Adana'da yüzde 1.1, İzmir'de yüzde 1.0, Kocaeli'de yüzde 0.5 oranında artarken, Ankara'da yüzde 0.2, Bursa'da ise yüzde 1.3 oranında azaldı. 

 

Piyasalarda yaşanan gelişmeleri ve önümüzdeki dönem beklentilerini yorumlayan Güven şunları söylüyor: "Diğer tüm faizlerde olduğu gibi, konut kredisi faizlerinde son dönemde aşağı yönlü bir gelişim mevcuttu. Bu sürecin devam ettiğini görüyoruz ve önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyoruz. Zaten yılın son ayları, konut sektörünün nispeten hareketli olduğu aylar. Dolayısıyla önümüzdeki aylarda konut satışlarında bir hızlanma olmasını bekleyebiliriz. Konut satış fiyatlarındaki artışla beraber tüketicilere istedikleri konutu buldukları takdirde konut kredisi faizlerinin mevcut durumundaki cazip seviyesinden yararlanmalarını tavsiye ediyoruz." Fiyatlarda artış sürecek Gayrimenkul sektöründe satışların hareketlenmesi nedeniyle yıl sonlarında kira ve konut satış rakamlarında artış gözleniliyor. Her yıl düzenli olarak gözlenen ve nerdeyse bir gelenek haline gelen bu gelişmenin bu yıl da devam ettiği raporun ortaya koyduğu verilerle kanıtlanıyor. 

 

Bununla birlikte sektör temsilcileri önümüzdeki dönemde de fiyat yükselişinin devam etmesini beklediklerini vurguluyorlar. 

 

Rapora göre, ekim avında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, yüzde 2.5 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, Adana'da yüzde 2.2, İstanbul'da yüzde 2.2, İzmir'de yüzde 1.6, Bursa'da yüzde 1.4, Kocaeli'de yüzde 1.0, Ankara'da yüzde 1.0 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Ekim 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 0.7 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10.2 oranında yükseldi. 

 

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, konut fiyatların ekim ayında arttığına dikkat çekerek yıl sonu yaklaştıkça fiyatlardaki yukarı doğru seyrin devam etmesini beklediklerini söylüyor. 

 

1 +1'ler fiyat artışında lider Son yıllarda bireylerin yalnız yaşamaya başlamaları, kiralarının diğer daire tiplerine göre daha cazip olması gibi nedenlerle hem yatırımcı hem de kullanıcılar taraflıdan tercih edilen 1+1'ler fiyat artışında lider konumda yer aldı. Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 1.0, 2+1 daire tipinde yüzde 0,8, 3+1 daire tipinde yüzde 0.8 ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 0.7 oranında arttı. 

 

Konutların metrekare büyüklüklerine göre fiyat artışı izlendiğinde, 1+1'lerin satış fiyatlarında yaşanan yükselişe paralel olarak küçük metrekareli konutların satış endeksinin de yükseldiği gözleniyor. 

 

Buna göre, ekim ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 1.0, 76-100 m2 konutlarda yüzde 0.8, 101-125 m2 konutlarda yüzde 0.7, 126-150 m2 konutlarda yüzde 0.7, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.6 oranında arttı. 

 

REIDIN emlak endeksinin Ekim ayı sonuçlarını değerlendiren Gökkaya şunları söylüyor: "REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nde genel ve alt endeksler düzeyinde fiyat artışları devam ediyor. Endeks değerleri İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.1 oranında, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 1.7 oranında artmıştır. Beklentimiz fiyatlardaki hareketlenmenin yılsonu yaklaştıkça yukarı yönlü seyrini devam ettireceği yönündedir."