İznik yatırım için çok elverişli!
İznik, tarım ve hayvancılık yatırımı düşünenler için cazip bir bölge haline geldi
İznik, tarım ve hayvancılık yatırımı düşünenler için cazip bir bölge haline geldi. Göle yakın yerler ve ovalık kısımlardaki arazilerin dönümü 20-30 bin TL'ye satılıyor. Ceviz ve tahıl üretimine uygun dağ köylerinde ise dönümü 2-3 bin TL'ye tarla var.
Dönem dönem yatırım yapmaya uygun bölgeleri tüm yönleriyle araştırıp okurlarımızı bilgilendiriyoruz. Daha önce Silivri. Çatalca gibi İstanbul'a yakın yerlerin yanı sıra Tekirdağ, Çanakkale, Balıkesir gibi illerdeki yatırını fırsatlarını ele almıştık. Son dönemde dikkatimizi çeken bölgelerden biri de İznik oldu... Iznik'e özellikle İstanbul'dan yatırım yapmak için giden çok sayıda insan olduğunu gördük. Gölü. tarihi eserleri ve çmileriyle ünlü İznik, önümüzdeki yıllarda daha çok prim yapacak gibi gözüküyor.
BEREKETLİ TOPRAKLAR
Güney Marmara bölgesinde adını verdiği gölün doğusunda kurulan İznik. Bursa'ya bağlı bir ilçe. Bursa'ya 85 km mesafedeki bu turistik ilçenin rakımı 85 metre. yüzölçümü ise 753 kilometrekare. Verimli topraklara sahip İznik ve köylerinde arazi fiyatları Büyüklüğü Fiyatı Yer (m2) Özelliği (TL) İznik 1.300 Arsa 60.000 İznik 2.500 Zeytinlik 40.000 İznik 2.000 Arsa 43.000 İznik 490 Arsa 175.000 İznik 500 Arsa 40.000 İznik 6.188 Arazi 90.000 İznik 24.082 Arazi 360.000 İznik 1.000 Bağ 30.000 İznik 17.000 Arazi 45.000 Yörükler 8.000 Arazi 80.000 Gollüce 2.000 Arazi 40.000 Gollüce 9.000 Arsa 90.000 Dereköy 11.000 Zeytinlik 165.000 Tacir 19.900 Arazi 230.000 Çakırca 900 Arsa 20.000 Aydınlar 6.000 Arazi 80.000 Yörükler 33.000 Tarla 170.000 Gürmüzlü 14.240 Arazi 90.000 Ömerli 4.000 Arazi 25.000 bölgenin temel geçini kaynağı meyvecilik ve tarım.
İznik Ovası'nın yanı sıra köylerde muz hariç hemen her türlü sebze meyve yetiştirmek mümkün. Tarihi ve kültürel zenginlikleriyle de dikkat çeken bölge, kendine özgü iklimiyle yatırımcılara pek çok fırsat sunuyor. Dünyaya adını çinileriyle duyuran İznik, çevresindeki doğal güzellikleriyle sakin ve huzurlu bir yaşam isteyenleri de kendine çekiyor.
37 KÖYÜ VAR
Nüfusu 45 bin civarında olan lznik'e bağlı iki kasaba ve 37 köy bulunuyor. Elbeyli ve Boyalıca kasaba olmuş. Köylerse şöyle sıralanıyor: Aydınlar, Bayındır, Çakırca, Çamdibi, Çamoluk, Çandarlı, Çiçekli, Derbent, Dereköy, Dırazali, Elmalı, Gollüce. Gürmüzlü, Hacıosman, Hisardere, Hocaköy. lhsanive, İnikli, Karatekin, Kaynarca, Kırıntı, Kutluca. Mahmudiye, Mecidiye, Mustafalı, Müşküle. Nüzhetiye, Orhaniye, Osmaniye, Ömerli, Sansarak, Sarıağıl, Süleymaııiye. Şerefiye, Tacir. Yen i şerefiye ve Yürükler.,
Bölgeye nasıl gidilir?
Yalova istikametinden İznik'e gitmek için Bursa karayolunu kullanmanız gerekiyor. Orhangazi'ye geldiğinizde, şehir merkezindeki ışıklardan sola doğru İznik istikametine sapacaksınız. Yaklaşık 42 km'lik güzergahı takip ederek yol üzerindeki Boyalıca ve Çakırca köylerini geçtikten sonra İznik'e varıyorsunuz.
Bursa'dan da 85 km'lik bir yolculuk sonrası İznik'e ulaşmak mümkün. Bursa'dan İstanbul istikametine doğru yola çıkıp Gemlik'i geçtikten yaklaşık 5 km sonra Karsak Kavşağı'ndan sağa dönmeniz gerekiyor.
FİYATI GÖL BELİRLİYOR
Çakırca ve Gollüce, göle en yakın köyler. Dırazali'niıı merkezi biraz uzak ama arazileri göle kadar uzanıyor. Boyalıca, Yörükler, Mahmudiye, Ömerli ve İnikli köyleri de gölden ve suyundan yararlananlardan.
Iznik'in merkezinde arsaların metrekare fiyatı 250 TL civarında. Köylerde ise dönümü 5 bin ile 25 bin TL arasında değişiyor. Göle yaklaştıkça arazilerin dönümü 40 bin TL'ye kadar çıkıyor. Elmalı, Haaosman, Sansarak. lhsanive ve Yörükler yatırımcıların son yıllarda en çok rağbet ettiği köyler...
Gölyaka, Sölöz, Narlıca ve Gollüce köylerini geçtikten sonra göl kıyısını takip ederek İznik'e ulaşabilirsiniz. Adapazarı'ndan İznik'e gitmek içinse Bilecik-Bursa istikametine doğru sırasıyla Pamukova ve Mekece çıkışındaki İznik ayrımından sağa dönüp yaklaşık 25 dakikalık bir yolculuk yapmanız gerekiyor.
HER ŞEY YETİŞİYOR
İznik Tarım İl Müdiirlüğü'nden aldığımız bilgilere göre 2011 yılında bölgede 4 bin 500 ton buğday, 340 ton arpa, 324 ton yulaf, 144 ton mısır, 2 bin 80 ton fiğ, 26 ton yağlık ayçiçeği, 800 ton silajlık mısır, 500 ton yonca, bin 860 ton lahana, 240 ton bürüksel lahanası, 476 ton göbekli ve kıvırcık marul, 45 ton pırasa, 6 bin 750 ton taze fasulye, 150 ton bakla, 20 ton bezelye, 850 ton barbunya. 135 bin ton domates, bin 50 ton hıyar, 440 ton karpuz, 8 bin ton kabak. 300 ton patlıcan, 600 ton karnabahar, 750 ton da brokoli yetiştirilmiş.
İznik meyvecilikte daha da iddialı. Yine 2011 verilerine göre bölgede 63 bin 500 ton üzüm, 34 bin ton sofralık zeytin, 11 bin 748 ton şeftali, 6 bin 63 ton çeşitli cinslerde elma, 4 bin 128 ton kiraz, 3 bin 597 ton armut, 2 bin 740 ton erik, 300 ton ayva. 267 ton ceviz, 200 ton incir, 105 ton çilek, 98 ton vişne, 10 ton da fındık yetiştirilmiş.
DAĞ KÖYLERİNDE DAHA UCUZ
İznik Ovası ve köylerde şeftali, erik kiraz, zeytin, üzüm ve akla gelebilecek diğer her türlü meyve yetişebiliyor. İznik Gayrimenkul'den Naci Bakır, İznik Ovası'ndaki arazilerin dönümünün 2530 bin TL arasında satıldığını söylüyor. İznik'e yakın köylerde bu rakam 15-2(1 bin TL'lere düşüyormuş. Bakır, "Dağ köylerinde arazilerin dönümü 5-10 bin, ormanlık alanlarda ise 2-3 bin TL'ye kadar düşüyor' diyor.
İstanbul'dan bölgeye yerleşenlerin çoğu Şerefiye ve Nüzhetiye köylerinde bulunuyor. Bakır, buna örnek olarak Darüşşafaka mezunları tarafından kurulan Darka Tatil Köyü'nü gösteriyor. Çamdibi Köyü'nde de villalar var. Bakır, dışarıdan gelenlerin genelde, büyük olmasa da lıobi şeklinde hayvancılık yaptıklarını belirtiyor.
Hemen her köyde sebze yetiştiriliyor. Çamdibi, Elbeyli, Çakırca ve Boyalıca köylerinde ise ağırlıklı olarak meyvecilik yapılıyor. Gürcü köyü olarak bilinen Hacıosnıan'da yaşayanların geçim kaynağı ise ormancılık. Hacıosman Köyü'nde at çiftliği kuranlar da var.
Tarihte adına altın basılan ilk şehir
İznik, milattan önce 316'da, Makedonyalı Büyük İskender'in kumandanlarından Antigonius Monophthalmos tarafından kurulur. Kurucusunun adından yola çıkılarak ilk adı "Antigonia" olur. Büyük İskender'in mirasçıları General Antigonius ve General Lysimakhos imparatorluğu egemenlikleri altına almak için birbirleriyle savaşır ve Lysimakhos, milattan önce 301'de Antigonius'u mağlup ederek kenti yönetimi altına alır. Ardından da Antigonla'yı karısının adı olan Niceae ile değiştirir.
Milattan önce 279'da kenti Bithynia kralı Zipoites ele geçirir. Bir süre Bithynia Krallığı'na başkentlik yapan Niceae'nin adına altın sikkeler basılır ve tarihte "Altın Şehir" unvanıyla anılır. Niceae, daha sonra Bithynia Krallığı ile Roma İmparatorluğu arasında yıllarca süren savaşlara sahne olur.
Romalılara geçen Niceae, milattan sonra 259 yılında Gotların saldırısına uğrar. Bunun üzerine Romalılar, Bithynia Krallığı zamanında başlatılan ve milattan sonra 12 yılında meydana gelen depremde büyük hasar gören surları daha güçlü olarak yeniden inşa eder. Şehir, 4 ana ve 12 tali kapısı bulunan 4 bin 970 metre uzunluğunda surlarla çevrilir.
Roma İmparatorluğu, milattan sonra 476 yılında Doğu ve Batı Roma İmparatorluğu olarak ikiye ayrılınca Niceae, sonradan Bizans adını alan Doğu Roma İmparatorluğu sınırları içinde kalır. Bizanslılar şehirde kiliseler, suyolları ve sarnıçlar yapar. Selçuklu sultanı Alpaslan'ın Bizans ordularını Malazgirt'te 1071'de yenmesinin ardından, Selçuklular ll'incj yüzyılın sonlarında Bizans'ın içlerine kadar ilerler. Kutalmışoğlu Süleyman Şah, 1075'te Niceae'yi alır ve 1080 yılında Selçuklu devletinin başkenti yapar. Adını da "Niceae'nin izi" anlamına gelen "İznik" yapar. İznik, Anadolu'daki ilk Türk başkenti olur. 22 yıl Türklerin elinde kalan şehir, 1097'de 600 bin kişilik orduyla şehri kuşatan Bizanslıların eline geçer.
İznik Sultan Orhan Bey (1326-1362) zamanında 1331'de yeniden fethedilir. 234 yıl aradan sonra yeniden Türk idaresine giren şehir, II. Murat ve Çandarlılar döneminde imar edilir ve birçok cami, medrese, han, hamam yapılır. İstanbul'dan Anadolu'ya uzanan sefer ve kervan yolunun üzerinde önemli bir durak ve konaklama merkezi olan İznik, İstanbul'un fethi ve Anadolu'daki Osmanlı egemenliğinin artmasından sonra önemini kaybeder.
İznik, Hristiyanlar açısından da ayrı bir öneme sahip. İlk ekümenlik konsülünün yapıldığı yer olarak biliniyor. Milattan sonra 325'te 218 piskoposun katılımıyla İznik'te yapılan ekümenlik konsülü, "İznik Yasaları" adıyla bilinen 20 maddelik kararı almıştır.
İKİ YILDIR TALEP ARTTI
İznik ve köylerinde son iki yılda çok fazla arazi satılmış. Kaçmaz Emlak İznik Temsilcisi Recep Turan, '"İznik Ovası'nda dönümü 10 bin TL'ye de satılan yerler var. Ancak tarıma elverişli olan arazilerin dönümü 20-30 bin TL'ye satılıyor. Dağ köylerinde dönümü 3 bin TL'ye tarlalar var. Sulu tarıma geçen köylerde ise arazilerin dönümü 15-20 bin TL'ye kadar çıkıyor" diyor.
Elbeyli, Çakırca, Çamdibi, Çiçekli Hocaköy vc Dırazali köylerinde muz hariç her türlü meyve yetiştiriliyor. Turan, bu köylerdeki arazilerin dönümünün 15 bin TL'den başlayıp 3(1 bin TL'ye kadar çıktığını belirtiyor. Mahmudiye vc Hisardere köylerinde 2 yıl öncesine kadar dönümü 5 bin TL'ye kadar arazi bulmak mümkünmüş. Ancak sulu tarıma geçildikten sonra fiyatlar birden 25 bin TL'lere çıkmış.
Recep Turan, İstanbul'a yakın olmanın bölgenin cazibesini artırdığını düşünüyor. Özellikle yolların yapılmasının ardından talep daha da artmış. Turan, bölgeden arazi alacaklara araştırma ve etüt yaparak karar vermelerini tavsiye ediyor. Rakımı yüksek olan yerlerde zeytin yetişmediğini hatırlatan Turan, "Ama özellikle dağ köylerinde çok güzel kiraz, şeftali, badem gibi meyveler yetiştirilebilir" diyor.
GÖRMEDEN KARAR VERMEYİN
İznik ve çevresinde arazi fiyatlarını, göle yakınlığın yanı sıra boş ya da üzerinde ürün olup olmadığı belirliyor. İznik Merkez Emlak'tan Hakan Bilgin, İznik Ovası'nda zeytin ve üzümün yanı sıra şeftali, kiraz ve erik yetiştirmenin karlı olacağını belirtiyor. Bölgede sebze de bolca yetişiyor. Ancak meyveciliğin daha yaygın olduğu bir gerçek. Bilgin, son yıllarda dağ köylerinde ceviz çiftliği kurmak için arazi alanların sayısının da arttığını vurguluyor.
İznik'in dağ köylerinde küçük çaplı hayvancılık yapanlar da var. Ama öyle büyük sürüler yok. Bilgin, yatırım yapacaklara bölgede 2B arazilerinin de bulunduğunu hatırlatıyor. Ardından da tapu durumuna bakılması, araziyi görmeden kesinlikle karar verilmemesi gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyor.
İznik Ovasında 12 ay ürün alınabildiği için tarım yapılan yerlerde arazilerin dönümü 20-40 bin TL arasında değişiyor. Fatih Emlak'tan Refik Candar. / Boyalıca Köyü nm yapılabilen dağ köylerinde ise dönümü 8-15 bin TL arasında satılan tarlalar olduğunu söylüyor.
GÖL KORUMA KANUNU'NA DİKKAT!
Candar da İstanbul'dan gelenlerin ağırlıklı olarak hem ormana yakın olan hem de sulu tarım yapılabilen Şerefiye ve Nüzhetiye köylerine yatırını yaptığını belirtiyor. Ardından da son yıllarda yatırını için gelenlerin ceviz dikmek için arazi aradığını vurguluyor.
İznik Ovası ve köy yerleşim alanları dışında arazi 5 dönümün üzerindeyse ev yapılabiliyor. Ancak bu noktada Refik Candar'ın da yatırımcılara uyarıları var: "Göle 150 metre mesafede, yol altı denilen yerlerde kesinlikle imar izni yok. Yerleşim alanları dışında Göl Koruma Kanunu'na göre hiç kimse inşaat yapamaz. Yapılır diyenlere inanmayın.
" İşte İznik ve köylerinde satışa çıkarılan araziler, imar durumları, özellikleri ve fiyatları...
GOLLÜCE İznik'in Gollüce Köyü'nde 100 dönümlük göl manzaralı arazi, hayvancılık yapmak için oldukça uygun. Yolu ve suyu var. Fiyatı: 500 bin TL irtibat tel: 0539 967 87 87
İZNİK İznik-Sakarya yoluna yakın konumdaki 3 bin 100 metrekarelik tarlanın içinde 50 kiraz, 15 armut, 2 de incir ağacı bulunuyor. Araziye ev yapmak mümkün. Fiyatı: 65 bin TL irtibat tel: 0555 686 14 53
GOLLÜCE Yukarı Göllüce'de 20 bin 250 metrekarelik göl ve doğa manzaralı çiftlik yapmaya uygun arazinin suyu ve yolu mevcut. Fiyatı: 115 bin TL İrtibat tel: 0541 893 27 80
İZNİK İznik'de yola cepheli, 10 dönümlük göl ve doğa manzaralı, yüzde 5 imarlı bağ ve ev yapmaya müsait arazi. Fiyatı: 75 bin TL İrtibat tel: 0538 600 24 23
GOLLÜCE Yukarı Göllüce'de 12 bin 400 metrekarelik, yüzde 5 imarlı bağ evi yapmaya uygun arazinin yolu ve suyu var. Fiyatı: 115 bin TL İrtibat tel: 0538 600 24 23
TACİR İznik'in Tacir bölgesindeki 6 bin metrekare"lik arazi, hayvancılık yapmaya elverişli. Fiyatı: 42 bin TL İrtibat tel: 0539 482 98 71
MÜŞKÜLE İznik'in Müşküle Köyü'ndeki 100 dönümlük arazi, hayvancılık yapmak için uygun. Fiyatı: 300 bin TL İrtibat tel: 0539 967 87 87
İZNİK MERKEZ İznik'in merkezine yakın köyde 15 bin metrekarelik göl manzaralı arazide 100 zeytin fidanı bulunuyor. İki yol arasında kalan arazinin suyu var. Elektrikse 800 metre mesafede. Fiyatı: 75 bin TL irtibat tel: 0539 967 87 87 24
ŞEREFİYE İznik Şerefiye'de göl ve şehir manzarasına hakim 4 bin 400 metrekarelik arazi, çam ağaçlarıyla çevrili. Fiyatı: 73 bin TL İrtibat tel: 0541 893 27 80
MUSTAFALI İznik'in Mustafalı Köyü'nde, Yenişehir yolu üzerindeki 40 dönümlük arazi, tarım veya hayvancılık yapmaya uygun. Fiyatı: 200 bin TL İrtibat tel: 0539 967 87 87
MÜŞKÜLE Müşküle Köyü Akçapınar mevkiindeki 4 bin 775 metrekarelik arazinin içinde 4-5 yaşında 110 zeytin ağacı ve 38 büyükbaş hayvan bakılabilecek besihane bulunuyor. Fiyatı: 75 bin TL İrtibat tel: 0536 46712 15
ŞEREFİYE Şerefiye'de köy içinde 5 bin 100 metrekare büyüklüğünde doğa ve göl manzaralı imara açık arazi. Fiyatı: 155 bin TL İrtibat tel: 0538 600 24 23
MÜŞKÜLE Müşküle Köyü Çınar mevkiinde, göle 100 metre mesafede bin 475 metrekare büyüklüğündeki arazinin İçinde 15-20 yaşlarında 40 zeytin ağacı bulunuyor. Fiyatı: 30 bin TL İrtibat tel: 0536 467 12 15
ŞEREFİYE Şerefiye Köyü Ihlamurdere mevkiinde bulunan 9 bin 50 metrekarelik arazinin yolu ve suyu mevcut. Fiyatı: 65 bin TL İrtibat tel: 0538 600 24 23
MUSTAFALI İznik-Yenişehir yolu üzerindeki Mustafalı Köyü'nde, havaalanına 6 km uzaklıkta 30 dönümlük arazi, çiftlik veya tarla olarak kullanılabilir. Fiyatı: 150 bin TL irtibat tel: 0539 967 87 87
NUZHETIYE Nüzhetiye'de köye yakın 9 bin 330 metrekarelik arazide kiraz, elma ve armut ağaçları bulunuyor. Çiftlik yapmaya müsait. Fiyatı: 120 bin TL İrtibat tel: 0541893 27 80
KAYNARCA iznik Kaynarca'daki 33 dönümlük arazide yaklaşık bin adet yetişmiş şeftali, erik, kiraz, fındık ve muşmula ağacı bulunuyor. İçinde ayrıca bir ev, su deposu ve kaynak suyu var. Fiyatı: 220 bin TL İrtibat tel: 0534 558 02 68
NÜZHETİYE Nüzhetiye'de, çevresinde villa ve çiftlikler bulunan 1 dönümlük göl manzaralı arazinin elektrik ve suyu mevcut. Fiyatı: 13 bin 500 TL İrtibat tel: 0534 493 11 86
DIRAZALİ Dırazali Köyü göl mevkiinde, İznik Bursa asfaltına 50 metre mesafede 6 dönümlük elma bahçesi. Arazinin göle mesafesi 350 metre. Fiyatı: 120 bin TL İrtibat tel: 0536 467 12 15
DIRAZALİ dırazali Köyü Üyücek mevkiinde 17 bin metrekarelik üzüm bağı. İznik Gölü'ne 500 metre mesafedeki bin 700 asmalık bağın etrafında başka meyve ağaçları da var. Fiyatı: 200 bin euro İrtibat tel: 0536 467 12 15
NÜZHETİYE İznik Nüzhetiye'de 7 bin metrekarelik göl manzaralı çiftlik ve konut yapmaya müsait arazinin içinde kiraz ağaçları bulunuyor. Arazinin yolu, suyu ve elektriği var. Fiyatı: 160 bin TL İrtibat tel: 0555 686 14 53
İznik Boyalıca'daki 20 dönümlük göl manzaralı arazide 300 zeytin ağacı bulunuyor. Fiyatı: 80 bin TL irtibat tel: 0532 233 21 42 YENİŞEHİR Yenişehir yolu üzerinde, iznik'e 10 km uzaklıkta 2 bin 150 m^lik üzüm bağı. Fiyatı: 13 bin TL İrtibat tel: 0555 686 14 53 26
ELBEYLİ Elbeyll Kasabası'ndaki bin 100 metrekarelik arazinin İçinde 40 zeytin ağacı bulunuyor. Fiyatı: 28 bin TL İrtibat tel: 0536 467 12 15
AYDINLAR Aydınlar Köyii'nde. İznik Gölü'ne 2 km mesafede bulunan 8 bin 160 metrekarelik arazide 300 zeytin ağacı bulunuyor. 50-60 ton kapasiteli su deposu mevcut. Fiyatı: 95 bin TL İrtibat tel: 0536 467 12 15
ÇİÇEKLİ Çiçekli Köyü Göbetler mevkiindeki 3 bin 500 metrekarelik arazinin içinde 5 yaşında 200 zeytin ağacı bulunuyor. Fiyatı: 45 bin TL İrtibat tel: 0536 46712 15 GÜRMÜZLÜ Gürmüzlü Köyü'nde, İznik Gölü manzaralı 16 bin 240 metrekarelik boş arazi. Fiyatı: 60 bin TL İrtibat tel: 0536 467 12 15 z-a
ELBEYLİ Elbeyll kasabası yerleşim alanına giren bin 350 metrekarelik arazinin içinde 25 zeytin ağacı bulunuyor. Fiyatı: 28 bin TL İrtibat tel: 0536 467 12 15
ELBEYLİ Elbeyli kasabasındaki 4 bin 125 metrekarelik arazinin içinde 42 yetişkin kiraz ağacı ve 5 yaşında zeytin ağaçlan bulunuyor. Fiyatı: 90 bin TL İrtibat tel: 0536 46712 15
ÇAKIRCA Çakırca Köyü'nde, İznik Gölü'ne 100 metre mesafede bulunan 6 bin 700 metrekarelik tarlada yeraltı suyu (tulumba] mevcut. Fiyatı: 140 bin TL İrtibat tel: 0537 495 17 32
Bülent Ekimci / Para
Yorum Yaz