Malatya'da dördüncü OSB’nin kurulması konut sektörünü de etkileyecek!

Malatya, Doğu Anadolu'nun ekonomisi en gelişmiş ili olarak öne çıkıyor. Türkiye genelinde en az ihracat yapılan bölgesi olan Doğu Anadolu'nun 356 milyon dolarlık ihracatı ile en çok dış satım yapan kenti. Yakın geçmişe kadar tarım ve tekstil alanındaki faaliyetleri ile adını duyuran kentte 3 organize sanayi bölgesi hizmet yürütüyor. Üç OSB'de aralarında büyük tekstil kuruluşlarının da bulunduğu 150'ye yakın sanayi şirketi faaliyet yürütüyor. Kent sanayicisinin en büyük arzusu ise dördüncü OSB. Bu konuda kent sanayicisi kadar, kente ilgi duyan özel sektör kuruluşları da ciddi baskı kuruyor. 

 

Aralarında cumhurbaşkanlarının da bulunduğu devlet adamlarını bünyesinden çıkaran Malatya, tekstilin önemli merkezlerinden oldu. Bünyesinden önemli tekstil sanayicisini ve markasını çıkaran kentin diğer en önemli kalemi ise kayısı. Türkiye'nin bu alandaki tek otoritesi. Dolayısı ile Türkiye piyasasına son dönemin bu en önemli 'yemiş'ini sunan kent üreticisi içinden 100'e yakın firma da dünya genelinde 150'ye yakın ülkeye kayısı ihracatı yapıyor. 

 

Bu gelişmiş iş yapısına paralel olarak Malatya uzun süredir en çok göç alan Doğu kentlerinin de başına geliyor. Yoğun göçe oranla kentte ciddi konut arzı da mevcut. Buna karşın fiyatlar bir Doğu kentine oranla yüksek sayılabilir. Malatya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Ali Özgül, kentte kiralık dairelerin 600 bin liralara kadar çıktığını dile getiriyor. Kimi bölgelerde satılık konutların metrekaresi ise bin liraya kadar çıkabiliyor.

 

Kentte, gayrimenkul sahasına dönük en önemli beklenti depreme dönük yapılacak tetkik ve tespit. Önümüzdeki aylarda başlanacağı belirtilen tarama neticesinde boşaltılması gündeme gelecek konutların yeni konutlara olan ihtiyacı artıracağı belirtiliyor. 

 

Çevre yoluna paralel Kuzey Çevre Yolu'nun bahar aylarında startının verilecek olması kentteki trafiği rahatlatacağı gibi gayrimenkul oluşumunu da derinden etkileyecek. Yaklaşık 40 kilometre uzunluğu ile Kuzey Yolu yeni bölgeleri de öne çıkaracak. Fahri Kayahan, Şeyh Bayram, Aşağı Bağlar'ın yanı sıra Çöşnük Mahallesi, Tandoğan Mahallesi, Hanımın Çiftliği, Yeşiltepe, Orduzu gibi bölgeler yeni dönemde daha da öne çıkacak.

 

 

 

İlimizde gayrimenkul önemini giderek daha fazla artırıyor. Özellikle son beş yıldaki gelişim çok fazla. Kış olmasına karşın bugün de hareketlilik çok yoğun. Yeni çevre yolunun devreye girmesi özellikle yeni mahalleleri öne çıkaracak. Yeni dönemde de özellikle göç ve deprem güvenliği açısından yeni konutların daha fazla öne çıkacağını ve prim yapacağını düşünüyorum." 

 

 

 

Doğu Anadolu'nun en çok göç alan iliyiz. Sanayi altyapımız çok iyi, dördüncü bölgenin gelmesi kente ilgiyi daha da artıracak. Kuzey Çevre Yolu yeni mahallelerin öne çıkmasını sağlayacak. Deprem dayanıklılık tespitlerinin yapılması kentte kimi mevcut konutları devre dışı bırakacak. Bu durum, yeni arzların oluşmasına ve talep, örmesine neden olacak. Bugün de yakın gelecekte de gayrimenkul sektörü hareketliliğini devam ettirecek." 

 

 

 

Hali hazırda son iki üç aydır ciddi durgunluk yaşıyoruz. Bu durum mevsimsel de olabilir. Faizlerin düşme eğiliminde olmasını iyi değerlendirmek gerekiyor. Sanıyorum vatandaş, faizlerin daha da düşeceğini düşünerek alımlarda nazlı davranıyor. Yine bizim mesleğimizde odaya kayıtlı olmayan, korsan çalışan emlakçılar piyasayı zorluyor." 

 

 

• Ulaşım açısından geçiş noktasında yer alması, 

• Kuru kayısı üretimi ve pazarlamasında, iç ve dış ticarette önemli bir yere sahip olması, 

• Sanayi üretiminde önemli rol sahibi olması, 

• Organize Sanayi Bölgeleri'nin varlığı, 

• Biyolojik arıtma tesisinin bulunması, 

• Tarıma dayalı sanayinin gelişmiş olması, 

• İnönü Üniversitesi'nin il sınırları içerisinde yer alması, 

• Genç ve dinamik nüfus potansiyeli, 

• İklim yapısı itibarı ile bölgedeki meyve üretim potansiyeli, 

• Tarih ve doğa turizmi potansiyeli bulunması. 

 

• Plansız ve sağlıksız kentleşme, 

• Şehrin gelişimini engelleyecek doğal eşikler (Bayrak Tepesi, Beyler Deresi, Bey Dağları) bulunması, 

• Bölgede mevcut turizm potansiyelinin kullanılamıyor olması, 

• Kayısı üretim ve pazarlama kanallarında yaşanan sorunlar, 

• Tarımsal sulamada yaşanan sorunlar, 

• Nitelikli işgücünün yetersiz olması, 

• Genç nüfusun dışa göçünü engelleyecek sosyal ve kültürel altyapı eksikliği, 

• Merkez ilçe ile diğer ilçeler arasındaki sosyo-ekonomik gelişmişlik düzeyi farklılıkları. 

 

• Tarım ve sanayi üretimi için sağlanan teşviklerin yüksek olması, 

• Ankara, İstanbul ve İzmir'in alt merkezleri olarak seçilen 12 adet cazibe merkezi ilden biri olması, 

• Avrupa Birliği tarafından cazibe merkezi olarak belirlenen illere yapılacak olan yatırımlar. 

 

• İlin birinci derece deprem bölgesinde yer alıyor olması, 

• Çarpık kentleşmenin devam ediyor olması, 

• Azalan yağışlar, 

• Batı illere yönelen sermaye ve nitelikli insan göçü, 

• İlin niteliksiz iç göç alıyor olması.