2B arazilerinde satışlar nasıl yapılacak?
25 milyar lira gelir beklenen 2B arazilerinin satışı hakkında açıklama yapan Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan sadece İstanbul'daki 2B arazilerinden yaklaşık 16 milyar lira gelir beklendiğini ayrıca 2B Yasasının; tapusu evvelden iptal edilerek mülkiyet hakkı ihlal edilmiş kimseleri de kapsayacağını belirtti.
25 milyar lira gelir beklenen 2B arazilerinin satışı hakkında açıklama yapan Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan sadece İstanbul'daki 2B arazilerinden yaklaşık 16 milyar lira gelir beklendiğini ayrıca 2B Yasasının; tapusu evvelden iptal edilerek mülkiyet hakkı ihlal edilmiş kimseleri de kapsayacağını belirtti.
31 Aralık 1981 tarihinden önce orman niteliğini tamamen kaybetmiş arazileri kapsayacak olan Yasa kapsamında Türkiye'de 410 bin hektar alan var. 2B arazilerinin 110 bin hektarlık kısmında kamu binalarının bulunması sebebiyle, 300 bin hektarının satışı söz konusu olacak. İstanbul'daki 2B arazilerinin dağılımında en büyük payı sırasıyla Beykoz, Çatalca, Şile ve Silivri almakta.
2B Mağdurlarına Arazi Bedelsiz Verilecek
Tasarıda değişiklik olmazsa, taşınmazına 2B şerhi düşülerek tapusu iptal edilmiş, mağdur edilmiş kimselere geçmişte hak sahibi olduğu taşınmazının bedelsiz olarak iade edileceğini belirten Av. Emre Alcan sözlerine şöyle devam etti;”Kaldı ki; Türkiye, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesinde bu mülkiyet hakkı ihlali sebebiyle birçok kez tazminat ödemek zorunda kalmıştır. Şu an hali hazırda sadece Antalya ilinde 2B arazilerine ilişkin yerel mahkemelerde devam eden dava sayısı yaklaşık 1800 civarı olup, bunlara ve diğerlerine, 2B yasasından faydalandırılarak, bu davaların sonlandırılması da hedefleniyor.”
Kimler Hak Sahibi Olarak Kabul Ediliyor?
5831 sayılı yasa kapsamında yapılan kadastro işleminde askı ilanında belirlenen ve kesinleşenlerle, güncelleme listelerinde adı geçenler hak sahibi olarak kabul edilecek. 2B arazisini fiilen kullanmakta olduğu tespit edilmiş kişiler, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay içinde defterdarlıklara veya mal müdürlüklerine başvuracak.
Arazi Bedelinin Tespitinde Ana Kriter
Bin metrekarenin altındaki araziler ile belediye sınırları dışındaki araziler rayiç bedel ile emlak vergi değerinin toplamının yarısı üzerinden; bin metrekareyi aşan 2-B arazileri ise rayiç bedelleri üzerinden % 30 indirim yapılarak satılacak.
Rayiç bedelin belirlenmesinde, Hazine taşınmazlarının satışındaki kurallar geçerli olacak. Bu çerçevede il ve ilçelerdeki takdir komisyonları, hak sahiplerine satılacak 2B arazileri ile ilgili değer tespitinde bulunacak. Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan, ayrıca, 2B arazi sahibinden evvelden ecrimisil bedeli alınmışsa, bu meblağın satış bedelinden düşüleceğini belirtti.
Arazi Üzerinde Yapı Varsa…
2B arazilerinin üzerinde çok katlı yapılar bulunması halinde önce zeminin değeri belirlenecek, daha sonra daire başına düşen hisse tutarı hesaplanacak. Böylece bu durumdaki hak sahiplerine hisseli satış yapılacak.
Peşin Ödemede Rayiç Bedelin Yaklaşık % 50'sine Satış
2B arazilerin satışı Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin esaslara tâbi olacak ancak taksit süresi, dört yıl olarak uygulanacak. Hak sahipleri isterlerse bedeli peşin, isterlerse faiziyle dört yıl taksitle ödeyebilecek. Rayiç bedel üzerinden % 30 indirim yapılarak belirlenecek satış bedelinin, peşin ödenmesi halinde satış bedeline % 20 daha indirim yapılarak iki ay içinde, taksitle satışlarda ise bedelin yüzde 10'u iki ay içinde, kalanı ise en fazla 4 yılda 8 taksitte ödenecek. Hak sahibi ödeme güçlüğüne düşerse, taşınmazı, 3. Kişilere kalan borçları üstlenmesi şartıyla satabilir.
Alcan Hukuk Bürosu
Yorum Yaz