Bursa kentsel dönüşümle çehresini değiştirecek! Üçüncü gelişmiş şehir olacak!

Türkiye'nin gerek sosyal yaşam ve gerekse ekonomik altyapı açısından en şanslı illerindendir Bursa. Bir taraftan verimli toprak yapısı, çeşitli turizm olanakları, denizi, büyük metropollere yakınlığı ve geçiş güzergahında olması Bursa'yı her zaman farklı kıldı. 

 

Hali hazırda Adana'yı geçerek gelişmişlik düzeyinde Türkiye'nin İstanbul, Ankara ve İzmir'den sonra sıralamada dördüncülüğe yükselen Bursa, en önemli itici gücünü de zaten kendinden yukarıdaki üç büyük kentin buluşma noktası olmasından alıyor. 

Yürütülen ciddi karayolu ve denizyoluna dönük altyapı çalışmaları ileriki dönemler için Bursa'nın önüne koyduğu hedefleri de büyütüyor. Sıralamada üçüncülüğe yükselmek için bünyesinde çok neden olduğunu biliyor Bursalı iş dünyası. 

 

Kentin, gerek oturum ve gerekse sanayi amaçlı gelişimi Batı ya doğru akıyor. Karacabey Bölgesi'ne (ki yerlisi birleşmenin kaçınılmaz olduğunu düşünüyor) dönük kesimlerde Görükle, Hasanağa, Kayapa, Badırga gibi kentler yeni yerleşim birimlerinin kurulması ile birlikte öne çıkıyor. Bu bölgelerde iş yatırımları da arttığından konutların metrekare fiyatları bin TL'nin üzerinde. Özellikle Özlüce Bölgesi'nde fiyatlar nı2'de bin 500 TL'ye kadar ulaşmış durumda. 

 

Görükle'deki üniversite kampüsü ve Görükle Mera Merkezi yapım süreci bölgeyi daha da cazip hale getirecek. Yine Osmangazi, Yıldırım ve Gemlik bölgelerindeki kentsel dönüşüm harekatı da Bursa'nın diğer önemli itici gücü olacak gibi duruyor. Yıldırım'da 7 mahallenin birden kentsel dönüşüme yöneltilmesi bölgenin önemini yakın dönemde daha da artıracak. 

 

Gelecek on yıl için 7 milyon nüfusa ulaşması beklenen Bursa, büyük kentlerden hem yatırımcı alıyor, hem de sivil nüfusa dönük göç alıyor. Yine Arap ülkelerinden çok sayıda yatırımcının yakın zamanda Türk partnerleri vasıtası ile bölgede turizm başta olmak üzere çeşitli sektörlerde yapacakları yatırımlar için arazi topladıkları dile getiriliyor. 

 

Çok ciddi bir inşaat yatırımı sözkonusu. Kemalpaşa, Mudanya, İnegöl, Gemlik önemli oranda yatırımcı çekiyor. Gemlik'te limanlaşmaya dönük yatırımlar bölgenin önemini daha da artıracak. Öyle ki Gemlik'te arazi arzında daralma sözkonusu. 2B arazilerinin devreye girmesi bekleniyor. İlerisi için tüm Türkiye'ye dönük yatırım için çok önemli cazibe bölgesiyiz". 

 

 

Emlak müşavirleri yasasının çıkması Bursa gibi kentlerin önemini daha da artıracak. 

Gelecekte rahatlıkla dördüncülükten, üçüncülüğe terfi edeceğiz. Potansiyelimizi biliyoruz ve iyi kullanmak istiyoruz. Valiliğimizin önderliğinde düzenlenen fuarın olumlu sonuçlarını görüyoruz. Kentimize ciddi Arap ilgisi var. Faizlerin de düşmesi konuta olan ilgiyi doruğa çıkarıyor. Şimdi alan kazanacak". 

 

 

Konut ve ticari projeler kentimizin Batı'ya dönük bölgelerinde çok yoğun. Hem ticaret, hem yerleşim hızla artıyor. Faizlerin düşmesi, önümüzdeki yıl için özellikle ilk altı ayda gayrimenkulde ciddi hareketliliğin yaşanmasına neden olacak. Belki ikinci yarı için faizlerde yükselme gözlenebilir ancak, son 3-4 yılın en uygun faiz döneminin yaşanması konuta olan ilgiyi artıracaktır". 

 

 

• Stratejik bir coğrafi konuma sahip olması, 

• İl içerisinde iki adet hi havaalanı bulunması, 

• Genç, eğitimli ve dinamik nüfus yapısı,

• Zengin yer altı ve yer üstü su kaynakları bulunması,

• Sanayi kültürünün gelişmişliği, 

• Büyük ölçekli sanayi kuruluşlarının bulunması, 

• Endüstriyel hammaddeye yakınlık, 

• Organize sanayi bölgelerinin bulunması, 

• Serbest bölge bulunması, 

• Dört mevsim turizm potansiyeline sahip olması. 

 

• İç göç ile ortaya çıkan nüfus artışının oluşturduğu konut talebi ve kaçak yapılaşma - altyapı eksikliği,

• İşletilmeyen potansiyel tarım alanlarının varlığı,

• Kent içi ulaşımın sorunu, 

• Prestijli konut stoğunun az olması,

• Üniversite sayısının yetersiz olması, 

• Konut alanlarının ovada yer seçmesi, 

• Tek merkezli olması, 

• Tarihi ve kültürel dokuya zamanında müdahale edilmemiş olması, 

• Tarihi dokunun yeteri kadar korunamaması,

• Kültür, spor ve eğlence sektörlerinde organizasyon yetersizliği,

• Tanıtım yetersizliği, dünyada tanınabilirliğinin eksikliği, 

• Yapı stoğunun % 60-70 seviyelerinde kaçak olması. 

 

• Marka kent olma potansiyeli, 

• Bursa merkezde tadilat ihtiyacı ve eski yapılar ile birlikte kentsel yenileme ve koruma talebinin olması, 

• İstanbul - İzmir  Otobanı Projesi ile hammadde  pazar B ilişkisinin güçlenmesi, 

• Mevcut kentsel dönüşüm projeleri,

• Yapılması planlanan büyük ölçekli 32 alışveriş merkezleri, 

• Bandırma Osmaneli hattında hızlı tren projesi, 

• Çok sayıda 5 yıldızlı otel inşaatının yaratacağı istihdam, 

• Organik gıda üretimi. 

 

• 1. derece deprem bölgesinde yer alması Kuzey Anadolu fay hattı, 

• Tarım arazilerinin yapılaşma baskısı altında olması,

• Kentsel dönüşüm projeleri sonucunda ortaya çıkabilecek rant, 

• Doğal kaynakların hızla kirlenmesi - mevcut yer altı ve yerüstü su kaynaklarının endüstriyel üretim sonucunda kirlenme tehditi.