maritbet girişmaritbet
Erdem, konut sektörünü değerlendirdi

Erdem, konut sektörünü değerlendirdi

Geçtiğimiz hafta Adana ile başladığımız Türkiye Konut Piyasası Dosyası’nın ikinci sırasında başkent Ankara yer alıyor

Geçtiğimiz hafta Adana ile başladığımız Türkiye Konut Piyasası Dosyası'nın ikinci sırasında başkent Ankara yer alıyor. Şehri bölge bölge ele alan TSKB Gayrimenkul Değerleme Ankara Şube Yönetmeni Derya Alan Erdem, Ankara'da yıllar içinde gelişen konut sektörünü değerlendirdi

Türkiye'nin ikinci sıradaki en büyük şehri ve başkent olmasına rağmen Ankara konut piyasası açısından İstanbul'a göre oldukça durağan bir yapı sergiliyor. Öte yandan şehirde dikkat çeken bir diğer unsur ise kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir görünüme bürünen semtler ve lüks konutlara ev sahipliği yapan yeni yaşam alanlarının oluşması.

Ankara'daki konut piyasasını bölgelere ayırarak ele aldığımızda, şehirde geçmişten günümüze dek kent merkezi olma özelliğini üstelenen Ulus'un, zamanla bu özelliğini Kızılay'a oradan da Gaziosmanpaşa semtine bırakması dikkat çekiyor. Bu değişimde temel etken olarak, bahsedilen bölgelerdeki yapılaşmanın üst seviyede olması ve yenilenebilir nitelikten uzak olmasının yanı sıra, merkezde yer alan konutların yerini iş yerlerine bırakmış olmaları gösterilebilir.

Buna bağlı olarak son 10 yıl içinde Ankara'nın güney batı aksında yer alan Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Beysukent, Ümitköy, Çayyolu ve Yaşamkent gibi yerleşim bölgelerinin çevresinde hızlı bir şekilde gelişen ve şehir merkezinden uzak olmasına karşın merkezin tüm imkânlarını sunabilen yerleşim alanları oluşturulmaya başladı. İstanbul Yolu da AVM'ler, toplu konut, kooperatif ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla önemini her geçen gün artıran bir bölge haline geldi. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman, Sincan - Yenikent, Batıkent,  Elvankent ve Etimesgut gibi semtlerin de gelişimlerine oranla oldukça değer kazandığı söylenebilir.

Konya yolu gelişiyor

Ankara'nın güney aksını oluşturan Konya Yolu (Mevlana Bulvarı) üzerinde oluşturulan lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projeler ile Balgat, Dikmen, Çiğdem, Or-an gibi yerleşkelerin cazibesini artarak prestijli bir bölge haline geldi. Bu bölgedeki yapılaşmaların üst seviyeye ulaşması neticesinde, bu aks üzerinden İncek aksına doğru bir kayma bekleniyor. Ancak İncek bölgesinde nitelikli yaşam alanlarının oluşturulamaması ve gelişimin istenilen seviyeye ulaşamamış olması şimdilik beklentilere yanıt verememesine yol açsa da ileride bu aks üzerinden gelişimini sürdürmesi oldukça muhtemel.   

Şehrin kuzey aksını oluşturan Pursaklar ve Altındağ semtleri ile şehrin doğu aksı olarak nitelendirilebilecek Mamak ve Elmadağ semtleri çevresinde gerçekleştirilen kentsel gelişim projeleri ile yeni bir görünüme kavuşmayı hedefleyerek geçmişinden gelen kötü imajını değiştirmeye çalışıyor.

Ankara'nın son yıllar içerisinde gayrimenkul sektörü açısından bakıldığında yerinde sayan semtlerinden de bahsedecek olursak, Yenimahalle, Ulus, Cebeci, Kolej, Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat gibi semtlerin geçmişteki cazibelerini yitirmeye başladığını, şehir nüfusunun merkezden uzak olmasına karşın yeni oluşum içerisinde olan lüks ve nitelikli konutlara yöneldiği söylenebilir.

Konut piyasası güçlenecek

Türkiye ortalamasına kıyasla daha yüksek olan kişi başına düşen milli geliri ve bölgedeki kamu sektörünün ağırlığı düşünüldüğünde sabit gelirli ve iş güvencesi olan nüfusun yoğunlukta olması Ankara'daki konut piyasasını güçlü kılan temel etkenler arasında sayılabilir. Gayrimenkul sektöründeki gelişim açısından bakıldığında ise Ankara'nın hemen her yöne doğru büyüme içerisinde bulunduğunu söyleyebiliriz. Bu doğrultuda önümüzdeki yıllarda doğu aksının kentsel dönüşüm projeleriyle çehresinin değişeceği, batı ve kuzey batı aksının gelişimini devam ettireceği, güney batı aksının şehrin odak noktası haline geleceği ve güney aksının ise nitelikli konumunu güçlendirerek sürdüreceği düşünülüyor.

İlçelere göre fiyat ortalaması

İlçe      Fiyat (M2/TL)

Yenimahalle   400-4.250

Etimesgut       732-2.910

Sincan500-1.000

Çankaya          700-11.132

Gölbaşı           800-3.000

Keçiören              450-2.000

Mamak           500-3.083

Altındağ         400-1.700

Hangi bölgeler revaçta?

YENİMAHALLE

Ümitköy-Çayyolu bölgesinde daha çok üst veya orta-üst gelir grubu aileler, Batıkent ve Yenimahalle merkez bölgesinde orta gelir grubu aileler, Demetevler, Şentepe, Karşıyaka ve Yahyalar bölgelerinde ise genel olarak orta veya alt-orta gelir grubuna mensup aileler yaşıyor. Bu bölgede geliri asgari ücret düzeyinde gelire sahip aileler de bulunuyor. Son yıllarda Ankara'nın yeni yerleşim alanı olarak ön sıralara geçen ilçedeki, özellikle E-5 Devlet Karayolu çevresinde yerleşim alanları ve sanayi ağırlık kazanıyor.

Yenimahalle konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Alcaatlı           1.944-2.565

Batıkent          1.285-2.230

Çayyolu          1.600-4.330

Yaşamkent     1.515-2.120

İncek   3.546-4.250

Macunköy      1.210-1.413

 

Ballıkuyumcu1.212-1.241

Serhat1.325-1.410

Ostim  400-800

Demetevler     500-1.000

Beytepe          1.000-1.750

Merkez           600-1.500

ETİMESGUT

Genellikle orta gelir grubu ailelere hitap eden Etimesgut'ta, önceden yer alan gecekondu alanlarının yerini siteler almış. Bölgenin revaçta olan mahalleleri ise son zamanlarda Eryaman, Bağlıca ve Yapracık taraflarıdır. Eryaman Mahallesi'nin de Göksu Park tarafı daha revaçta.

Etimesgut konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Eryaman         732-2.080

Bağlıca           1.585-1.670

Yapracık         833-1.200

Yaşamkent     2.328-2.910

Merkez           850-1.090

 

SİNCAN

Sincan genel olarak orta gelir grubuna hitap ediyor. Bölge konut projesi bakımından çok tercih edilmiyor. Bölgede nitelikli projeler üretilse bile, diğer bölgelere nazaran konut fiyatları düşük seyrediyor. İlçe'nin merkez mahallelerinde konut metrekare fiyatlarının 500-1.000 TL/m² arasında değişiyor.

 

Sincan konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Merkez           500-1000

 

ÇANKAYA

Çankaya, ülkenin en önemli kamusal karar organlarını, üniversitelerini, çeşitli ülkelerin büyükelçiliklerini, iş alanlarını, ticaret merkezlerini, bankaları, büyük otelleri, kültür ve sanat kuruluşlarını, restoranları, eğlence ve dinlence yerlerini barındıran ve bunun doğal sonucu olarak konut ve ticari olarak en çok tercih edilen ilçe olduğu söylenebilir. Bugün Çankaya, Cumhurbaşkanlığı, Başbakanlık, TBMM, Bakanlıklar, Genelkurmay Başkanlığı, Kuvvet Komutanlıkları ve önemli kamu kurumlarının yanı sıra 107 ülkenin büyükelçiliklerini bünyesinde barındırmasından dolayı revaçta olan bölgede, GOP, Çukurambar, Oran, Yıldız ve Balgat en çok tercih edilen mahalleler arasında yer alıyor. İlçe genel olarak orta ve üst gelir aile grubuna hitap ediyor.

Çankaya konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Oran      2.200-3.247

Beysukent           1.600-2.500

Beştepe               2.000-2.500

Yıldız      2.280-4.700

100. Yıl  1.200-4.519

Çukurambar       2.500-7.000

Çankaya              2.250-11.132

Emek     1.100-2.300

GOP       1.250-2.500

Anıttepe              1.200-2.000

Hoşdere              1.200-2.400

Ayrancı900-1.500

İlker       800-1.500

Kavaklıdere         1.200-2.500

Keklikpınarı         1.000-2.000

Bilkent  1.600-2.700

Birlik ve Kolej     800-1.750

Cebeci   700-1.500

Çiğdem1.500-2.200

Sancak  1.200-2.400

Bahçelievler       1.500-2.800

Yıldız      1.200-2.800

GÖLBAŞI

Gölbaşı'nda ise merkezde konut metrekare fiyatları 800-1.200 TL/m² arasında değişiyor. Gölbaşı'nda son zamanlarda özellikle İncek tarafında projeler üretilmekte olup, bu bölgede konut metrekare fiyatları 1.685-3.000 TL/m² arasında değişiyor. Bölgenin diğer mahallelerinden olan Güzelyalı'da ise metrekare fiyatları 1.693-1.827 TL/m² arasında farklılık gösteriyor.

Gölbaşı konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Merkez800-1200

İncek     1650-3000

Güzelyalı             1693-1827

KEÇİÖREN

Çankaya'dan sonra Ankara'nın en çok nüfusa sahip olan ilçesi olan bölgede Türkiye'nin ve Dünya'nın en büyük Meteoroloji İstasyonları'ndan biri ve Ankara Üniversitesi'nin bazı bölümleri, Atatürk Sanatoryumu ile Gülhane Askeri Tıp Akademisi bulunuyor. Ankara kenti içinde giderek farklı bir kimlikle yer alan Keçiören ilçesi, kentsel anlamda ticari ve sosyal aktivitelerin yanı sıra, konut ağırlıklı bir yerleşim bölgesi olarak beliriyor. Son yıllarda ilçedeki gayrimenkul fiyatları yapılaşmayla birlikte giderek yükseliyor. Bunun sebebi olarak ilçede evveliyatında yer alan gecekondu alanlarının yerini çok katlı ve lüks yapılaşmanın alması gösterilebilir.

Keçiören konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Etlik    785-4.835

Merkez           500-1.250

Pınarbaşı        1.600-1.835

Basınevleri     700-1.250

Hacıkadın       600-1.000

Uyanış550-1.200

İncirli  600-1.000

Subayevleri    750-2.000

Bağlum           450-1.000

Aşağı Eğlence            750-1.500

MAMAK

Ankara'nın gelir seviyesi en düşük ilçesi olan Mamak, gecekondulaşma yoğunluğu en fazla görülen ve kentin diğer ilçelerine göre daha sınırlı kaynak ve olanaklara sahip olduğu söylenebilirdi. Ancak son zamanlarda bölgeye yapılan AVM projeleri beraberinde konut sektörünü de canlandırıyor. Bölge genellikle dar ve orta gelirli aile grubuna hitap ediyor.

Mamak konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Merkez1.000-1.600

Şafaktepe           1.175-1.300

Akşemsettin       2.373-3.083

Akdere  500-1.000

Abidinpaşa          550-900

Demirlibahçe      750-1.200

Tuzluçayır           600-1.300

Gülveren             650-1.100

 

ALTINDAĞ

Ankara'nın ilk yerleşim yerinin Altındağ İlçesi'nde yoğunlaşması kısa bir dönemde olsa ilçenin kültürel ve sosyal alanlarında hareketlilik sağlamışsa da daha sonra bu hareketlilik Çankaya ilçesine doğru kayıyor. Altındağ İlçesi'nin en eski ve yoğun kullanılan bölümü, tarihi kent merkezini içine alan Merkezi İş Alanı Ulus'tur. Bölgeye son zamanlarda TOKİ yatırımlarından söz edilebilir.

Altındağ konut fiyatları

Bölge  Fiyat (m2/TL)

Merkez500-1.000

Doğantepe         750-1.000

Aktaş     750-1.100

Aydınlıkevler       800-1.700

İskitler   850-1.000

Dışkapı  700-800

Siteler   500-800

Güneşevler         500-1.000

Hasköy  800-1.100

Ziraat    900-1.200

Ulubey  400-800

Hüseyingazi        600-800

Karapürçek         500-800

Milliyet

Yavuz Karaman

 

 

 

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Gayrimenkulde yeni trendleri döngüsel ekonomi belirliyor
  • 02.07.2022 09:03

Gayrimenkulde yeni trendleri döngüsel ekonomi belirliyor

TSKB Gayrimenkul Değerleme İzmir Şube Özel Projeler Değerleme Uzmanı Aydan Ege G ...

TSKB Gayrimenkul Değerleme, “Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri” seçildi
  • 01.04.2022 09:41

TSKB Gayrimenkul Değerleme, “Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri” seçildi

TSKB Gayrimenkul Değerleme, sektöründe “Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri” unvanına s ...

1915 Çanakkale Köprüsü, gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek?
  • 16.03.2022 09:51

1915 Çanakkale Köprüsü, gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek?

TSKB Gayrimenkul Değerleme, 1915 Çanakkale Köprüsü’nün gayrimenkul sektörüne etk ...

İzmir’de arsa fiyatları yüzde 178 oranında arttı!
  • 18.10.2021 09:35

İzmir’de arsa fiyatları yüzde 178 oranında arttı!

2019-2021 döneminde arsa fiyatları İzmir’de yüzde 178, Muğla’da yüzde 143, Çanak ...

Türkiye, yeşil bina sayısında Avrupa’da ilk sırada
  • 13.10.2021 11:03

Türkiye, yeşil bina sayısında Avrupa’da ilk sırada

Sel ve orman yangını felaketlerinin yaşandığı, nehir ve havza rejimlerinin değiş ...