Erdem, konut sektörünü değerlendirdi
Geçtiğimiz hafta Adana ile başladığımız Türkiye Konut Piyasası Dosyası’nın ikinci sırasında başkent Ankara yer alıyor
Geçtiğimiz hafta Adana ile başladığımız Türkiye Konut Piyasası Dosyası'nın ikinci sırasında başkent Ankara yer alıyor. Şehri bölge bölge ele alan TSKB Gayrimenkul Değerleme Ankara Şube Yönetmeni Derya Alan Erdem, Ankara'da yıllar içinde gelişen konut sektörünü değerlendirdi
Türkiye'nin ikinci sıradaki en büyük şehri ve başkent olmasına rağmen Ankara konut piyasası açısından İstanbul'a göre oldukça durağan bir yapı sergiliyor. Öte yandan şehirde dikkat çeken bir diğer unsur ise kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir görünüme bürünen semtler ve lüks konutlara ev sahipliği yapan yeni yaşam alanlarının oluşması.
Ankara'daki konut piyasasını bölgelere ayırarak ele aldığımızda, şehirde geçmişten günümüze dek kent merkezi olma özelliğini üstelenen Ulus'un, zamanla bu özelliğini Kızılay'a oradan da Gaziosmanpaşa semtine bırakması dikkat çekiyor. Bu değişimde temel etken olarak, bahsedilen bölgelerdeki yapılaşmanın üst seviyede olması ve yenilenebilir nitelikten uzak olmasının yanı sıra, merkezde yer alan konutların yerini iş yerlerine bırakmış olmaları gösterilebilir.
Buna bağlı olarak son 10 yıl içinde Ankara'nın güney batı aksında yer alan Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Beysukent, Ümitköy, Çayyolu ve Yaşamkent gibi yerleşim bölgelerinin çevresinde hızlı bir şekilde gelişen ve şehir merkezinden uzak olmasına karşın merkezin tüm imkânlarını sunabilen yerleşim alanları oluşturulmaya başladı. İstanbul Yolu da AVM'ler, toplu konut, kooperatif ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla önemini her geçen gün artıran bir bölge haline geldi. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman, Sincan - Yenikent, Batıkent, Elvankent ve Etimesgut gibi semtlerin de gelişimlerine oranla oldukça değer kazandığı söylenebilir.
Konya yolu gelişiyor
Ankara'nın güney aksını oluşturan Konya Yolu (Mevlana Bulvarı) üzerinde oluşturulan lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projeler ile Balgat, Dikmen, Çiğdem, Or-an gibi yerleşkelerin cazibesini artarak prestijli bir bölge haline geldi. Bu bölgedeki yapılaşmaların üst seviyeye ulaşması neticesinde, bu aks üzerinden İncek aksına doğru bir kayma bekleniyor. Ancak İncek bölgesinde nitelikli yaşam alanlarının oluşturulamaması ve gelişimin istenilen seviyeye ulaşamamış olması şimdilik beklentilere yanıt verememesine yol açsa da ileride bu aks üzerinden gelişimini sürdürmesi oldukça muhtemel.
Şehrin kuzey aksını oluşturan Pursaklar ve Altındağ semtleri ile şehrin doğu aksı olarak nitelendirilebilecek Mamak ve Elmadağ semtleri çevresinde gerçekleştirilen kentsel gelişim projeleri ile yeni bir görünüme kavuşmayı hedefleyerek geçmişinden gelen kötü imajını değiştirmeye çalışıyor.
Ankara'nın son yıllar içerisinde gayrimenkul sektörü açısından bakıldığında yerinde sayan semtlerinden de bahsedecek olursak, Yenimahalle, Ulus, Cebeci, Kolej, Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat gibi semtlerin geçmişteki cazibelerini yitirmeye başladığını, şehir nüfusunun merkezden uzak olmasına karşın yeni oluşum içerisinde olan lüks ve nitelikli konutlara yöneldiği söylenebilir.
Konut piyasası güçlenecek
Türkiye ortalamasına kıyasla daha yüksek olan kişi başına düşen milli geliri ve bölgedeki kamu sektörünün ağırlığı düşünüldüğünde sabit gelirli ve iş güvencesi olan nüfusun yoğunlukta olması Ankara'daki konut piyasasını güçlü kılan temel etkenler arasında sayılabilir. Gayrimenkul sektöründeki gelişim açısından bakıldığında ise Ankara'nın hemen her yöne doğru büyüme içerisinde bulunduğunu söyleyebiliriz. Bu doğrultuda önümüzdeki yıllarda doğu aksının kentsel dönüşüm projeleriyle çehresinin değişeceği, batı ve kuzey batı aksının gelişimini devam ettireceği, güney batı aksının şehrin odak noktası haline geleceği ve güney aksının ise nitelikli konumunu güçlendirerek sürdüreceği düşünülüyor.
İlçelere göre fiyat ortalaması
İlçe Fiyat (M2/TL)
Yenimahalle 400-4.250
Etimesgut 732-2.910
Sincan500-1.000
Çankaya 700-11.132
Gölbaşı 800-3.000
Keçiören 450-2.000
Mamak 500-3.083
Altındağ 400-1.700
Hangi bölgeler revaçta?
YENİMAHALLE
Ümitköy-Çayyolu bölgesinde daha çok üst veya orta-üst gelir grubu aileler, Batıkent ve Yenimahalle merkez bölgesinde orta gelir grubu aileler, Demetevler, Şentepe, Karşıyaka ve Yahyalar bölgelerinde ise genel olarak orta veya alt-orta gelir grubuna mensup aileler yaşıyor. Bu bölgede geliri asgari ücret düzeyinde gelire sahip aileler de bulunuyor. Son yıllarda Ankara'nın yeni yerleşim alanı olarak ön sıralara geçen ilçedeki, özellikle E-5 Devlet Karayolu çevresinde yerleşim alanları ve sanayi ağırlık kazanıyor.
Yenimahalle konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Alcaatlı 1.944-2.565
Batıkent 1.285-2.230
Çayyolu 1.600-4.330
Yaşamkent 1.515-2.120
İncek 3.546-4.250
Macunköy 1.210-1.413
Ballıkuyumcu1.212-1.241
Serhat1.325-1.410
Ostim 400-800
Demetevler 500-1.000
Beytepe 1.000-1.750
Merkez 600-1.500
ETİMESGUT
Genellikle orta gelir grubu ailelere hitap eden Etimesgut'ta, önceden yer alan gecekondu alanlarının yerini siteler almış. Bölgenin revaçta olan mahalleleri ise son zamanlarda Eryaman, Bağlıca ve Yapracık taraflarıdır. Eryaman Mahallesi'nin de Göksu Park tarafı daha revaçta.
Etimesgut konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Eryaman 732-2.080
Bağlıca 1.585-1.670
Yapracık 833-1.200
Yaşamkent 2.328-2.910
Merkez 850-1.090
SİNCAN
Sincan genel olarak orta gelir grubuna hitap ediyor. Bölge konut projesi bakımından çok tercih edilmiyor. Bölgede nitelikli projeler üretilse bile, diğer bölgelere nazaran konut fiyatları düşük seyrediyor. İlçe'nin merkez mahallelerinde konut metrekare fiyatlarının 500-1.000 TL/m² arasında değişiyor.
Sincan konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Merkez 500-1000
ÇANKAYA
Çankaya, ülkenin en önemli kamusal karar organlarını, üniversitelerini, çeşitli ülkelerin büyükelçiliklerini, iş alanlarını, ticaret merkezlerini, bankaları, büyük otelleri, kültür ve sanat kuruluşlarını, restoranları, eğlence ve dinlence yerlerini barındıran ve bunun doğal sonucu olarak konut ve ticari olarak en çok tercih edilen ilçe olduğu söylenebilir. Bugün Çankaya, Cumhurbaşkanlığı, Başbakanlık, TBMM, Bakanlıklar, Genelkurmay Başkanlığı, Kuvvet Komutanlıkları ve önemli kamu kurumlarının yanı sıra 107 ülkenin büyükelçiliklerini bünyesinde barındırmasından dolayı revaçta olan bölgede, GOP, Çukurambar, Oran, Yıldız ve Balgat en çok tercih edilen mahalleler arasında yer alıyor. İlçe genel olarak orta ve üst gelir aile grubuna hitap ediyor.
Çankaya konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Oran 2.200-3.247
Beysukent 1.600-2.500
Beştepe 2.000-2.500
Yıldız 2.280-4.700
100. Yıl 1.200-4.519
Çukurambar 2.500-7.000
Çankaya 2.250-11.132
Emek 1.100-2.300
GOP 1.250-2.500
Anıttepe 1.200-2.000
Hoşdere 1.200-2.400
Ayrancı900-1.500
İlker 800-1.500
Kavaklıdere 1.200-2.500
Keklikpınarı 1.000-2.000
Bilkent 1.600-2.700
Birlik ve Kolej 800-1.750
Cebeci 700-1.500
Çiğdem1.500-2.200
Sancak 1.200-2.400
Bahçelievler 1.500-2.800
Yıldız 1.200-2.800
GÖLBAŞI
Gölbaşı'nda ise merkezde konut metrekare fiyatları 800-1.200 TL/m² arasında değişiyor. Gölbaşı'nda son zamanlarda özellikle İncek tarafında projeler üretilmekte olup, bu bölgede konut metrekare fiyatları 1.685-3.000 TL/m² arasında değişiyor. Bölgenin diğer mahallelerinden olan Güzelyalı'da ise metrekare fiyatları 1.693-1.827 TL/m² arasında farklılık gösteriyor.
Gölbaşı konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Merkez800-1200
İncek 1650-3000
Güzelyalı 1693-1827
KEÇİÖREN
Çankaya'dan sonra Ankara'nın en çok nüfusa sahip olan ilçesi olan bölgede Türkiye'nin ve Dünya'nın en büyük Meteoroloji İstasyonları'ndan biri ve Ankara Üniversitesi'nin bazı bölümleri, Atatürk Sanatoryumu ile Gülhane Askeri Tıp Akademisi bulunuyor. Ankara kenti içinde giderek farklı bir kimlikle yer alan Keçiören ilçesi, kentsel anlamda ticari ve sosyal aktivitelerin yanı sıra, konut ağırlıklı bir yerleşim bölgesi olarak beliriyor. Son yıllarda ilçedeki gayrimenkul fiyatları yapılaşmayla birlikte giderek yükseliyor. Bunun sebebi olarak ilçede evveliyatında yer alan gecekondu alanlarının yerini çok katlı ve lüks yapılaşmanın alması gösterilebilir.
Keçiören konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Etlik 785-4.835
Merkez 500-1.250
Pınarbaşı 1.600-1.835
Basınevleri 700-1.250
Hacıkadın 600-1.000
Uyanış550-1.200
İncirli 600-1.000
Subayevleri 750-2.000
Bağlum 450-1.000
Aşağı Eğlence 750-1.500
MAMAK
Ankara'nın gelir seviyesi en düşük ilçesi olan Mamak, gecekondulaşma yoğunluğu en fazla görülen ve kentin diğer ilçelerine göre daha sınırlı kaynak ve olanaklara sahip olduğu söylenebilirdi. Ancak son zamanlarda bölgeye yapılan AVM projeleri beraberinde konut sektörünü de canlandırıyor. Bölge genellikle dar ve orta gelirli aile grubuna hitap ediyor.
Mamak konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Merkez1.000-1.600
Şafaktepe 1.175-1.300
Akşemsettin 2.373-3.083
Akdere 500-1.000
Abidinpaşa 550-900
Demirlibahçe 750-1.200
Tuzluçayır 600-1.300
Gülveren 650-1.100
ALTINDAĞ
Ankara'nın ilk yerleşim yerinin Altındağ İlçesi'nde yoğunlaşması kısa bir dönemde olsa ilçenin kültürel ve sosyal alanlarında hareketlilik sağlamışsa da daha sonra bu hareketlilik Çankaya ilçesine doğru kayıyor. Altındağ İlçesi'nin en eski ve yoğun kullanılan bölümü, tarihi kent merkezini içine alan Merkezi İş Alanı Ulus'tur. Bölgeye son zamanlarda TOKİ yatırımlarından söz edilebilir.
Altındağ konut fiyatları
Bölge Fiyat (m2/TL)
Merkez500-1.000
Doğantepe 750-1.000
Aktaş 750-1.100
Aydınlıkevler 800-1.700
İskitler 850-1.000
Dışkapı 700-800
Siteler 500-800
Güneşevler 500-1.000
Hasköy 800-1.100
Ziraat 900-1.200
Ulubey 400-800
Hüseyingazi 600-800
Karapürçek 500-800
Milliyet
Yavuz Karaman
Yorum Yaz