Kentsel Dönüşüm
26.06.2012 17:50
Okuma Süresi: 05:09 dakika

Kentsel dönüşüm İstanbul’da kiraları artırdı!

Deprem kuşağında ve genellikle gecekondu semtleri olarak bilinen bölgelerde nitelikli konut projelerinin hayata geçmesinden sonra konut fiyatlarının ve kira bedellerinin oldukça artması bekleniyor

Deprem kuşağında ve genellikle gecekondu semtleri olarak bilinen bölgelerde nitelikli konut projelerinin hayata geçmesinden sonra konut fiyatlarının ve kira bedellerinin oldukça artması bekleniyor

Geçmişteki yıllarda İstanbul'daki kalabalık nüfusa yetmeyen konut sayısı, şimdilerde yerini hemen hemen her semtte nitelikli ve her bütçeye uygun opsiyonlara bırakıyor. Projelerin gerçekleşmesi ile ortaya çıkan yeni konutlar, kiracıların alternatiflerini de arttırıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, eski kiracıların eski dairelere yüksek bedeller vereceklerine, yeni evlere aynı fiyatları ödemek seçeneğini tercih etmelerinin, kira değerlerinin ortalamada durağan bir ivmede seyretmesine sebebiyet verdiğini söylüyor. Yeni konut projelerinin nispeten şehir dışı yerleşim yerlerinde konumlu olması, şehir merkezindeki merkezi lokasyondaki konutların kira değerlerini muhafaza etmesine neden olduğunu da söyleyen Dinçer, “İstanbul'da halihazırda kiralanmayı bekleyen 300.000 – 400.000 adet konutun olduğu kira piyasasındaki canlılığı ispat etmektedir. Bununla birlikte uygun konut kredileri ve kira öder gibi ev sahibi olmanın opsiyonunun, insanların kiracı olmaktansa ev sahibi olması seçeneğini seçmelerine sebep olarak, kiraya olan mevcut talep kadar ev sahibi olma alternatifine katkıda bulunduğu da göz ardı edilmemelidir” dedi.

Gecekondu semtlerinde kiralar artacak

Kentsel dönüşüm bölgeleri olarak ilk sıralarda Küçükçekmece, Halkalı, Zeytinburnu, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Maltepe, Güngören,Başakşehir, Ataşehir, Gaziosmanpaşa – Sarıgazi, Kartal, Fatih- Sulukule, Fener– Balat, Ayvansaray, Yenikapı – Yalı Mahallesi, Süleymaniye, Beyoğlu –Tarlabaşı yer almaktadır. Bu semtlerde İstanbul Büyük Şehir Belediyesi, TOKİ ve Kiptaş tarafından çeşitli projeler başlatılmıştır. Deprem kuşağında ve genellikle gecekondu semtleri olarak bilinen bu bölgelerde nitelikli konut projelerinin hayata geçmesinden sonra konut fiyatlarının ve kira bedellerinin oldukça artacağı düşünülmektedir.

Şehir merkezi hâlâ revaçta

Konut projelerinin şehir dışına taşınmasıyla konut alıcılarının tercihlerinin değişmesinin, merkezdeki kira yüksekliklerini etkilemediğini söyleyen Dinçer, “Şehir merkezindeki konutlar eski olmalarına rağmen halen rağbet görüyor. Şehir dışında olarak adlandırabileceğimiz semtlerde yeni yapılan ve yapılmakta olan konut projeleri buraların cazibesini arttırıyor ve uygun kira bedelleri ile kiracılara yeni opsiyonlar sunuyor” diye konuştu. İstanbul'da yatırım amaçlı ev almak isteyenlere şehir dışında yer alan bölgelerdeki konutlara yatırım yapmalarını tavsiye eden Dinçer, “Hadımköy,Şerifali, Ataşehir, Mimaroba, Uskumruköy, Demirciköy, Kurtköy ve Çekmeköy bu semtlere örnek olabilecek nitelikte bölgelerdendir. Bununla birlikte 3. Köprü güzergahında yer alacak olan Çerkezköy, Çatalca ve Sarıyer ile Dilovası, Gebzeve Beykoz gibi semtlerin iyi yatırım bölgeleri olacağını düşünülmektedir. Ayrıca metro güzergahlarının etkilediği Kartal-Pendik bölgelerini de önerilebilir” şeklinde konuştu.

EYÜP İLK SIRADA

Reidin.com'un verilerine göre 2010-2012 yıllarını değerlendirmesinde kiralarda en çok artış gösteren ilçelerin ilk sırasında Eyüp görülüyor. Kiraların son iki yılda yüzde 42 oranında arttığı ilçeyi yüzde 38 ile Kartal, yüzde 36 ile Beşiktaş izliyor. Diğer semtlerde enflasyon oranına paralel bir artış gösteren kira bedellerinde en göze çarpan yükselmeler; Sancaktepe, Küçükçekmece, Tuzla, Ümraniye Beylikdüzü ve Ataşehir'de görülüyor. Verileri değerlendiren Dinçer, “Artış gösteren ilçelerin ortak özelliklerine baktığımızda yerleşim oranının hızla arttığı bölgeler olduğunu görüyoruz. Bununla birlikte İstanbul'un şehir merkezi sayılan Şişli'de adliye binasının ve lüks projelerin pozitif etkisi, yine şehir merkezi olan Beşiktaş'ta olan talep, Kartal'daki metro hattının açılmasına az bir süre kalmasının semte pozitif etkisi ve Zeytinburnu'ndaki kentsel dönüşüm projeleri bu semtlerdeki kira bedellerinin yükselmesine neden olmuştur” diye ifade etti.

İstanbul'da son üç yılda değişen kira bedellerine ait tablo aşağıdadır:(100-110 m² konut)

2010 (TL) 2011 (TL) 2012 (TL) 2010-2011 Kira Artış Oranı 2011-2012 Kira Artış Oranı

ATAŞEHİR 1.250 1.300 1.400 4% 8%

AVCILAR 550 575 625 5% 9%

BAĞCILAR 525 550 600 5% 9%

BAHÇELİEVLER 675 700 800 4% 14%

BAKIRKÖY 1.275 1.300 1.350 2% 4%

BEŞİKTAŞ 1400 1800 2300 29% 28%

BEYLİKDÜZÜ 550 650 700 18% 8%

ÇEKMEKÖY 550 600 700 9% 17%

ESENYURT 500 550 600 10% 9%

EYÜP 800 1.100 1.300 38% 18%