Maltepe Anadolu’nun yıldızını parlatacak!
Kentsel dönüşüm alanı içinde yer alan Maltepe, Anadolu yakasının parlayan yıldızı olmaya hazırlanıyor. Sanayi tesislerinin bulunduğu arazilere yapılan markalı projelerle şimdiden kendi içinde dönüşümün başladığı bölgede metrekare fiyatları 5 bin TL'lere çıktı. Metro ve sahilde yapılacak dev sosyal tesis yatırımları ise bölgedeki fiyatları yakın dönemde daha da artıracak
Kentsel dönüşüm alanı içinde yer alan Maltepe, Anadolu yakasının parlayan yıldızı olmaya hazırlanıyor. Sanayi tesislerinin bulunduğu arazilere yapılan markalı projelerle şimdiden kendi içinde dönüşümün başladığı bölgede metrekare fiyatları 5 bin TL'lere çıktı. Metro ve sahilde yapılacak dev sosyal tesis yatırımları ise bölgedeki fiyatları yakın dönemde daha da artıracak
Yakın zamana kadar sanayi tesislerinin merkezi konumundaki Maltepe, merkezi konumunun avantajını kullanarak büyük merkezi projelerin bölgeye girmesiyle cazibesini artırdı. Sanayi tesislerinin arazileri dev markalı projelere dönüşünce bölgedeki metrekare fiyatları da son 5-6 yılda hızla fırladı. Eskiden sanayi binaları dışında tek katlı niteliksiz binaların bulunduğu Maltepe, şu anda ise emlakta en çok değer yapan bölgeler arasına adını yazdırdı.
Bölgedeki markalı projelerde metrekare fiyatları 3 bin TL'den başlayarak ortalama 5 bin TL'ye kadar çıkıyor. Century 21 Değişim ofisi yetkilisi Alper Akman, yakın zamanlarda 6 bin dolarlık metrekare fiyatlarını bile duyduğunu söylüyor. Bir anlamda kendi içinde kentsel dönüşüm yaşayan bölgede başta Anadolu Yakası'nda uzmanlaşan DAP Yapı, Dumankaya, Teknik Yapı gibi şirketler olmak üzere çok sayıda markalı konut projesi girdi. Hepsi nitelikli konutlardan oluşan bu markalar Maltepe'de daha önce hiç yapılmayan farklı mimari örnekleri bölgeye getirdi.
Bölgenin nüfus yapısını değiştirecek olan bu projeler daha çok beyaz yakalıları hedefliyor. Bölgenin merkezi konumu, altyapı ve sosyal yatırımlarının da tamamlanmasıyla birlikte değerlerin daha da artması planlanıyor. Century 21'den Alper Akman, "Projelerdeki metrekare fiyatları denize yakınlığa gör değişiklik gösteriyor. Denize yakın olanların metrekareleri ortalama 5 bin TL civarında bulunuyor" diyor. Realty World Lima Gayrimenkul brokerı Çetin Çınar ise kentsel dönüşüm bölgesi içinde yer alan Maltepe'de yeni yapılan projeler bölgenin değerinin hızla arttığını söylüyor. Markalı projelerde 3-5 bin TL olan metrekare fiyatlarının orta halli projelerde ise bin 500, 2 bin 500 TL ortalamasında olduğunu anlatıyor. Çınar, "Markalı projelerde daha yaşam başlamadı. Ayrıca kentsel dönüşümle birlikte daha büyük fırsatlar doğacak" diye konuşuyor. Çınar, bölgenin lokasyonunun ise değerleri artıran en önemli unsurlar arasında geldiğini anlatıyor.
Üçlü ulaşım ağı avantajı
Merkezi bir konumda bulunan ve Kadıköy'de kısa bir sürede u ulaşılabilen Maltepe'nin en önemli altyapı projeleri arasında ilçeden geçecek ve ulaşımı çok kısa hale getirecek Kadıköy -Kartal metrosu geliyor. Projelerdeki metrekare fiyatlarını da etkileyen metro bağlantısının açılmasıyla bölge merkeze daha yakın konuma gelecek. Ayrıca bölgeye sahil yolu, minibüs yolu ve E-5 olmak üzere üç farklı yerden ulaşılabilmesi ise avantaj yaratıyor. Maltepe'nin en büyük dezavantajı ise sahilde olmasına rağmen deniz ulaşımının direk Maltepe'ye ulaşmaması. Ancak Bostancı'ya yakınlığı da deniz ulaşımında bir alternatif yaratıyor.
Sahilde dev yatırım
Bölgenin en büyük ihtiyaçlarından biri ise sosyal alanlar. Şu anda sadece Maltepe Carrefour AVM'nin bulunduğu bölgede yapılan markalı projeler içindeki sosyal tesisler ise şimdilik sadece proje sakinlerini hedefliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin sahilde yapacağı dev sosyal tesis ise merakla bekleniyor. Maltepe-Kartal sahilyolu üzerinde 7 kilometrelik alanda yapılan projede dev spor tesisi binaları, çim seyir terasları, kafeler ve bisiklet yolları yer alacak. Proje, yeni yapılan projelerle nüfusu artacak ilçenin en önemli sosyal imkânları arasında yer alacak. Ayrıca Maltepe Üniversitesi'nin Başıbüyük'teki dev kampüsü de projelerde yatırım amaçlı alınan 1+1 dairelerin sayısını artırıyor. Bunun yanı sıra Kartal'daki Adliye Sarayı da bölgede yatırım için alınan konutları etkiliyor. Maltepe, kentsel dönüşüm ve altyapı projelerinin tamamlanmasıyla birlikte Anadolu Yakası'nın geleceği en parlak bölgeleri arasında yer alacak.
Dilek Taş/Sabah
Yorum Yaz