Kira ödemelerinizi bankadan yapın, elinizde belgeniz olsun!

Sekiz sene önce bir ev kiraladım. Ev sahibi her ay kapıya gelir kiralan elden alır ama makbuz vermez. Bu husus ihtilaf nedeni olmazdı. En son 2011 yılında ilk aylarda kiraları almaya gelmedi. 

 

Ben almaya gelecek diye beklerken kapıya icra memurları geldi benim kiraları ödemediğim için ev sahibine borçlu olduğumu söyleyip haciz yapmaya kalktılar. Biz ise böyle bir şeyden haberimiz olmadığını, kiraları ise ödemek üzere beklettiğimizi söyledik, hatta hanım hemen gitti paraları getirip icra memuruna verdi. Bize karşı tarafın avukatı ile görüşmemiz önerildi ve gittiler. 

 

Sonra bir dava safhası geçti (karar ekte) burada benim herhangi bir borcumdan söz edilmediği halde bana 1651 TL borç çıkarıldı. Bu durumda ne yapabilirim, beni bu dertten kurtarın. • DA 

 

Sizi hiç üzmeden bekletmeden söyleyeyim sizi kurtarma imkanı kalmamış. Şimdi yanıt tamam ama nedenini merak ediyorsunuz. Öncelikle bizim 30 günlük ödeme emri denilen takip yapılmış ve size tebliğ olunmuş. Ancak mektubunuzda bu takipten söz etmiyorsunuz. 

 

Yani hiç elinize geçmemiş, hiç haberiniz yokmuş gibi. Ancak bu takipten sonra 30 gün beklenilir ve 30 günün sonunda tahliye davası açılır. 

 

Bu dava açılmış. 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin kararını okuduğunuzda görüyorsunuz ki icra takibi yapılmış, tebligat elinize geçmiş ve buna itiraz olmamış. İtirazın olmadığı hallerde takipte gösterilen borç kesinleşir. Sizin borcunuz da itiraz vaki olmadığı için kesinleşmiş. Bu işin birinci faslı. 

 

İkinci fasıl, yine itiraz olmadığı için 30 günün sonunda sizin tahliyenize karar verilecek hale gelinmiş. Borca itiraz olunmadığı için icra memuru hacze gelmiş, 30 gün geçmeden talep edilen borç ödenmediği için de mahkemece tahliyenize karar verilmiş. Anlattıklarımın içinde sizin açınızdan savunulacak hiçbir husus kalmamış. Kira ilişkilerinde borcu bulunmadığının ispatı kiralayana değil kiracıya düşer. Dolayısı ile siz kiralan ödediğinizi ispat zorundaydınız. Ancak ne ile ispat edeceksiniz elinizde makbuz yok. Dolayısı ile bu ana kadar yapılan işlemlerde eksiklik yok. 

Peki mahkeme karannda paradan söz edilmediği halde 1651 TL borç nasıl çıkar? Basit, sizin bana gönderdiğiniz mahkeme karan sizin tahliyenizin talep olunduğu bir karar, nitekim tahliyenize karar verilmiş. Peki para nerede? Para aleyhinize yapılan takipte icra dosyasında. Hani itiraz etmediniz de kesinleşti ve kapıya icra memuru geldi ya, işte bir kısmı onun içinde bir kısmı da mahkeme karannda açıklanan karşı tarafın avukatlık ücreti ile masrafı. Yani hesap tamam. 

 

Neyse daha büyük zararlara uğrayabilirdiniz bununla geçmiş olsun bu da size bir yarar sağlasın bundan bundan böyle babanıza para verseniz makbuz alın, yoksa başınıza hep bu gelir.