Kiracı tahliyesinde mahkemeden karar alınması gerekiyor!

Dört sene önce bir lokanta devraldım. Tam işlerim yoluna girecekken dükkan satıldı. Yeni malik de "Yıkacağım, çık" diyor. Buna hakkı var mı? Mani olmam mümkün mü? • Z.O.

 

Lokanta devraldım derken, bu yerde eski işletici kiracı idi size devretti yani siz de kiracısınız, yanlış anlamış olmayayım, bu yeri satın almış değilsiniz, anlattığınızdan bunu anlıyorum. Üstelik de dört senedir kullanıyorsunuz. Yani yeni malikle aranızdaki ilişki kiracı-kiralayan ilişkisi. Kiralayan bu yeri yıkacak ise öyle "Yıkıp bırakacağım" demekle kiracı tahliye olunmaz. Öncelikle sizin tahliyeniz için mahkemeden karar alması lazım. Mahkemeden karar alabilmesi için de kanunda yazılı tahliye nedenlerinden birinin bulunması lazım. Anlattığınız olayda olabilecek haklı neden 'yeniden inşa'dır. 

 

Bir gayrimenkul kiracısının tahliyesi için binanın yıkılıp yeniden yapılacağının ileri sürülmesi ve bu yerle ilgili tasdikli projenin mahkemeye ibraz edilmesi gerekir. Yoksa öyle kuru kuruya 'yıkacağım demekle kiracı çıkanlmaz. Siz ne yapacaksınız? 

Siz bekleyeceksiniz, kiranızı muntazam ödeyeceksiniz ve işinize bakacaksınız. Bir gün süresi içinde tahliye talebi ile aleyhinize dava açılırsa davayı izleyeceksiniz ve mahkeme de kiralayan konumunda olan mal sahibinden belediyeden tasdikli proje isteyecek. Proje ibraz olunmadığı takdirde dava da kabul olunmayacak. Tasdikli proje ibraz olunduğu halde aleyhinize tahliye karan verilebilecek. 

 

Ancak burada bir özelik daha var: Bu yer yeniden inşa olunduğunda malsahibi bu yerdeki işyerlerinden uygun olanını size teklif etmek zorunda kalacak. Tabii yeni şartlarla, bu dahi sizin için bir avantaj olabilir.