Lüks semtlerdeki kiralamalara yönelik denetim başlatıldı!
İstanbul'da da özellikle lüks semtlerde kiraya verilen gayrimenkuller için ciddi bir denetim başlatıldı. Şişli, Levent, Bebek, Ulus, Etiler, Ataşehir, Maslak ve Florya gibi semtler başta olmak üzere, lüks semtlerdeki kiralamalara yönelik denetim başlatıldı
REZİDANSLAR GÖZE ÇARPIYOR
Özellikle rezidanslarda yapılan kiralamalar, dikkati çekiyor.
Aidatı 2 bin hatta 3-4 bin lira olan rezidansların, 900 lira veya 1.000 liraya kiraya verilmiş gibi düşük tutar üzerinden kontrat düzenlenmesi halinde, buna itibar edilmiyor.
Spor salonu, spor hocaları, açık ve kapalı havuzu, Türk hamamı, masaj, aerobic, yoga, buhar banyosu, restoran, iki ya da üç araçlık park yeri, güvenlik ve daha birçok hizmetin verildiği lüks rezidansların, kirası da ona göre..
4-5 bin dolar hatta 8-10 bin dolara kiralanan emsallerine bakıldığında, düşük fiyatlı kiralamalar hayatın olağan akışına aykırı bulunuyor.
Kirayı kontratta düşük gösterenlerden bazılarının, banka hesaplarına kiranın tamamının yatırılmış olduğu fark edildiğinde, vergi müfettişleri bu amatörce hatadan yararlanıp, "gizlenen kirayı" elleriyle koymuş gibi buluyorlar.
"ARKADAŞIMIN EVİ" OLMUYOR
Düşük kira hata hiç kira ödenmediği saptandığında, kiracı vergi müfettişleri bürosuna çağırılıp ifadesi alınıyor.
"Arkadaşımın evi veya kuzenimin evi, benden kira almıyor veya düşük kira alıyor" gibi ifadelere itibar edilmiyor.
Nedenine gelince; Gelir Vergisi Kanunu:nun "emsal kira bedeli esası" başlıklı 73'üncü maddesi buna engel.
Söz konusu maddeye göre; bir ev ancak anne-baba, dede-nine, kardeş, çocuk veya toruna bedelsiz kiralanabiliyor.
Bunların dışında; teyze, hala, amca, dayı, kayınbirader, kayınvalide, arkadaş vs.
kabul edilmiyor.
Evin "emlak vergisi değerinin" yüzde 5'i kadar yılık kira beyan edilmesi isteniyor.
ÖRNEK: Emlak Vergisi değeri 1.5 milyon lira olan rezidansta, kira vermeden oturulduğu beyan edilmiştir.
Bu durumda, emlak vergisi değerinin yüzde 5' i kadar yani 75 bin lira yıllık kira geliri elde edilmiş gibi vergilendirme yapılır. Verginin bir katı kadar da "vergi ziyaı" cezası kesilir.
ÇOCUĞA BEDAVA İŞYERİ YOK
Yukanda açıklanan anne, baba, çocuk ve diğerlerine bedelsiz kiralama "konut" için söz konusu.
Dükkan, mağaza veya dairenin işyeri olarak kiralanması halinde, olay değişiyor.
Baba, işyerini oğluna veya kızına bedelsiz olarak kiraladığında, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5'i kadar "kira geliri" beyan edilmesi isteniyor.
ÖRNEK: Babası, iki dairesinden birini oğluna, diğerini kızına bedelsiz olarak tahsis etmiştir. Daireyi oğlu büro olarak kızı da konut olarak kullanmaktadır.
Bu durumda baba, oğluna bedelsiz tahsis ettiği daire için "emsal kira bedeli" esasına göre, kira geliri beyan edecek, kızı için etmeyecektir.
Bu açıklama size biraz garip gelebilir ama maalesef mevzuat ve uygulama böyle...
Hürriyet/Şükrü Kızılot
Yorum Yaz