Konut kredisi faizleri yükseliyor!
Dövizdeki artış konut kredisi faizlerini yükseltti ancak ev satış oranları beklenen seviyede ilerliyor. Ancak artış, alıcıları beklemeye geçirebilir.
Gayrimenkul sektörünün son dönemdeki durgunluğuyla birlikte döviz kurunun artması, konut kredisi faizlerinin yükselmesine neden oldu. Ev almak isteyen birçok kesimin başvurduğu kredilerde artış sürüyor.
Bir anlamda konut almak isteyenlerin beklemesine neden olan bu artış sonrasında faizlerin inmesi bekleniyor. Geçtiğimiz aylarda birçok bankanın 120 ay vadeli kredi faizi 1 puanın altında seyrederken bugün itibariyle oranlar yükselmiş durumda. 2015 yılı Ağustos ayı itibariyle Türkiye genelinde satılan ev sayısı ise 844 bin 132 olarak açıklandı. Faizlerin artışı ev rakamlarını da otomatik olarak yukarıya çekti.
Tüketici kredilerinin yarısı konuta
BDDK verilerine göre 2015 yılının Eylül ayı itibariyle 304 milyar 130 milyon lira büyüklüğe ulaşan tüketici kredilerinin 140 milyar 882 milyon lirası konut için harcandı. Yani bu, neredeyse tüketici kredilerinin yarısına konut alındığı anlamına geliyor.
Nasıl bir Ağustos geride kaldı?
Peki markalı konut projelerinde Ağustos ayı nasıl geçti? Tamamı peşin konut alanların oranları yüzde 27 olurken senetli ev alanların oranı yüzde 38 olarak belirlendi. Aynı dönemde kredi kullanarak konut sahibi olanların oranı ise yüzde 35. Yani Ağustos'ta krediye başvuranların sayısı, senetle ev alanların altında kaldı.
Markalı konut projelerinde satışlar nasıl ilerliyor?
Son 3 aylık dönem incelendiğinde ise 2015 yılının Haziran ayında senetle ev alanların oranı yüzde 55'ken bu rakam Temmuz 2015'te yüzde 44'e, Ağustos'ta ise yüzde 38'e gerilemiş. Kredi kullananların oranı ise dikkat çekici bir şekilde artmış. Haziran 2015'te banka kredisi kullanarak ev alanların oranı yüzde 18'ken Temmuz'da yüzde 33'e, Ağustos'ta yüzde 35'e yükseldi.
| Banka | 5 yıl vade | 10 yıl vade |
|---|---|---|
| Yapı Kredi | 1,15 | 1,15 |
| Akbank | 1,15 | 1,15 |
| Albaraka Türk | 1,14 | 1,15 |
| Denizbank | 1,16 | 1,16 |
| Finansbank | 1,20 | 1,20 |
| Kuveyt Türk | 1,16 | 1,20 |
| Garanti Bankası | 1,24 | 1,24 |
| Ziraat Bankası | 1,22 | 1,24 |
| Tekstilbank | 1,21 | 1,25 |
| HSBC | 1,25 | 1,25 |
| İş Bankası | 1,25 | 1,25 |
| Vakıfbank | 1,25 | 1,25 |
| DD Mortgage | 1,26 | 1,26 |
| Halkbank | 1,25 | 1,29 |
| TEB | 1,29 | 1,29 |
| Fibabanka | 1,19 | 1,29 |
| ING Bank | 1,29 | 1,29 |
| Türkiye Finans | 1,20 | 1,35 |
| Abank | 1,29 | 1,35 |
| Şekerbank | 1,35 | 1,35 |
| Anadolubank | 1,40 | 1,40 |
2014'te oranlar ne seviyedeydi?
2014 yılının Ağustos ayına yani geçtiğimiz yılın aynı dönemine bakıldığında peşin ev alanların sayısı yüzde 25 seviyelerinde. Senetle ev alma oranı yüzde 66 bandındayken banka kredisi kullananların oranı yüzde 9 seviyelerinde seyrediyordu.
2013 nasıldı?
2013'ün Ağustos ayında yeni konut fiyatlarındaki artış devamlılık eğilimde seyrediyordu. Ancak faizler Ağustos 2011'de neredeyse 1,25 bandına ulaşmışken Ağustos 2013'te neredeyse yüzde 0,80'lere kadar gerilemişti. Faiz oranlarının düşmesi konut satışlarını adeta patlatmış, TÜİK verilerine göre 2012'de Türkiye'deki toplam satılan ev sayısı 701 bin 621'ken 2013 sonunda 1 milyon 157 bin 190'a çıkmıştı.
Uğurcan Tokay / emlaktasondakika.com
Yorum Yaz