Konut kredisindeki faiz artışları piyasaya nasıl yansıyacak?
İstanbul Avrupa yakasında yeni konut projeleri arka arkaya görücüye çıktı
2011 yılından beklentiler büyüktü. Seçim yılı olmasına rağmen firmalar tüm hazırlıklarını yapmıştı. Kıran kırana ihaleler ve arsa arayışlarının ardından projeler hazırlandı. Satış ofisleri süslendi, dayandı döşendi. Bazı projeler sessiz sedasız, bazıları ise gösterişli toplantılarla satışa çıktı. Bazı firmalar çok daha büyük ölçekli projeler açıkladı.
Özellikle İstanbul Avrupa yakasında yeni konut projeleri arka arkaya görücüye çıktı. Hatta tozlu raflarda bekleyen projeler tekrar masaya yatırıldı.
Aslında konut kredisi faizlerinin yükseldiği ana kadar her şey yolunda gidiyordu. Tüm bu gelişmeler konutun 2011'de altın olmasa bile gümüş çağını yaşayabileceğinin sinyaliydi.
Firmaların düzenlediği çok cazip kampanyaların yanı sıra fiyatların da uygun olması piyasada belli oranda bir hareketlilik yaratıyordu.
Fakat geldiğimiz şu noktada kredi faizlerinde belli oranlarda yükselme oldu. 100 bin liralık kredilerin toplam geri ödeme miktarı yaklaşık 5 bin lira arttı. Bu da konut alıcıları için ağır maliyetler oluşturdu. Faizlerin daha fazla yükselmesi durumunda ise bu yük konut alıcılarının sırtında daha da ağırlaşacak ve muhtemelen konut satışları azalacaktır.
Şu anki oranlar piyasayı çok fazla tedirgin etmese bile, asıl olarak ‘faizler daha da yükselecek mi?' endişesi sektörde belirsizlik yaratıyor.
Merkez Bankası'nın faiz artırımını bilerek yaptığı ve konut kredilerini kontrol altında tutmaya çalıştığı ifade ediliyor. Eğer durum böyleyse konut kredi faizlerinde temkini elden bırakmak istemeyen Merkez Bankası, kredi faizlerini, belli bir seviyede tutacaktır. Merkez Bankası'nın bu endişesine katılmamak mümkün değil. Çünkü bir dönem önüne gelene, neredeyse hiçbir koşul aramadan kredi veren bankaların olduğunu herkes biliyor. Bu da piyasada riskli bir yapı oluşturuyordu.
İnşaat firmaları ise bu döneme tamamen hazırlıksız yakalanmadı. Eskiye göre mali yapılarını güçlendiren birçok firma kendi finansman sistemini devreye sokabilecek güce sahip. Zaten çoğu kendi ödeme planını uyguluyordu. Ama bu noktada çok dikkatli davranmak ve konut alacak firmaya çok dikkat etmek gerekiyor.
Aksi durumda tercihte yapılacak bir hata bize pahalıya patlayabilir. Bunun için daha önceki konutlarını zamanında teslim etmiş ve inşaat kalitesi iyi olan firmaları tercih etmek gerekiyor.
- Etiketler:
- Konut kredileri
Yorum Yaz