Projeden ev alanlar, istedikleri bankadan kredi kullanabilir!

Hazırlanan Tüketici Kanunu Taslağı proje maketlerinden satışları zorlaştıracak konuları içeriyor. Taslakta, kredi ödemelerinin bankaya yapılması unsuru, pojelerin banka kredileriyle  satış yolunu tercih etmelerine neden oluyor. Peki, proje üreticileri ile anlaşmalı bankadan konut kredisi kullanmanın avantajları neler:

 

1. Proje faiz oranları genelde piyasa faiz oranlarından daha düşük tutulur.

 

2. Ödeme koşulları alternatifleri çeşitlidir.

 

3. Proje sahibi ile banka arasında yapılan anlaşma ile aynı zamanda risk paylaşımı da yapılmış olur.

 

Konut projelerinde kullandırılacak konut kredileri için proje sahibi ile banka arasında özel bir anlaşma yapılır. Yapılan anlaşma ile banka, taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması durumunda proje sahibi ile birlikte kullandırdığı konut kredisi (bağlı kredi) miktarı kadar müteselsilen sorumlu olur. Kredilerin devri halinde de bankanın sorumluluğu devam eder. (4077 sayılı kanuna göre, konut ayıbına karşı sorumluluk 5 yıl iken, 5582 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle bankanın bağlı kredilerdeki sorumluluğu, konutun teslim tarihinden itibaren bir yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlandırılmıştır) .

 

Tüketici, projeden konut satın alırken projenin anlaşmalı olduğu banka haricinde farklı bir finansal kurumu da tercih edebilir. Bu durumda aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekir:  

 

1. Proje ile satış sözleşmesi imzalanır ve bir kopyası alınır,

 

2. Satş sözleşmesinde belirtilen ödemeler yapılır,

 

3. Tapu alındıktan sonra kredi talebi için istenilen bankaya konut kredisi başvurusu yapılır.

 

Yapılan konut kredisi başvurusu ile bankanın normal kredi kullandırım koşullarına göre süreç başlatılmış olur.