Basın Ekspres Hattı Maslak olma yolunda! ÖZEL DOSYA

ATATÜRK Havalimanı, E-5, TEM ve sahil yolunu birleştiren Basın Ekspres Yolu çevresi, birbiri ardına inşa edilen ofis, otel, alışveriş merkezi rezidans projeleriyle yeni bir yüze kavuşuyor. İnşaatı devam eden projelerle Basın Ekspres Yolu'nun, orta vadede Büyükdere Caddesi'ne alternatif bir merkez olacağı öngörülüyor.

 

Artaş-Güner Ortaklığı'nın Atakent'te inşa ettiği Avrupa Konutları Atakent 2 Temmuz 2010'da tamamlanacak. Projede fiyatlar 217 bin 500 TL'den başlıyor.

Artaş-Güner Ortak Girişimi tarafından Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı'nın Atakent'te bulunan 123 bin 142 metrekarelik arsasına inşa edilen Avrupa Konutları Atakent 2 projesinin yapımı Temmuz 2010'da tamamlanacak. Avrupa Konutları Atakent 2'de yüzde 25 peşin, 12 ay sıfır faiz, 36 ay yüzde 0,55, 60 ay yüzde 0,68, 120 ay yüzde 0,82 faizle kredi imkanı sunuluyor. 120 ay vadeli kredi kullanıldığında aylık taksitler bin 969 liradan başlıyor.

 

Temmuz 2010'da tamamlanacak
Yüzde 30 peşinat ödendiği takdirde kalan bakiye 6 ay sonra faizsiz ödenebiliyor. Ya da yüzde 50 peşinatla kalan bakiyeyi 1 yıl sonra ödeme seçeneği sunuluyor. Toplam 196 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Avrupa Konutları Atakent 2'nin 70 bin metrekaresi sosyal tesislere ayrılıyor. Avrupa Konutları Atakent 2'de 3 bin 100 metrekarelik gölet, 500 metrekarelik kreş, fitness salonu, sauna, 3 adet kapalı ve açık yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol sahası ve 750 araçlık açık otopark, 750 araçlık kapalı otopark bulunuyor.

 

Daire Tipi Metrekare Aralığı Fiyat Aralığı
1+1 93-107 217.500-302.000
2+1 11-138 240.400-414.400
3+1 145-149 342.400-435.400
3+1 (Dub.) 149 400.300-506.100

 

 

Ağaoğlu İnşaat geçtiğimiz Aralık ayında 212 İstanbul Power Outlet Alışveriş Merkezi'nin yanında inşaatına başladığı My Residence 212 projesinin yapımını 2011 yılının Aralık ayında tamamlayacak. 31 katlı ve 503 daireden oluşan projede dairelerin yüzde 30'u satılmış durumda. My Residence 212'de alanları 81 ile 126 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daireler bulunuyor. Fiyatlar 239 bin 700 TL'den başlıyor, 411 bin 700 TL'ye kadar yükseliyor. Yüzde 1 peşinatla konut kredisi kullanılabiliyor. Sözleşme sırasında yüzde 9, 15 Haziran 2010'da yüzde 10 ve 15 Ocak 2011'de yüzde 10 olmak üzere 3 adet ara ödeme yapılıyor. Kalan miktar bankadan kredilendiriliyor. 60 ay vadede yüzde 0.92, 120 ay vadede yüzde 1.02 faiz uygulanıyor.

 

Daire Tipi Metrekare Aralığı Fiyat aralığı
1+1 81-88 239.700-303.700
2+1 119-372 351.200-411.700

 

Basın Ekspres yolu üzerinde Atatürk Havalimanına bir kaç dakika uzaklıkta inşa edilen Nishİstanbul projesi Torunlar GYO ve Özyazıcı ortaklığıyla inşa ediliyor. 17 katlı 4 blok olarak projelendirilen Nishİstanbul 585 residence, 60 ofis ve 55 mağazadan oluşurken, 24 Şubat'ta satışa çıkmasına rağmen kısa sürede satışların yüzde 80'i tamamlandı. 6 Ay sonra dairelerin sahiplerine teslim edileceği projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor. Projede 1+1 ve 2+1 dairelerin satışları devam ederken, 3+1 tipindeki dairelerin tükendiği açıklandı.

 

Daire Tipi Metrekare Aralığı Fiyat Aralığı
1+1 82-85 275.000-337.000
2+1 112 397.000-497.000

 

Kuzu Grup tarafından inşa edilen Divan Residence Halkalı'da Nisan ayında teslimle gerçekleştirilecek ve yaşam başlayacak. Sınırlı sayıda dairenin kaldığı projede 125 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışlar devam ediyor. Divan Residence Halkalı'da 1+1 dairelere 125 bin TL, 2+1 dairelere 178 bin TL'den başlayan fiyatlarla sahip olabilmek mümkün. Kampanya kapsamında 12 aydan 120 aya kadar vade seçeneklerinde yüzde 0'dan yüzde 0,99'a varan faiz oranları uygulanıyor.

 

Divan Residence Halkalı'dan, E-5 ya da TEM otoyollarıyla Atatürk Havalimanı'na kolayca ulaşılabiliyor. Göl ve deniz manzaralı bir noktada konumlanan Divan Residece Halkalı'da 57,74 metrekare ile 11,46 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 toplam 743 daire ve 26 dükkan bulunuyor. 29 bin metrekare yeşil alanıyla da dikkat çeken Divan Residence ayrıca arkasında Marmara Üniversitesine ait kampüs arazisi ve yanında İstanbul Tekstil ve Konfeksiyon İhracatçı Birlikleri (İTKİB)'in Fuar Merkezi Tekstil Park ile komşu konumda bulunuyor. Divan Residence Halkalı'da ayrıca yüzme havuzları, tenis kortları, fitness salonlarıyla geniş sosyal imkanlar da yer alıyor.

 

Özak Global iştiraklerinden Özak GYO, Güneşli Basın Ekspres Yolu üzerinde inşa ettiği A sınıfı ofis projesi İşİstanbul 34'ün inşaatını tamamlayarak kiralama çalışmalarına başladı. 35 milyon dolarlık yatırımla tamamlanan projede 30 bin metrekare kapalı alan içerisinde 2 adet VİP ofis, 19 adet modüler ofis, 4 adet podyum ofis ve 15 adet mağaza bulunuyor. İşİstanbul 34 projesinde ofislerin metrekare kira fiyatları 11 dolar ile 14 dolar arasında değişirken, mağaza metrekare kira fiyatları ise 20 dolardan başılıyor. Projede, kiralama işlemleri ColiersInternatinal tarafından yürütülüyor.

 

Basın Ekspres Yolu'nda Halkalı Köprüsü ile Güneşli Kavşağı'nın birleştiği noktada Varan Turizm'in terminal olarak kullandığı arsa üzerinde Öz Gayrimenkul tarafından A sınıfı bir ofis kulesi yükselecek. Yaklaşık 62 milyon dolarlık bir yatırımla hayata geçirilmesi planlanan Güneşli Kule projesi Suya Batmaz Mimarlık'ın imzasını taşıyor. 23 katlı olarak projelendirilen Güneşli Kule'de yaklaşık 2 bin 500 metrekare kiralanabilir ticari ünite yer alacak.

 

İstoç Ticeret Merkezi Saray projesi kapsamında inşa edilen 5 yıldızlı otel projesinin bu yıl içinde tamamlanması planlanıyor. Proje, bodrumlar dahil 35 katlı olarak inşa ediliyor. 44 odalı otelin hangi otel zinciri tarafından işleteceği ise henüz belirsiz.

 

Petek Pazarlama Tekstil Ticaret AŞ'nin 3 patronu tarafından kurulan Kılıçbey Turizm İşletmeleri AŞ, Basın Ekspres Yolu Güneşli kavşağında 5 yıldızlı otel inşaatına başlıyor. Kılıçbey Turizm İşletmeleri ortaklarından Yusuf Büyükkıdık, 11 bin metrekarelik arazi üzerine inşa edecekleri 5 yıldızlı iş otelinin inşaatına kısa süre içinde başlayacaklarını ve otelin 2011'in ikinci yarısında hizmete girmesini planladıklarını açıkladı. Toplam 250 odası bulunacak iş ve kongre otelinin içinde shopping park ve pazaryeri de yer alacak, proje içinde 20-25 adet de mağaza bulunacak. Büyükkıdık, otell işletmesi için de uluslararası bir otel zinciriyle görüşmelerin sonuçlanmak üzere olduğunu söyledi.

 

Basın Ekspres Yolu çevresi hayata geçen ofis, rezidans, otel ve alışveriş merkezi yatırımlarıyla Büyükdere Caddesi'nin ilk zamanlarını hatırlatıyor. Orta vadede bu aksın İstanbul'un alternatif ticaret merkezi olacağı öngörülüyor.

Türkiye'nin en çok kullanılan havalimanı olan Atatürk Havalimanı E-5, TEM ve sahil yolunu birleştiren Basın Ekspres Yolu çevresi, birbiri ardına inşa edilen ofis, otel, alışveriş merkezi rezidans projeleriyle yeni bir yüze kavuşuyor. İnşaatı devam eden ve yapılması planlanan projelerle birlikte, Basın Ekspres Yolu'nun, orta vadede Levent-Maslak hattında uzanan Büyükdere Caddesi'ne alternatif bir merkez olacağı öngörülüyor. Bölgede, sınırlı sayıdaki boş arazilerinin sahipleri ve çoğunluğunu tekstil fabrikalarının oluşturduğu sanayi tesislerinin sahipleri yerlerini satmak yerine, kendileri ya da ortaklıklar kurarak yeni projeler geliştiriyor.

 

Kuşkusuz bölgeyi cazip ve avantajlı kılan en büyük etkenlerin başında Atatürk Havalimanı'na yakınlık ve büyük ölçekli parsellerin ya da fabrika alanlarının bulunması geliyor. Bölgenin Atatürk Havalimanına yakınlığı otel ve ofis yatırımlarını da cazip kılıyor. Bölgeye gelen yerli ve yabancı iş adamlarının konaklama ihtiyacını karşılayacak otel sayısının yetersizliği, gerek yatırımcıların, gerekse ulusal ve uluslar arası otel zincirlerinin yüzünü Basın Ekspres Yolu'na çevirmesine neden oluyor. Basın Ekspres Yolu boyunca sayısı 2 olan 5 yıldızlı otel sayısının orta vadede gerçekleşecekn yatırımlarla atması öngörülüyor.

 

BASIN Ekspress yolunun Doğu'sunda yoğun bir yapılaşma söz konusudur. Önceleri sanayinin yoğun olduğu bölge gün geçtikçe yerini ofislere otellere ve alışveriş merkezlerine bırakmaktadır. Basın Ekspress Yolu, gerek TEM ve E-5'e yakınlığı gerekse de yol üzerinde biribiri ardına gerçekleştirilen projelerle Büyükdere Caddesi'nin ilk hallerini andırıyor. Özellikle bölgede yeni imar planı ile oluşan adaların genellikle ticari imarlı oluşu ve yaşanan arazi kıtlığı doğu kısmında konut alanlarının gelişmesine imkan vermemektedir.

 

Basın Ekspress Yolunun batı tarafı ise doğu tarafından oldukça farklıdır. Batı tarafında en önemli yerleşim merkezi olan Halkalı son yıllarda özellikle Avrupa yakasında bu gelişimin gözle görülür bir biçimde hissedildiği, yatırımcıların rağbet gösterdiği ve yerleşim alanlarının yönlendiği alternatif bir bölge olarak dikkat çekmektedir. Yakın zamanlara kadar ismi anıldığında ‘Halkalı Çöplüğü'nü akla getiren bu semt, son yıllarda ıssız kimliğinden sıyrılmakta ve altyapı olanaklarının da hızla gelişmesiyle birçok büyük sosyal nitelikli konut projesine ev sahipliği yapmaktadır.

 

BASIN Ekspres Yolu aksının havalimanına yakınlığı ve bölgedeki nitelikli otel ihtiyacı daha fazla sayıda yabancı otel yatırımcısını bölgeye çekeceği kanaatindeyiz. Ayrıca bölgedeki konut yoğunluğu bölgeye daha AVM tarzı yapının yapılmasının önünü açmaktadır. Binlerce konut projesi hazırlanan bölgede binlerce insanın ikamet edeceği gerçeği bunu ihtiyaç haline getirmektedir. Özellikle Basın Ekspres aksı Doğu yönü üzerinde arsalarının bu yönde değerlendirileceği kanaatindeyiz. Bölgedeki konut projeleri boş arsalara değil, sanayi tesisleri ile eski ve gecekondu tarzında yapıların yıkılarak yerine nitelikli konutların yapılması, bölgenin kalitesini ve görünümünü değiştirecektir.

 

Bölgedeki arsa fiyatları Basın Ekspres Yolu aksının Doğu bölümünde yola cepheli arsalarda prestij+hizmet alanlarında bin 800-2 bin dolar/m2 aralığında iken, aks cephesine 2. Parsel konumunda bu fiyatlar önceki dönemlere göre biraz daha yükselerek bin 500-bin 800 dolar/m2 aralığına ulaşmıştır. Basın Ekspresin Batı tarafı ise sel felaketinden önceki dönemde bile doğu cephesine nazaran daha ucuz arsa fiyatlarına sahipken bugünlerde fiyatlardaki düşüş daha da artmış ve batı yönünde fiyatlar 750-bin 200 dolar/m2 aralığına gelmiştir.

 

HALKALI, bağlantı yollarına yakınlığıyla konut sahibi olmak isteyen yatırımcıların keşfettiği İstanbul'un en hızlı büyüyen gelişim akslarından biri haline geldi. Sefaköy-Halkalı ve İkitelli bölgesinin konut projelerin yoğunlaştığı bir bölge olarak öne çıkması, bölgede artan nüfus yoğunluğuna paralel olarak alışveriş merkezi ihtiyacını da doğuruyor. Bölgede Özsaya İnşaat ve Edip GYO tarafından inşaatı tamamlanarak faaliyete geçen iki alışveriş merkezi bulunuyor. Altın Yıldız'a ait arazi üzerinde inşaatı devam eden Sağlam GYO ve Boyner Grubu'nun birlikte yaptığı Star City Alışveriş Merkezi'nin de kısa bir süre içinde açılması bekleniyor. Gayrimenkul uzmanları Basın Ekspres Yolu'nun ticaret+hizmet imarının yoğun olduğu Doğu bölümünün AVM yatırımları için cazip olduğunu belirtiyor.