Boğaz’ın eski komşusunda kiralıklar revaçta
İstanbul’un en gözde semtlerinden olan Sarıyer, deniz ve birçok açıdan görülebilen Boğaz manzarasıyla yatırımcıların ilgisi çekiyor
İstanbul'un en gözde semtlerinden olan Sarıyer, deniz ve birçok açıdan görülebilen Boğaz manzarasıyla yatırımcıların ilgisi çekiyor. Markalı konut projelerinin yoğun olduğu bölgede, satılık piyasası durgun seyretse de, kiralıklarda hareketlilik devam ediyor
7 ADIMDA PİYASANIN NABZI
Arıköy Emlak ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Bayram Yılmaz, Sarıyer'deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti
KONJONKTÜR: Bölgede emlak piyasası doların yarattığı hareketlilikten dolayı biraz durgun seyrediyor. Çoğu dairenin dövizle satılıyor olması bölgeye olan talebin azalmasına sebep oluyor. Bölgede öne çıkan yerler arasında Kara Ağac mevkileri, Zekeriyaköy eski jandarma bölgeleri, Sarıyer maden bölgeleri sayılabilir.
YENİ YATIRIMLAR: Bölgede özellikle markalı projelerde bir hareketlilik yaşanıyor. Bunu dışında çoğu yatırımcı arsalara yöneliyor. Ayrıca bölgede yeni villa projeleri geliştiğinden de söz edilebilir.
KİRALARDA DURUM: Kiralık piyasası için yoğun olduğu söylenebilir. Özellikle Zekeriyaköy ve Uskumruköy bölgeleri tercih edilen bölgeler arasında sayılabilir. Bölge özellikle orta ve üst gelir sınıfından talep alıyor.
SATILIKLARDA DURUM: Doların hareketliliğinden dolayı gecen yıllara nazaran bölgeye olan talep biraz azalmış ve beklentinin altında kalmıştır. Bölgeyi yeni yatırımcılardan ziyade, tanıyan yatırımcılar tercih ediyor. Satılık piyasasında yine Zekeriyaköy ve Uskumruköy bölgeleri yatırımcı tarafından daha fazla göz önünde bulunduruluyor.
ALICI PROFİLİ: Bölge genellikle yüksek gelirli kişiler tarafından tercih ediliyor. Ayrıca bölgeyi tanıyan ve bilen alıcılar için bölge daha güvenli bir hâl alıyor.
TİCARİ GAYRİMENKUL: Bölgede şu sıralar gayrimenkul yatırımları bulunmuyor. Ofis projelerine olan talep pek fazla olmadığı için projeler de söz konusu değil.
PRİM FIRSATLARI: Sarıyer İstanbul'un her zaman dikkat çeken ve talep gören bölgeleri arasında yer alıyor. Bu anlamda yatırımcısına oldukça fazla prim sunuyor.
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Sarıyer'deki üç yatırım alternatifini inceledik. Eski bir konut almak mı veya sıfır bir daireye sahip olmak mı daha kârlı? Ya da markalı bir konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı? Bayram Yılmaz değerlendirdi
ESKİ KONUT
Eski binadan daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Eski binadan daire almayı bir prim fırsatı olarak görmemek gerekir. Yatırımcılar her zaman deprem yönetmeliğine göre yapılmış olan sıfır binaları tercih ediyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
Ortalama 300 bin ile 500 bin lira arası alabilir.
Kira getirisi ne olur?
2 bin ile 2 bin 500 lira arası.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Deprem yönetmeliğine uygun olduğu için avantajlıdır, ayrıca markalı konutlara göre fiyatları daha uygundur.
Alıcı ne kadara alabilir?
150 bin ile 200 bin lira civarında.
Kira getirisi ne olur?
1.000 ile 500 lira arası.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Markalı konutlar sunduğu imkânlar açısından avantajlıdır. Sirkülasyon her zaman sağlanır.
Alıcı ne kadara alabilir?
600 bin ile 1 milyon dolar arasında alabilir.
Kira getirisi ne olur?
4 bin ile 6 bin dolar arasında.
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa bunlardan hangisini almak daha kârlı olur? Neden?
Yatırım amaçlı olacaksa markalı konut alınabilir. Otum içinse fiyatlarının uygunluğundan dolayı ikinci el konutlar tercih edilebilir.
GRAVÜR PARK ORMAN EVLERİ
Daire büyüklüklerinin 235 ile 287 metrekare arasında oluğu proje, dubleks dairelerin yer aldığı 2 etaptan meydana geliyor. İlk etabında yaşaman başladığı projenin 2. etabının ise nisan- mayıs gibi teslim edilmesi planlanıyor. Fiyatların deniz ve orman manzarasına göre değiştiği projede, yüzme havuzu, dairelere ait otopark ve site güvenliği bulunuyor.
Adı: Gravür Park Orman Evleri
Yeri: Sarıyer
Yapımcı firma: Gravür İnşaat
Teslim tarihi: Mayıs 2012
Toplam konut sayısı: 36
Konut tipleri: 4+1, 5+1
Konut fiyatları: 525.000-790.000 TL
SARIYER MEYDAN 147
3 blok olarak tasarlanan projenin ilk bloğunda yaşam çoktan başladı. Dubleks konutların dışında ticari ünitelere de yer verilen projede 90 metrekare dükkânlar 350 bin dolar iken, 270 metrekare olanlar 900 bin dolardan satılıyor.
Adı: Sarıyer Meydan 147
Yeri: Sarıyer
Yapımcı firma: BTS İnşaat
Teslim tarihi: Haziran 2012
Toplam konut sayısı: 6
Konut tipleri: 3+2, 4+2
Konut fiyatları: 400.000-480.000 dolar
TAŞ KONAKLAR
Bahçeköy'de yapılan proje, 6 bloktan oluşuyor. Projedeki konutların büyüklükleri 245 ile 505 metrekare arasında değişiyor. Normal dairelerin yanı sıra dubleks seçeneği de sunulan projede yüzme havuzları ve güneşlenme terasına yer veriliyor.
Adı: Taş Konaklar
Yeri: Sarıyer
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 14
Konut tipleri: 3+1, 4+1, dubleks
Konut fiyatları: 550.000-671.000 dolar
FORESTA SARIYER
Turyapı'nın yeni projesi Foresta Sarıyer, toplamda 214 konuttan oluşuyor. Normal dairelerin yanı sıra çatı dubleksleri de olan projede açık yüzme havuzu, yürüyüş ve koşu parkuru dışında, çocuk oyun alanlarına da yer veriliyor.
Adı: Foresta Sarıyer
Yeri: Sarıyer
Yapımcı firma: Turyapı İnşaat
Teslim tarihi: Ağustos 2013
Toplam konut sayısı: 214
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 çatı dubleksi
Konut fiyatları: 210.000-455.000 TL
SİMAS BOĞAZİÇİ KONAKLARI
17 adet 567 metrekarelik müstakil villalardan oluşan projede her villanın kendine özel 25 metrekarelik havuzu bulunuyor. 650'den 850 metreye kadar uzanan bahçelere sahip olan villalardan bir kısmı deniz bir kısmı ise orman manzarasına hakim.
Adı: Simas Boğaziçi Konakları
Yeri: Sarıyer
Yapımcı firma: Statü İnşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 17 villa
Konut tipleri: Villa
Konut fiyatları: 1.500.000 dolar
Milliyet
Yavuz Karaman
Yorum Yaz