Emaar Türkiye’nin Anadolu Yakası’ndaki projesi için Dubai Mall örnek alındı!
Hürriyet Emlak eki yazarlarından Vahap Munyar, Ozan Balaban ile Emaar’ın yeni projeleri hakkında konuştu
Hürriyet Emlak eki yazarlarından Vahap Munyar, Ozan Balaban ile Emaar'ın yeni projeleri hakkında konuştu
Türkiye Futbol Federasyonu Başkanıyken vefat eden Hasan Doğan'la Atasay'ın patronu Cihan Kamer'in Toskana Vadisi projesinden ayrılma kararı verdiği günlerdi... Onlarla birlikte yola çıkan Ozan Balaban, tam karar aşamasındayken Dubai'de Emaar Grubu'nun CEO'suyla iş görüşmesine gitti: - Ozan Bey, koşabilir misin?
- Elbette koşarım...
- Ama bize uçabilen bir CEO gerekiyor.
- Bir çift kanat verin, ben de uçarım...
- Welcome to Emaar (Emaar'a hoş geldin).
Ozan Balaban, bu görüşme sonrasında Emaar Türkiye CEO'su olmasının ardından bir yandan Emaar'ın Hasan Doğan ve Cihan Kamer'in ortaklığı döneminde başlayan Toskana Vadisi projesini sürdürürken, diğer taraftan yeni işler için fırsatları değerlendirmeye başladı.
Şansını Zincirlikuyu'daki Karayolları arazisinde denedi. Zorlu Grubu'nun patronu Ahmet Zorlu'yu kararlı görünce ihalede yarışı 800 milyon doların üstünde sürdürmeyi zorlamadı.
Derken karşılarına Halis Toprak'ın Anadolu yakasındaki arazisi çıktı. Ozan Balaban, bedeli 430 milyon dolara ulaşan arazinin alımı için Emaar Grubu CEO'sunun kapısını çaldı, şu soruyla karşılaştı: -Emaar'ın 17 ülkede 17 CEO'su var. Neden sana 430 milyon dolarlık vizeyi vereyim?
- Çünkü bana iki kanat sözünüz var.
Bu vize, benim için iki kanat anlamına geliyor. Ayrıca, Emaar gibi gayrimenkulde dünya markası olmuş bir grubun İstanbul'a büyük projeyle damga vurması gerekir.
- Çok pahalı bir arazi alıyorsun. Madem öyle yakışanı yap...
Emaar Türkiye, böylece 430 milyon doarlık arazinin alımının ardından kolları sıvadı. Ozan Balaban, söz konusu arazide yükselecek otel, rezidans ve alışveriş projesi için Dubai Mail ile Dubai'deki The Adress Otel'i örnek olarak önüne koydu: - Dubai Mall'a 2011 'de 54 milyon kişi girdi. 2.5 milyar dolarlık ciro oluştu.
Ciroda yüzde 35 artış var.
- Sizin projede de Adress Otel olacak. Başka neler var?
- Otelin üstü rezidans olacak. Projede 1000 konut var. 150 bin metrekarelik alışveriş merkezi planladık. Hafriyat çalışmaları sürüyor.
Alışveriş merkezinin eğlenceli yönlerinden örnek verdi: - Yerin altında bir hayvanat bahçemiz olacak. İçinde tramvay turlayacak.
- Proje ne kadara mal olacak?
- Arsa dahil 2 milyar doları bulacak.
Alışveriş merkezimizde 400 dükkan olacak. Projede 40 bin metrekarelik ofis alanı söz konusu. Proje tamamlandığında 10 bin kişiye iş alanı açacak.
- Ne zaman tamamlanacak?
- Projede ilk açılışı 2015 başında yapabiliriz. Tümünün bitmesi 2016 başını bulacak.
Projenin finansmanının hazır olduğunu vurgulayıp ekledi: - 2013'te yeni projeleri de gündeme alabileceğiz...
Bir yandan özellikle İstanbul'da alışveriş merkezi bolluğu yaşandığı savunulurken, Dubai Mall'u örnek alan Emaar Türkiye, Anadolu yakasına iddialı şekilde damgasını vuracak... The Adress Otel de yine Anadolu yakasında turizmi daha üst noktaya taşıyacak...
Emaar Grubu bu projeye 2 milyar doları boşuna yatırmaz değil mi?
Kaybolan çocukları aileleriyle buluşturacak özel ofis olacak
EMAAR Türkiye CEO'su Ozan Balaban, Dubai Mall'dan bir örnek verdi: .
- Dubai Mall'da günde 54 çocuk kaybolma vakasının yaşandığını gördük. Bu konuda bazı hizmetleri verme gereğini gördük.
- Ne gibi hizmetler?
- Öncelikle bu konu için özel bir ofisimiz olacak.
Ofis, kaybolan çocukları aileleriyle buluşturacak.
Bunu yaparken, çocuğun ailenin olup olmadığına bakılacak. Bu konuda her önlem alınacak. Ayrıca kaybolan çocuk ailesini beklerken eğlenceyle oyalanması sağlanacak.
Alışveriş merkezinde kira geliri
200 milyon dolar dolayında olur OZAN Balaban, alışveriş merkezi için Avi Alkaş'tan danışmanlık hizmeti aldıklarını vurguladı: - İşletmeyi kendimiz yapacağız.
- Alışveriş merkezinde kira geliri hedefiniz nedir?
- Alışveriş merkezinde oluşacak cironun yüzde 10-12'si düzeyinde olacağını planlıyoruz.
Bu konuda da Emaar Grubu'nun önde gelen projesi Dubai Mall'u örnek gösterdi: - Dubai Mall'da 2011 'de 2.5 milyar dolar ciro oluştu. Kira geliri 290 milyon dolara ulaştı.
Vahap Munyar/Hürriyet Emlak
Yorum Yaz