Esenyurt, markalı konut projelerine ev sahipliği yapıyor
İmar planlarıyla ilgili sorunların çözüme kavuşmasıyla inşaatların hızlı bir şekilde yol aldığı Esenyurt, birçok markalı konut projesine ev sahipliği yapıyor
2008 yılında ilçe statüsü kazanan Esenyurt, İstanbul'un hızla gelişen bölgeleri arasında yerini alıyor. Yakın zaman önce kurulan bir ilçe olmasına karşın, prestij kazandıran projeler ile bilinirliğini arttıran ilçe, TEM ve D-100 bağlantı yollarına yakın konumu ile özellikle çalışan kesim tarafından tercih ediliyor. Bunun yanı sıra bölgede Bahçeşehir, Fatih, Beykent ve İstanbul Üniversitelerinin yerleşkeleri yer almakta olup, bu durum bölgenin öğrenciler tarafından da tercih edilmesini sağlıyor.
Son dönemlerde bölgede hem büyük ölçekli hem de küçük alanlı tek bir parsel üzerinde apartman şeklinde projelerin gerçekleştirilmesi sonucunda, Esenyurt'ta özellikle sıfır konut satışları yapılıyor.
Sıfır konut satışları kadar sık rastlanmayan ikinci el konut satışları ise, konutun konumlandığı bölgeye ve konutun niteliklerine göre değişkenlik göstermekle birlikte ortalama 1.000 – 1.500 TL/m2 aralığında gerçekleşiyor.
Bölge, bir iş merkezi olarak anılamayacak olsa da bazı konut projelerinde home-ofis ve ofisler yer alıyor.
Esenyurt'taki yeni ve nitelikli konut projelerindeki dairelerin metrekare birim fiyatları 1.500 – 2.000 TL/m2 ve 2.000 – 3.000 TL/m2 bantlarında yoğunlaşıyor.
Orta gelir grubuna hitap ediyor
Genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen bölgedeki konut fiyatları, konumuna, bulunduğu projeye ve kat, manzara, cephe gibi şerefiye kriterlerine göre değişkenlik gösteriyor.
Bölgedeki konut stoğuna bakıldığında, 2+1 ve 3+1 tip dairelerin çoğunlukta olduğu dikkat çekiyor
Bölgede yer alan üniversite yerleşkeleri dolayısıyla, ilçedeki 1+0, 1+1, 2+1 daire tipleri de öğrenciler tarafından talep görüyor.
Son 4 yılda yaklaşık % 50 oranında artan ilçe nüfusu da bölgeye olan talebin yoğunluğunu gösteriyor.
Mevcutta inşaatı süren projelerin de tamamlanması ile birlikte bölgeye yaklaşık 10.000 adet konut ve bununla birlikte yaklaşık 21.000 kişilik bir nüfus kazandırılması planlanıyor.
Yeni konut çok fazla
Son dönemlerde hem orta, orta-üst gelir grubuna hitap eden site tarzı büyük ölçekli konut projeleri ile hem de küçük alana sahip tek bir parsel üzerindeki eski yapının yenilenmesi amacıyla gerçekleştirilen projeler ile birlikte bölgede yeni konut stoğu gün geçtikçe artıyor.
Günümüzdeki ihtiyacından fazla yeni konut stoğuna sahip olan Esenyurt'taki imar planı ve uygulama sıkıntılarının çözülmesi ile birlikte bölgeye ulaşım imkanlarının geliştirilmesine yönelik projelerin bulunması da göz önünde bulundurulursa, bölgede gayrimenkul piyasasının yeniden hareketlenmesinin beklendiği söylenebilir.
Tipi M2
Konut 1.500 – 3.000 TL
İkinci el konut 1.000 – 1.500 TL
Esenyurt'taki projeler
Proje adı Firma adı Konut sayısı Teslim tarihi
NCity Özyurtlar İnşaat 448 Şubat 2015
Esen Park Plaza BTC İnşaat - MG Proje 48 Aralık 2014
Rüya Prestij Residence Pusula İnşaat 244 Nisan 2015
NCadde Özyurtlar İnşaat 112 Ağustos 2015
N Şehir Özyurtlar İnşaat 678 Aralık 2014
N5 Suites Özyurtlar İnşaat 190 Haziran 2015
Modern Vadi Dumankaya İnşaat 1494 Mart 2014
Milpark Plus Deira Yapı 972 Haziran 2015
Anfa Life Residence El Emin İnşaat 224 Ağustos 2014
Maximoon Residence Yalçıntepe Group 1332 Haziran 2014
Newista Residence Hasoğlu İnşaat 864 Aralık 2014
Bura Residence Yirikler İnşaat 352 Aralık 2013
Bahadır Konutları Beylik Yapı - Bahadır Grup 80 Hemen Teslim
Asrın Konutları Kuran İnşaat 258 Hemen Teslim
Torium Evleri Torunlar GYO 83 Hemen Teslim
My Family Ersa İnşaat - HYT İnşaat 255 Nisan 2014
City Center Özyurt A.Ş. 250 Aralık 2014
Lemuria BTC İnşaat 187 Hemen Teslim
Vera Vizyon Vera Group 850 Ocak 2015
Life in Vera Vera Group 1.056 Şubat 2014
İstanbul Prestij Park Bak Yapı 2392 Nisan 2015
Future Park Hiper Gayrimenkul Geliştirme 1600 Mayıs 2015
Kristal Şehir İhlas Holding 4588 Haziran 2014
Beymahall Beylik Yapı 86 Ekim 2013
İnci Palas GRD İnşaat 48 Hemen Teslim
Terrace Mix İnanlar İnşaat 437 Ekim 2014
Agena Park Kumuşoğlu İnşaat - Tokal İnşaat 340 Hemen Teslim
Trend Park Residence Erdoğanlar İnşaat - Başkan Yapı 140 Ocak 2014
Hazırlayan: TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ece Çalışkan
Yorum Yaz