maritbet girişmaritbet
Esenyurt, markalı konut projelerine ev sahipliği yapıyor

Esenyurt, markalı konut projelerine ev sahipliği yapıyor

İmar planlarıyla ilgili sorunların çözüme kavuşmasıyla inşaatların hızlı bir şekilde yol aldığı Esenyurt, birçok markalı konut projesine ev sahipliği yapıyor

2008 yılında ilçe statüsü kazanan Esenyurt, İstanbul'un hızla gelişen bölgeleri arasında yerini alıyor. Yakın zaman önce kurulan bir ilçe olmasına karşın, prestij kazandıran projeler ile bilinirliğini arttıran ilçe, TEM ve D-100 bağlantı yollarına yakın konumu ile özellikle çalışan kesim tarafından tercih ediliyor.  Bunun yanı sıra bölgede Bahçeşehir, Fatih, Beykent ve İstanbul Üniversitelerinin yerleşkeleri yer almakta olup, bu durum bölgenin öğrenciler tarafından da tercih edilmesini sağlıyor.

Son dönemlerde bölgede hem büyük ölçekli hem de küçük alanlı tek bir parsel üzerinde apartman şeklinde projelerin gerçekleştirilmesi sonucunda, Esenyurt'ta özellikle sıfır konut satışları yapılıyor.
Sıfır konut satışları kadar sık rastlanmayan ikinci el konut satışları ise, konutun konumlandığı bölgeye ve konutun niteliklerine göre değişkenlik göstermekle birlikte ortalama 1.000 – 1.500 TL/m2 aralığında gerçekleşiyor.

Bölge, bir iş merkezi olarak anılamayacak olsa da bazı konut projelerinde home-ofis ve ofisler yer alıyor.
Esenyurt'taki yeni ve nitelikli konut projelerindeki dairelerin metrekare birim fiyatları 1.500 – 2.000 TL/m2 ve 2.000 – 3.000 TL/m2 bantlarında yoğunlaşıyor.

Orta gelir grubuna hitap ediyor

Genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen bölgedeki konut fiyatları, konumuna, bulunduğu projeye ve kat, manzara, cephe gibi şerefiye kriterlerine göre değişkenlik gösteriyor.
Bölgedeki konut stoğuna bakıldığında, 2+1 ve 3+1 tip dairelerin çoğunlukta olduğu dikkat çekiyor
Bölgede yer alan üniversite yerleşkeleri dolayısıyla, ilçedeki 1+0, 1+1, 2+1 daire tipleri de öğrenciler tarafından talep görüyor.

Son 4 yılda yaklaşık % 50 oranında artan ilçe nüfusu da bölgeye olan talebin yoğunluğunu gösteriyor.
Mevcutta inşaatı süren projelerin de tamamlanması ile birlikte bölgeye yaklaşık 10.000 adet konut ve bununla birlikte yaklaşık 21.000 kişilik bir nüfus kazandırılması planlanıyor. 

Yeni konut çok fazla

Son dönemlerde hem orta, orta-üst gelir grubuna hitap eden site tarzı büyük ölçekli konut projeleri ile hem de küçük alana sahip tek bir parsel üzerindeki eski yapının yenilenmesi amacıyla gerçekleştirilen projeler ile birlikte bölgede yeni konut stoğu gün geçtikçe artıyor.
Günümüzdeki ihtiyacından fazla yeni konut stoğuna sahip olan Esenyurt'taki imar planı ve uygulama sıkıntılarının çözülmesi ile birlikte bölgeye ulaşım imkanlarının geliştirilmesine yönelik projelerin bulunması da göz önünde bulundurulursa, bölgede gayrimenkul piyasasının yeniden hareketlenmesinin beklendiği söylenebilir.

Tipi    M2

Konut    1.500 – 3.000 TL
İkinci el konut    1.000 – 1.500 TL    

Esenyurt'taki projeler

Proje adı    Firma adı    Konut sayısı    Teslim tarihi
NCity    Özyurtlar İnşaat    448    Şubat 2015
Esen Park Plaza    BTC İnşaat - MG Proje    48    Aralık 2014
Rüya Prestij Residence    Pusula İnşaat    244    Nisan 2015
NCadde    Özyurtlar İnşaat    112    Ağustos 2015
N Şehir    Özyurtlar İnşaat    678    Aralık 2014
N5 Suites    Özyurtlar İnşaat    190    Haziran 2015
Modern Vadi    Dumankaya İnşaat    1494    Mart 2014
Milpark Plus    Deira Yapı    972    Haziran 2015

Anfa Life Residence    El Emin İnşaat    224    Ağustos 2014

Maximoon Residence    Yalçıntepe Group    1332    Haziran 2014

Newista Residence    Hasoğlu İnşaat    864    Aralık 2014

Bura Residence    Yirikler İnşaat    352    Aralık 2013 
Bahadır Konutları        Beylik Yapı - Bahadır Grup    80    Hemen Teslim 
Asrın Konutları    Kuran İnşaat    258    Hemen Teslim
Torium Evleri    Torunlar GYO    83    Hemen Teslim
My Family    Ersa İnşaat - HYT İnşaat    255    Nisan 2014
City Center    Özyurt A.Ş.    250    Aralık 2014
Lemuria    BTC İnşaat    187    Hemen Teslim
Vera Vizyon    Vera Group    850    Ocak 2015 
Life in Vera    Vera Group    1.056    Şubat 2014
İstanbul Prestij Park    Bak Yapı    2392    Nisan 2015
Future Park    Hiper Gayrimenkul Geliştirme    1600    Mayıs 2015
Kristal Şehir    İhlas Holding    4588    Haziran 2014
Beymahall    Beylik Yapı    86    Ekim 2013
İnci Palas    GRD İnşaat    48    Hemen Teslim
Terrace Mix    İnanlar İnşaat    437    Ekim 2014 
Agena Park    Kumuşoğlu İnşaat - Tokal İnşaat    340    Hemen Teslim
Trend Park Residence    Erdoğanlar İnşaat - Başkan Yapı    140    Ocak 2014

Hazırlayan: TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ece Çalışkan

Yorum Yaz

Benzer Haberler

ESENYURT BÖLGESİ
  • 16.01.2012 15:31

ESENYURT BÖLGESİ

Esenyurt cazibe merkezi olmaya devam ediyor. GRD İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Y ...

Esenyurt Ncity proje görselleri
  • 04.02.2014 16:28

Esenyurt Ncity proje görselleri

Özyurtlar İnşaat tarafından Esenyurt'da inşa edilen Ncity projesinden kareler ...

Nşehir Esenyurt hava görseli
  • 21.12.2013 13:36

Nşehir Esenyurt hava görseli

Özyurtlar İnşaat'ın inşa ettiği Nşehir projesinin havadan görseli ...

Ucuz konutun başkenti Esenyurt'un akıbeti ne olacak?
  • 28.04.2021 14:26

Ucuz konutun başkenti Esenyurt'un akıbeti ne olacak?

Nüfusu 1 milyona yaklaşan Esenyurt'ta konut fiyatlarının diğer bölgelere oranla ...

Bir ayda binlerce konut satıldı, o ilçede ev kalmadı!
  • 26.10.2020 14:13

Bir ayda binlerce konut satıldı, o ilçede ev kalmadı!

Milyona yaklaşan nüfusuyla küçük bir şehri andıran Esenyurt'ta sadece Eylül 2020 ...

Esenyurt'taki Saylan İnşaat mağdurlarının akıbeti ne olacak?
  • 22.06.2018 10:10

Esenyurt'taki Saylan İnşaat mağdurlarının akıbeti ne olacak?

Saylan İnşaat'ın Esenyurt'taki mağdurları, ikinci kez dolandırıldıklarını iddia ...