GÖKTÜRK KONUT PROJELERİ
Kemer Country projesiyle bir anda yıldızı parlayan Göktürk bölgesi 1999 depreminin ardından İstanbul’un kaçış noktalarından biri oldu. Geçen süre zarfında onlarca projeye ev sahipliği yapan ve binlerce konut yapılan bölge nitelikli projelerin de merkezi haline geldi
Orta ve üstü grubun uğrak yeri olan bölge 2004-2006 yıllarındaki hareketlilikten nasibini alırken, son yıllarda ise taşların yerine oturduğu piyasa daha temkinli hareket ediyor.
Genelde içe dönük bir hayatın olduğu bölgede sosyal, ticari ve kültürel hayat kendi dinamiklerini oluşturmuş durumda. Projelerin belli nitelikte olması birbirine yakın gelir grubundakilerin bölgeye gelmesinde etkili olurken, yeni gelenlerin de bu hayata uyması kaçınılmaz gibi görünüyor. 2B arsalarının çok olması ve yeni imara açılacak yerlerle biraz hareketlenmesi beklenen Göktürk, Eyüp'e bağlı olmasının da dezavantajlarını yaşıyor. Bölgedeki yeni beklenti ise üçüncüğ köprü inşaatının başlaması…
7 ADIMDA PİYASANIN NABZI
Göktürk'te 2008 yılından beri faaliyet gösteren Country Emlak'tan Aylin Soliçikoğlu, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek gayrimenkul alıcılarına ayrıntılı bilgileri aktardı
KONJÖNKTÖR
Piyasada bu yıl geçen yıla göre bir durgunluk var. Geçen yıl bu zamanlar daha hızlıydı.
YENİ YATIRIMLAR
Göktürk ve Kemerburgaz'da arsa sıkıntısı olduğu için çok fazla inşaat alanı da kalmadı. Devam eden Country Life gibi çok fazla büyük inşaat yok. Tamamlanan bazı projelerse çok rağbet görüyor.
KİRALIKLARDA DURUM
Kiralamalar geçen sene bu zamanda daha fazlaydı şu an için satış çok yavaş. Kiralama satılıklara göre daha iyi durumda diyebiliriz. Geçen seneki gibi fakat biraz artış var. Bölgede en düşük kiralık dairelerin fiyatları 600 liradan başlıyor. Fiyatlar konutun özelliklerine göre yükseliyor.
SATILIKLARDA DURUM
Satılık piyasası da durgun geçiyor. Geçen yıl çok hızlıydı. Daire büyüklüğüne göre değişiyor. Geniş bir fiyat yelpazesi var. Satılık fiyatları en küçük dairelerde 100 bin liradan başlıyor.
ALICI PROFİLİ
Göktürk'te İstanbul Caddesi ile Sinasos alıveriş merkezi etrafı öne çıkıyor. Bu bölgeyi genellikle orta sınıf ve üstündeki gelire sahip olanlar tercih ediyor.
TİCARİLERDE DURUM
Ticari gayrimenkullerde satış fiyatları yüksek ama buna rağmen kiralamalar hareketli.
PRİM FIRSATLARI
Göktürk bölgesi son yıllarda eskisi kadar prim yapmıyor fakat üçüncü köprü projesi başlayınca fiyatların yükselmesini bekliyoruz. Fiyatlarsa biraz doyum noktasına ulaştı.
----------------------------
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Göktürk'te üç yatırım alternatifini değerlendirdik. Eski bir konut almak mı yoksa sıfır bir daireye sahip olmak mı daha mantıklı? Ya da bir markalı konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı? Aylin Soliçikoğlu'na Göktürk yatırım alternatiflerini de sorduk…
ESKİ KONUT
Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Bu bölge genç bir yerleşim yeri görünümünde. Eski bina yok gibi. Bu nedenle değerlendirme yapmak zor.
Alıcı ne kadara alabilir?
Çok fazla eski bina olmadığı için fiyatlar da belirleyici olmuyor.
Kira getirisi ne olur?
Eski binalara talep yok gibi. Kira getirisi, satış fiyatlarıyla mukayese edildiğinde 30-35 yılda kendini ancak amorti ediyor.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Sıfır evi ilk siz kullandığınız için bunun çeşitli avantajları var. Mesela temiz ve çok fazla bakım gerektirmiyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
Ev büyüklüklerine bağlı olarak değişiyor ama normal 3+1 daireler için 400 bin liradan 1 milyon liraya kadar muhtelif sitelerde 3+1 daireler bulunuyor
Kira getirisi ne olur?
1.650 liradan 4.000 liraya kadar kira getirisi olabilir.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Oturmuş bir sitede yaşamak, sistem kurulu olduğu için daha kolay olabilir. Fakat fiyatların biraz daha yüksek olduğu unutulmamalı.
Alıcı ne kadara alabilir?
3+1 daireler için 400.000 dolardan başlayan fiyatlar 650.000 dolara kadar çıkabilir.
Kira getirisi ne olur?
Kira getirileri ise 2.000 ile 4.000 lira arasında değişiyor.
HANGİSİ DAHA KARLI?
Bunlardan hangisini almak daha karlı olur? Neden?
Bölge şu aşamada oturum açısından öne çıkıyor. Düşük kira getirisi ve yüksek fiyatlar pek fazla prim şansı vermiyor. Bu nedenle oturmak için ideal özellikler taşıyor.
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa en karlısı hangisi olur? Neden?
Satış fiyatı yüksek, kira fiyatı düşük olduğu için oturum amaçlı olursa daha iyi olur.
-----------
GÖLPARK İSTANBUL
Göktürk'ün mekân olarak seçildiği Gölpark İstanbul'un 73 villadan oluşan 3'üncü mahallesi de satışa çıktı. içe 500 dönümlük bir alana yayılan Gölpark İstanbul evleri farklı mahallelerden oluşuyor. Her biri özel yaşam alanı sunan bu mahallelerden ilki 1. mahallede çoktan yaşam başladı. Projenin duyulduğu ilk günden beri büyük ilgi gören 1. mahalleden sonra 2. mahalle de geçtiğimiz dönem tüm sahiplerini buldu. Şimdi de 62 villadan oluşan projenin 3. mahallesi sahiplerini bekliyor. Gölpark İstanbul'un sosyal tesisinde ise yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terasları, spor merkezi, sauna, dinlenme alanları, kafe ve restoran, tenis kortları, basketbol sahası, çocuk kulübü, toplantı salonu ve keyifli yürüyüş alanları bulunuyor. Gölpark İstanbul evleri Atatürk Havalimanı'na ve Maslak'a 30 dakika, Göktürk - Kemerburgaz'a 10 dakika, İstinye Park ve Kanyon'a 25 dakika uzaklıkta yer alıyor.
Yeri: Bolluca
Yapımcı firma: Neo Yapı.
Teslim tarihi:
1. Mahalle teslim edildi.
2. Mahalle Haziran 2012'de teslim edilecek.
3. Mahalle 24 ay sonra teslim edilecek.
Konut tipleri: Bahçeli 4+1, 6+2 villa
Konut sayısı: 203 villa
Fiyatları: 750.000 – 1.750.000
PALMİRA KONUTLARI
5 bin 932 metrekarelik alan üzerine inşa edilen ve aralık ayında sahiplerine teslim edilecek Palmira Konutları, 4 katlı 7 blokta toplam 73 konuttan oluşuyor. 19 dönüm inşaat alanı olan projede 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 4+1, 5+1 ve 6+1 konut tipleri bulunuyor. Projede 2+1 135 metrekareler 340.000 ile 475.000 lira, 3+1 197-208 metrekareler 600.000 ile 680.000 lira ve 4+1 220 metrekareler de 620.000 ile 675.000 bin lira arasındaki fiyatlardan satılıyor. Projedeki 160-180 metrekarelik 2+1 dubleksler 460.000 ile 485.000 lira ve 319 metrekarelik 5+1 dubleksler ise 800 bin liradan satılıyor. Sosyal tesisler, 24 saat profesyonel güvenlik, resepsiyon hizmeti ve kapalı otopark bulunan projede ayrıca fitness salonu, Fin hamamı, sauna, yüzme havuzu ve çocuk oyun alanı yer alıyor.
Yeri: Göktürk
Yapımcı firma: Mutlu İnşaat
Teslim tarihi: 2011 Aralık
Konut tipleri: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1
Konut sayısı: 73
Fiyatları: 340.000 – 800.000 TL.
İZ EVLER
Akro Yapı'nın Göktürk'te gerçekleştirdiği İz evler projesi 46 konuttan oluşuyor ve konutlardan 2+1'lerin fiyatları 250 bin liradan başlıyor. 7 katlı tek blokta yükselen projede; 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks konutlar yer alıyor. Mimarisinde Cem Songuç'un imzasının yer aldığı proje 27 farklı konut tipinde toplam 46 konut yer alıyor. Projede kapalı yüzme havuzu, sauna, fitness salonu, büyük ebeveyn odalı dubleks kadar, orman manzaralı daireler, yeşillendirilmiş alanlar, teak bahçe teraslan ve çatı terasları, uydu sistemi ve digital TV alt yapısı, deprem sensörlü, havalandırmalı asansörler, her daireye özel kapalı otopark alanı, yeşillendirilmiş alanlar, geniş avlu ve özel güvenlik sistemleri bulunuyor.
Yeri: Göktürk
Yapımcı firma: Akro Yapı
Teslim tarihi: Nisan 2012
Konut tipleri: 2+1, 3+1 bahçe ve çatı dubleks
Konut sayısı: 44
Fiyatları: 250.000 – 660.000
RIVERSIDE GÖKTÜRK
Paralel gayrimenkul tarafından 2011 Mayıs ayında satışına başlanan ve İstanbul'un son zamanlarda gelişen bölgelerinden olan Göktürk'te inşa edilen Riverside, Mart 2012 tarihinde sahiplerine teslim edilecek. Mimar Cem Sorguç tarafından projelendirilen Riverside'da 200 araçlık otopark, kapalı ısıtmalı yüzme havuzu, fitness merkezi, sauna, kafeterya ve çocuk oyun alanları gibi ortak kullanım alanları bulunuyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1 tipinde 100 ile 150 metrekare kullanıma sahip bahçe ve çatı dubleksleri bulunuyor. İki blokta toplam 95 lüks daireden oluşan ve 190 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunulan Riverside Göktürk konutlarında proje kapsamına dolar 1,60 liraya sabitlendi.
Yeri: Göktürk
Yapımcı firma: Paralel Gayrimenkul A.Ş.
Teslim tarihi: Mart 2012
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Konut sayısı: 95
Fiyatları: 190.000 – 340.000
COUNTRY LIFE
Keleşoğlu ve Metal yapı ortak projesiyle Göktürk'te hayata geçirilen Country Life projesi Mayıs 2012'de sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. 65 bin metrekare inşaat alanı üzerinde inşa edilen Country Life Göktürk projesi içerisinde 235 konut yer alıyor. 13 bin 129 metrekare arsa alanı üzerinde inşa edilen projede yer alan konutların metrekare fiyatları, 2 bin dolar ve 3 bin dolar arasında değişiyor. Proje, bulunduğu konum olarak hastanelere ve eğitim alanlarına yakın bir bölgede konumlanıyor. Projenin ticari alanı 10 bin metrekare, satılabilir alanı 45 bin metrekare ve sosyal alanı da 2 bin metrekare olarak belirlendi.
Yeri: Göktürk
Yapımcı firma: Keleşoğlu, Metal Yapı Konut
Teslim tarihi: 2012 Mayıs
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1
Konut sayısı: 237
Fiyatları: 215.000 – 250.000
KEMERCITY
Gün İnşaat tarafından Göktürk'te hayata geçirilen Kemercity projesinin 3. etabında yer alan dairelerin fiyatları 330 bin TL ile 530 bin TL arasında değişiyor. 2009'da yapımına başlanan ve ilk iki etabının satışları tamamlanan projenin 3. etabında son 4 konutun satışı devam ediyor. 4 katlı 4 blokta toplam 45 konuttan meydana gelen Kemercity projesi, 6 bin metrekare alan üzerinde yükseliyor. Kemercity projesinin ilk etabında yaşam 2007 yılının ağustos ayında, ikinci etabında 2008 yılının eylül ayında üçüncü etabında ise 2010 yılının Aralık ayında başladı.
Yeri: Göktürk
Yapımcı firma: Gün İnşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Konut sayısı: 45
Fiyatları: 330.000 – 530.000
Yavuz Karaman
Yorum Yaz