Güneşli, karma proje atağına geçti
Lokasyonu itibariyle önemli bir yere sahip olan Güneşli, yeni yapılan karma projelerle İstanbul’un ön plana çıkan bölgeleri arasında yerini alıyor
Her geçen gün yeni projelerle adından söz ettiren Güneşli, lokasyonu itibariyle önemli bir yere sahip. Özellikle 1980'li yıllarda Bağcılar ilçesi merkez olmak üzere plansız gelişmeyle kendini gösteren bölge bugün sanayi amaçlı tesislerin işlevlerini yitirmesi sebebiyle alışveriş merkezlerinin, otellerin ve turizm tesislerinin bulunduğu bir yer halini alıyor. Yaşanan gelişmelerin yaratacağı yeni nüfus ve bölgenin konumunun da etkisiyle, bölgede doğacak otel ihtiyacını karşılamak üzere 4 adet otel projesi bulunuyor. Ayrıca metro çalışması ile bölgenin erişilebilirliğinin artmasıyla bölgeye olan talep giderek artıyor.
Atatürk Havalimanı'na yakınlığı, yerli ve yabancı ziyaretçilerin konaklama ihtiyacının bu bölgede giderilmesi sonucunu gelişen bölge, son yıllarda güvenlik, otopark gibi sosyal olanakları da içinde barındıran markalı konut projelerinin adresi haline geliyor. Bu durum hem bölgenin gelişmesine katkıda bulunurken; hem de bölge halkının konut ihtiyacını gideriyor.
Karma projeler yapılıyor
Bölgedeki projeler daha çok konut, ofis, ticari birimlerin birarada olduğu karma kullanım yapısına sahip. Bu nedenle bölge yalnızca ikamet amacıyla değil iş dünyası açısından da kullanıcılar tarafından tercih ediliyor.
Özellikle markalı konutlarda hem günlük kiralamaya olanak sağlayan 1+1 tipi konutların, hem de geniş aileler ve daha küçük ailelerin talep edeceği 3+1, 4+1, 5+1 gibi konut seçeneklerinin olması bölgeyi farklı kullanıcı kitlelerine hitap edebilir konuma getiriyor. Markalı konut projelerinde birim satış fiyatı 3.500 – 5.500 TL/m2 aralığında değişiyor.
3+1'ler tercih sebebi
Güneşli'de yer alan ikinci el konutlar ağırlıklı olarak çocuklu ailelerin yoğunlukta olması sebebiyle 3+1 tipi konutlar oluyor. Diğer taraftan son yıllarda bölge diğer kullanıcı tipleri için de cazip olduğu için 1+0, 1+1 ve 2+1 gibi farklı tipte ve büyüklükte daireler bölgede yerini alıyor.
2013 yılı itibariyle Güneşli bölgesindeki ikinci el konut satış fiyatlarına bakıldığında; 1+1 konutların birim satış fiyatlarının 3.000 – 4.000 TL/m2 , 2+1 konutların birim satış fiyatlarının 2.000- 3.000 TL/m2, 3+1 konutların ise birim satış fiyatlarının 2.000 – 3.500 TL/ m2 aralığında olduğu söylenebilir.
Maslak'a alternatif
Güneşli Bölgesi son dönemlerde İstanbul'un MİA'sı olarak görülen ve ofis binalarının yoğunlaştığı Levent- Zincirlikuyu- Maslak aksına alternatif olarak geliştirilen önemli bir bölge niteliğini taşıyor. Ancak bölgenin Atatürk Havalimanı'na yakın olmasına karşılık toplu ulaşımların ana arterlere bağlanamaması bölgeye olan ilgiyi kısıtlıyor.
2013 yılı itibariyle bölgede kiralık ofis fiyatlarının 10 – 15 USD/m2/ay aralığında olduğu görülüyor.
Arsalara talep ediyor
Güneşli'de arsalara olan talebin gün geçtikçe arttığı söylenebilir. Genel olarak bölge mevcutta boş arsa bulundurması ve bazı imar parsellerinin ‘Prestij + Hizmet' alanı ilan edilmesi ile arsa yatırımcıları için uygun nitelikte. MİA alanında kalan parsellerin yaklaşık 60 hektar olduğu söylenebilir.
Bölgede prestij alanında kalan arsaların birim satış fiyatlarının 2.500 – 3.500 TL/m2, konut alanları içerisinde kalan diğer arsaların birim satış fiyatlarının ise 1.500 – 2.500 TL7m2 aralında olduğu görülüyor.
Tipi Fiyatı(m2)
Konut 3.500 – 5.500 TL
İkinci el konut 2.000 – 3.500 TL
Ofis 10 – 15 dolar
Arsa 1.500-3.500 TL
Güneşli'deki projeler
Proje adı Firma Konut sayısı Teslim tarihi
İnsa Metro Point İnsa İnşaat 84 Aralık 2014
Güneşli Ekspress Babacan Yapı 158 Aralık 2014
Cornerlife Güneşli Gül İnşaat - Keleş İnşaat 211 Aralık 2014
Güneşli Konutlar Mar Yapı 305 Hemen Teslim
Divan Residecen at G Plus Mar Yapı 282 Aralık 2013
Nurol Park Nurol GYO 1118 Mart 2016
Güneşli Park Gardenya Gül Proje - Mutlu İnşaat 263 Aralık 2013
Corridor Sur Yapı 505 Aralık 2014
Greenist Saray Grup 173 Haziran 2014
Ve Güneşli Teleset Mobilya - Depar Teknik – Keleşoğlu 214 Kasım 2014
Beyaz Residence Beyaz İnşaat 63 Eylül 2013
Hazırlayan: TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Hüsniye Boztunç
Yorum Yaz