Ispartakule’nin markalı konut projelerine ilgi yoğun
spartakule, özellikle karma kullanımlı projelerle ön plana çıkıyor. Arsa stoğunun da yoğun olduğu bölgede, özellikle orta ve üst gelir grubuna hitap ediliyor
15 yıl önce bir uydu kent olarak kurulmuş olan Bahçeşehir bölgesi, günümüzde kentsel donatı alanlarını ve yoğun bir nüfusu içinde barındırıyor.
Bölgede yer alan Ispartakule ise, markalı konut projelerinin yoğunlaştığı ve özellikle son yıllarda yatırımcıların ve inşaat firmalarının oldukça dikkatini çeken bölgeler arasında yerini alıyor.
Barındırdığı konut stoğu ile ön plana çıkan bölge, TEM ve D100 bağlantı yollarına yakın konumu ile konut üreticileri ve tüketicileri tarafından yoğun ilgi görüyor. Bölgede, modern konut olarak tanımlanan, içerisinde açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, spor alanları, yeme-içme birimleri, yeşil alanları barındıran, etrafı çevrili, otopark imkânı bulunan güvenlikli sitelerin geliştirildiği gözlemleniyor.
Bölge, uygun fiyatlı konut arzına sahip olması nedeni ile hem yatırım hem de oturum amaçlı olarak tüketici tarafından tercih ediliyor. 2005 yılından itibaren TOKİ ve Emlak Konut GYO hasılat paylaşımı yolu ile birçok projeye başlanılan bölgede, TOKİ ve Emlak Konut GYO arsaları dışında kalan arsalar üzerinde farklı inşaat firmalarına ait birçok konut projesi geliştiriliyor.
Yeni konut projelerine ait birim satış değerleri ortalama 2.500-3.500 TL/m² aralığında değişiyor.
Bölge genellikle, orta-üst gelir düzeyinde, beyaz yakalılar olarak tabir edilen, düzenli gelir sahibi çalışanların ve şehir merkezinin kalabalığından uzakta ve sosyal imkânlara sahip evlerde yaşamak isteyenler tarafından tercih ediliyor.
Yatırım amaçlı tercih ediliyor
Bahçeşehir bölgesinde yaşayanlar da bu bölgeyi yatırım amaçlı tercih ediyor. Bölgede prestijli projelerdeki ikinci el konut fiyatlarının 2.000-2.500 TL/m² aralığında değişiyor. Bu fiyat, bilinirliği az olan projelerde 1.800-1.900 TL/ m² mertebelerine düşebiliyor. Son dönemde bölgede geliştirilen projelerde ofis ve alışveriş merkezi birimlerine de yer verildiği görülüyor. Bu durumun önümüzdeki yıllarda ticari potansiyeli önemli ölçüde arttıracağı düşünülüyor.
Arsa stoğu fazla
Ispartakule bölgesinde geliştirilebilecek arsa stoğunun fazla olması, imar koşulları ve jeolojik yapının uygun olması üretici açısından bölgeyi cazip hale getiriyor. Bölgede TEM'e cephesi olan arsalar genellikle prestijli inşaat firmaları tarafından içinde sosyal donatıları da olan nitelikli konut projeleri geliştirmek üzere tercih ediliyor.
Bölgede yapılan incelemeler doğrultusunda, konut imarlı arsa fiyatlarının konumuna ve niteliğine göre ortalama yaklaşık 1.500-2.000 TL/m² mertebelerinde olduğu söylenebilir.
Tipi Fiyatı(m2)
Konut 2.500-3.500 TL
İkinci el konut 1.800-2.500 TL
Arsa 1.500-2.000 TL
Ispartakule'deki projeler
Proje adı Firma Konut sayısı Teslim tarihi
Bizimevler 6 Gökkuşağı İhlas Yapı 1200 Haziran 2016
İnnovia Ispartakule Yeşil-Metal Yapı Konut 265 Eylül 2014
Banu Evleri Hasanoğlu İnşaat 160 Mart 2016
1stanbul DPTÜ Ortak Girişim Grubu 1188 Hemen Teslim
Unikonut Ispartakule Yeni Doğuş İnşaat 361 Aralık 2013
Stüdyo 24 Cathay İleri Teknolojiler 489 Mayıs 2014
Bizim Evler 5 İhlas Yapı 713 Haziran 2014
Bizim Evler 4 İhlas Holding 780 Hemen Teslim
Hazırlayan: TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
DEĞERLEME UZMANI
ECE KADIOĞLU
Yorum Yaz