'Konut kredisi faizleri sadece bankaya kazandırıyor'
Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal, 3. İstanbul projesini ve sektörün son durumunu Emlaktasondakika.com'a değerlendirdi.
İstanbul'un hızla gelişen bölgesi Başakşehir'de inşa edilen 3. İstanbul projesinde satışlar tüm hızıyla devam ediyor. Başakşehir Belediyesi'nin arsasında ASAF ortaklığıyla inşa edilen projede fiyatlar 299 bin liradan başlıyor.
Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı ve 3. İstanbul Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Akbal, emlaktasondakika.com'a özel açıklamalarda bulundu. Konut fiyatlarının düşeceği beklentisinin yanlış olduğunu ifade eden Akbal, artan maliyetlerin yavaş yavaş fiyatlara yansımaya başladığını ifade etti.
İşte Emlaktasondakika.com olarak Mahmut Akbal'la gerçekleştirdiğimiz röportaj…
Belediye güvencesi projeye değer katıyor
'Başakşehir'de herşey planlı programlı ilerliyor. Modern yaşamın tüm örnekleri burada sergileniyor. Başakşehir'de daha önce birçok proje ürettik. 3. İstanbul, belediyenin geliştirdiği arsa üzerinde inşa ediliyor. İstanbul'un en genç ilçesinden bahsediyoruz. 3. Havalimanı, Kanal İstanbul gibi projelerin yanı başında inşa edilen bir yatırım. 3. İstanbul belediyenin himayesinde inşa ediliyor. Başlı başına bir şehir projesi. Satışa çıktığı dönemden bugüne kadar büyük bir ilgi gördü. Belediyenin güvencesi ve ortakların güçlü olması projeyi öne çıkarıyor. Konut, AVM, cadde dükkanları, okul ve camisiyle bütün bir proje 3. İstanbul'
Bazı bölgelerde konut fazlası var
'İstanbul'da binlerce konuta ihtiyaç var, Başakşehir'de bu ihtiyaca cevap veriyor. Kanal İstanbul ve 3. Havalimanı bu bölgeye müthiş değer katıyor. Avrupa'nın en büyük hastanesi de burada olunca çok talep alıyoruz. Yatırımcının rahatlıkla kazanabileceği 3. İstanbul, stok olmayan bir bölgede yükseliyor. Piyasadaki durgunluğun bir sebebi ise bazı bölgelerde talebin üzerinde üretimin olması'
Konut fiyatları düşmeyecek
'Projenin tamamını satışa çıkmadık, satışa sunulan bölümlerde önemli satışlar elde ettik. İstanbul'da bazı bölgelerde stok fazlası var, talep üzerinde üretim var. Başakşehir'de emsal düşük, istenildiği kadar konut üretilmiyor. O nedenle çok konut üretme imkanı yok. Talebi karşılayacak kadar konut üretiliyor. Faizlerin yüksek olması ve konut fiyatlatının düşecek beklentisi satışlarda durgunluğa neden oluyor. Birkaç sene once üretilen dairelerde fiyat artışı yapılmadı. Ancak bugün hayata geçirilecek projelerde maliyet yükseldiği için yüksek fiyatlar olacak. Piyasalar açıldığında stok fazlası da kısa sürede eriyecektir'
Bugünkü faiz oranlarıyla sadece banka kazanıyor
'Markalı konut üreticilerinin çoğu kendi finans kaynaklarını kullanıyor. Müşterinin alabileceği şekilde üreticiler fedakarlık yapıyor. Piyasadaki faiz oranlarıyla konut alındığında kazanan sadece banka oluyor. Müşteri de üretici de kazanmış olmuyor. Konut kredilerinde mutlaka bir limit olmalı. Bugünkü faiz oranlarıyla ev alındığında 10 senelik vadede fiyat ikiye katlanıyor. Bunun yüzde 50'yi geçmemesi gerekiyor. Bugün olması gereken faizin iki katı oran var'
2018'de konut satış rekoru kırılır
'2017'de konut satışlarında rekor yaşandı, o hareket devam ediyor. Şubatın son haftası itibariyle kıpırdama başladı, mart ve nisanda devam edeceğini öngörüyoruz. Yabancı yatırımcıların talebi artıyor, 2017'deki sayıyı 2018'de geride bırakacağımızı düşünüyorum'
Uğurcan Tokay / emlaktasondakika.com
Yorum Yaz