KULAK İNŞAAT GELİYOR
Milliyet Emlak Koordinatörü ve Emlaktasondakika.com Yayın Yönetmeni Yavuz Karaman, Adanalı Kulak İnşaat'ın, İstanbul'a konut çıkarmasını yazdı
Adana'da katıldığı ABD'nin halelerini kazanarak Körfez ülkelerinde savunma projeleri geliştiren Kulak İnşaat, İstanbul'a üç ayrı noktadan giriyor. Firma lüks segmentteki 44 malikaneyi inşa etmek için Büyükçekmece'yi seçti
ABD Savunma Bakanlığı'nın ihalelerini kazanan isimlerden biri olarak anılan Kulak İnşaat doğuda Irak, Afganistan, Yemen ve Kuzey Afrika'da devam eden işlerinin yanına batıda İstanbul'u ekleme kararı adı. Adana'da da lüks konut inşaatları yapan firma, İstanbul'da da lüks konut geliştirme kararı aldı. Yeni kurduğu KLK isimli Gayrimenkul şirketiyle çalışmalarını yürütecek olan firmanın belirlediği bölgeler Büyükçekmece, Basın Ekspres Yolu ve şehir merkezi oldu.
İstanbul gayrimenkul pazarında ciddi bir rekabet olduğunu ama rekabetin kendilerini ürkütmediğini belirten KLK Gayrimenkul Genel Müdürü Bahadır Yetki, İstanbul planlarını, "İstanbul'da B ve üstündeki gelir grubuna yöneleceğiz. Adana'da da bu tarz evler yapıyoruz ama İstanbul'da arsa çok pahalı ve az. Bu nedenle maliyetler yüksek" sözleriyle özetledi.
Büyük Çekmece'ye 44 malikane
İstanbul için çalışmaları geliştirirken, 2011'i tümüyle arazi geliştirmeye ayırdıktan sonra, belli bölgelerde yoğunlaştıklarını belirten Yetki, şimdilik öne çıkan bölgelerin ise Büyükçekmece, Basın Ekspres Yolu ve şehir merkezi olduğunu kaydetti. Konut ağırlıklı bir strateji izleyeceklerini söyleyen Yetki, ilk etapta da Büyükçekmece'de 110 dönüm arsada 44 malikaneden oluşan projeye başlıyoruz” açıklamasını yaptı.
Büyükçekmece'yi seçmelerindeki etkenlerden biri olarak bölgede çok iyi projelerin bulunmasını gösteren Yetki, iş sahipleri veya beyaz yakalı çalışanlara hitap edecekleri projede bir diğer hedef kitleyi ise, yabancılar olarak gösterdi. Yetki, “Özellikle Körfez ülkelerine satarız. Oradaki ülkelerde zaten gerekli altyapımız var” dedi.
Regnum'dan satın aldıkları arsada yapacakları projede mimari tasarımın Uras Dilekçi tarafından yapılacağını dile getiren Yetki, mart ayında satışa çıkmayı planladıkları projeye arsa hariç 40 milyon dolar yatırım yapacaklarını ifade etti. Büyük aileler için planladıkları evlerde sürprizler olacağını dile getiren Yetki, şunları söyledi:
Herkes için suit oda
“Mesela misafirler için ayrı, evdeki yaşayanlar için ayrı suit odalar olacak. Bu suitlerin kendisine ait banyosu, soyunma odası ve oturma grupları bulunacak. Projede yüksek metrekareyi kullanışlı hale getireceğiz. Bu kapsamda da kilerli mutfaklar tasarlıyoruz. Her eve iki dönüm bahçe vereceğiz ve evin dışında da yaşam alanları oluşturacağız. Çocuklara özel oyun alanları, kış bahçeleri ve özel havuz bulunacak.”
İzleyecekleri fiyat stratejisinin ise bölgedeki benzer fiyatlar üzerine kurulu olacağını, ancak, kaliteyi yukarı çıkaracaklarını vurgulayan Yetki, projedeki bir diğer önemli ayrıntı olarak her bir malikanenin sosyal tesislerin içinde olacak şekilde tasarlayacak olmalarını ifade etti. Yetki, ayrıca proje dahilindeki sosyal tesiste squash ve kapalı yüzme havuzu gibi tesislerin bulunacağını söyledi.
İkinci proje basın ekspres yoluna
Bahadır Yetki, İstanbul için planladıkları ikinci projenin ise Basın Ekspres Yolu'nda olduğunu anlatarak, bölgede 33 bin metrekarelik arsada 800 konut ve ticari alanlardan oluşan bir projeyi hasılat paylaşımı yöntemiyle hayata geçirmeyi planladıklarını açıkladı. Basın Ekspres Yolu'nu yatırım yapacakları bir başka bölge olarak belirlemelerindeki neden olarak İstwest gibi iyi projelerin yapılmasını gösteren Yetki, "Bu alan İstanbul'un en güzel dönüşümüne sahne olacak. Yapılacak diğer projelerden de haberdarız. Kendi projemize sonbaharda satışa çıkmayı planlıyoruz. Projenin maliyeti ise 80 milyon dolar olacak" dedi.
Yetki, kentteki üçüncü projenin ise şehrin merkezinde olacağını ve konutlardan oluşacağını ifade ederek, 2013 yılı içinde de yaklaşık 1.500 konutluk proje için arsa arayışlarının sürdüğünü belirtti.
ABD'nin işlerini de yapıyor
1943 yılından beri Adana'da faaliyet gösteren Kulak İnşaat'ın yurtdışında da önemli projeler gerçekleştirdiğini ifade eden Yetki, “Yurtdışında taahhüt ve gayrimenkul geliştirme işleri yapıyoruz. ABD Savunma Bakanlığı'nın ihalelerini alıyoruz. Irak, Afganistan, Yemen. diğer körfez ülkeleri ve Kuzey Afrika'da devam eden işlerimiz var” dedi.
Adana'nın da kayıtlı ilk gayrimenkul firmasının kendileri olduğunu ifade eden Yetki, “Adana'da sokakta kime sorarsanız bizi tanır” dedi. Adana'da daha çok villa projeleri gerçekleştirdiklerini 100 konutluk Semiramis Villaları'nın bunlardan biri olduğunu belirterek, “Bu villaların teslimini ve satışını tamamladık. Kentte düzinelerce proje yaptık. Genelde apartmanlar diktik. Adanalı markalı projelere pek alışık değil” diye konuştu.
ÇELİĞİN HIZINI VAN'DA 60 GÜN SÖZÜNÜ TUTUP GÖSTERECEK
Van depremi sonrasında bölgede konut yapma sözü veren isimlerden biri olan Akşan Yapı'nın Yönetim Kurulu Başkanı Melih Şimşek,60 günde tamamlama sözünü verdikleri sekiz derslikli Yeşilsu İlköğretim Okulu'nu şubat ayında Milli Eğitim Bakanlığı'na teslim edeceklerini kaydetti.
Okulu çelikten yaptıklarını belirten Şimşek, bölgede şu anda geleneksel inşaat yapılamadığını belirterek, çeliğin avantajlarına dikkat çekti. Malzemenin ağır kış koşullarında bile inşaatı devam ettirme olanağı sağladığını söyleyen Şimşek, "Başka bir malzemeyle bunu yapamazdık. Çelik, her türlü hava koşulunda ve çok kısa sürede inşaat yapma olanağı sağlıyor” diye konuştu.
Yılda 125 bin ev yapılabilir
Türkiye'de yılda 100 metrekarelik 125 bin çelik konut üretme kapasitesinin bulunduğunu ifade eden Melih Şimşek, kamunun çelik yapıları kentsel dönüşüm projelerinde bir çözüm olarak görmesi gerektiğinin altını çizdi. Türkiye'de henüz binaların yüzde 5, konutların ise yüzde 1'inin çelikten yapıldığını ifade eden Şimşek, “Tüm binaları çelikten yapalım demiyoruz. Ama ilk planda en azından okul, hastane ve itfaiye gibi kamu binalarının depremde zarar görmemesi için çelik olarak yapılması gerekiyor” dedi.
Bu arada İzmir'deki 35. Sokak ve Ankara'daki Anka Natura projelerine devam ettiklerini de değinen Şimşek, İzmir ve Ankara için yeni proje hazırlığı yaptıklarını kaydederek, İstanbul için de bir proje planlarının olduğunu söyledi.
Kamudan sonuç alınmadı hedef doğrudan müteahhit
Melik Şimşek, çeliğin kullanım alanını artırmak için kamunun çeşitli organlarıyla girişimlerde bulunduklarını ama bundan sonra farklı bir strateji izleyeceklerini açıkladı. Bundan sonraki hedef kitle olarak doğrudan müteahhitleri gösteren Şimşek, bu kapsamda yeni bir konut markası lanse edeceklerini ifade ederek, “Kendi bölgelerindeki önemli müteahhitlerle görüşüyoruz. Çeliğin avantajlarını anlatıyoruz. Deprem ve enerji bir sorunsa çelik de bir çözüm sunuyor. Bunu anlatıyoruz. Fabrikamızda çelik üreteceğiz ve yeni, yüzyılın çimento fabrikası olacağız” diye konuştu.
YUNANİSTAN'IN KRİZİ İNGİLİZ'İN YÖNÜNÜ TÜRKİYE'YE ÇEVİRDİ
Türkiye'de en fazla gayrimenkul alanlardan olan İngilizler, krizle boğuşan Yunanistan'daki konutlarını satıp, yatırım için fırsat gördükleri Türkiye'den gayrimenkul satın almaya başladı
Türk gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler yurtdışında yakından takip ediliyor. Özellikle mütekabiliyet ilkesindeki düzenlemeyi bekleyenlerden birinin de Yunanistan'da ev sahibi olan İngilizler olduğu or taya çıktı.
İngiltere başta olmak üzere, İskandinav ülkeleri, ABD ve Rusya'da faaliyet gösteren ve Türkiye'deki gayrimenkulleri bu ülkelere pazarlayan İngiltere'deki Spot Blue Üst Yöneticisi Julian Walker , Türkiye'deki yabancıya satışla ilgili düzenlemeyi takip ettiklerini belirterek, yasanın birkaç hafta içinde çıkacağını düşündüklerini söyledi. Bu yakın takipteki en önemli etkenlerden biri olarak bazı ülkelerde yaşanan krizi gösteren Walker, Türkiye'nin çekici bulunmasındaki diğer nedenleri, büyüyen bir emlak pazarı, büyüyen bir ekonomi, genç bir nüfus ve yaşanılacak bir ülke olarak ifade etti.
Orta sınıf Türkiye'yi tanıdı
Walker, Batı'dan Türkiye'ye yönelik hareketi “Euro ve pound'un hareketli olması insanları tedirgin ediyor. Mesela İngilizler Yunanistan'daki mülklerini satıp Türkiye'den alıyorlar. Türkiye'de gayrimenkullerin daha çok gelir getireceğine inanıyorlar” sözleriyle anlatırken, alım yapan kesim olarak genellikle orta sınıfı gösterdi.
Julian Walker, beş yıl öncesine kadar Türkiye'ye tedirgin yaklaşan kesimin, bu düşüncesinin kırılmasında turizmdeki gelişmelerle birlikte giderek daha çok turistin Türkiye'yi yakından tanıma fırsatı bularak, ülkeyi yatırım yapılabilir kategoride bulmalarını gösterdi. Türkiye'nin hâlen riskli bulunduğunu, ancak daha büyük bir yatırım fırsatı yarattığının altını çizen Walker, şu andaki sistemde satın almada yaşanan sıkıntılara da dikkat çekti.
En önemli sıkıntıyı askeri makamlardan alınan izinler olarak ifade eden Walker, şunları söyledi: “Mülk alan yabancı ücretini peşin veriyor. Fakat tapu izni askeri makamlardan geliyor. Bu izinlerin gelmesi de aylarca sürüyor. Satış için izin çıkmaması durumunda ise parayı peşin veren yabancı mağdur edilebiliyor. Fakat yeni düzenlemeden bu konuyla ilgili izin alma şartının kaldırılacağını öğrendik. Bu çok olumlu bir gelişme olur.”
İstanbul'da Anadolu yakası gözde
Yabancıların Türkiye'de genelde kıyı kentlerini tercih ettiklerini ifade eden Julian Walker , “Alanya sahillerinden başlayıp kıyı sahilinden devam ederek İstanbul'u da içine kadar alan lokasyondan alım yapılıyor “ dedi. Son dönemlerde yabancıların yatırım amacıyla Anadolu yakasından gayrimenkul aldıklarına dikkat çeken Walker, tercihleri, “Genelde merkezi iş alanlarına ya da şehir merkezlerine yakın yerler tercih ediliyor. Çünkü ulaşım çok önemli. Yabancılar ilk olarak ulaşıma bakıyor. İstanbul'da da ulaşım sorunu çözülmesi gerekiyor” sözleriyle özetledi.
“KARŞISINDA1.3 MİLYAR LİRALIK PROJE VAR, METRİS TAŞINABİLİR”
Metris Cezaevi'nin şehir dışına taşınma tartışmalarına Kiptaş Genel Müdürü İsmet Yıldırım da katıldı. Cezaevinin taşınabileceğini açıklayan Yıldırım'ın bu açıklamasına yanıt ise Adalat Bakanlığı' Ceza ve Tevkifevleri Genel Müdür Yardımcısı Cevat Gül'den geldi. Gül, "Taşınma gibi bir çalışmamız bulunmamaktadır" dedi.
Cezaevinin kentsel dönüşüm alanında yer aldığını belirten Yıldırım, yapının şehir dışına taşınabileceğini açıkladı. Bu noktada Metris Cezaevi'nin karşısında yer alan ve yatırım bedeli 1.3 milyar liranın üzerinde olan Via/Port Venezia projesine dikkat çeken Yıldırım, seneler boyu düşünerek bir beton fabrikasının olduğu araziye sonunda AVM, rezidans, ticaret ve ofis alanlarının bulunduğu bir proje geliştirdiklerini kaydederek, şöyle devam etti:
Belediye de arzu ediyor
" Ancak, bu projenin karşında cezaevi var. Cezaevinin olduğu yerde de bu projenin gelişmesini sanal olarak yapmıştık. Bu cezaevinin (Metris) kaldırılması idari bir karardır. Zamanla bu tür hizmet birimleri şehir dışına taşınıyor. Bu da öyle olur diye düşünüyorum. Gaziosmanpaşa Belediye Başkanımız taşınmasını arzu ediyor. Biz İstanbul Büyükşehir Belediyesi olarak, KİPTAŞ olarak cezaevinin şehir dışına taşınması için Adalet Bakanlığı'na bir talep götürürsek, onlar da uygun görürse belki de cezaevi kalkar."
Yıldırım, bu projelerle amaçlarının dönüşümü sağlamak olduğunu vurgulayarak, "Bugün cezaevinin taşınması da Esenler'deki eski binaların yenilenmesi de bir dönüşüm projesidir. Cezaevlerinin zamanla şehir içinden kaldırılmasında fayda görüyorum" dedi.
Bakanlık, 'taşınma için çalışma yok' dedi
Bu arada, Adalet Bakanlığı Ceza ve Tevkifevleri Genel Müdür Yardımcısı Cevat Gül ise Metris 1 ve 2 nolu T tipi Kapalı Ceza İnfaz Kurumları ve Rehabilitasyon Merkezi'nin yüzde 100 doluluk oranı ile hizmet verdiğini ifade ederek, "Kentsel dönüşüm çerçevesinde, şehir dışına taşınmasına yönelik Bakanlığımızca sürdürülen bir çalışma bulunmamaktır" dedi.
Van'daki inşaatçılara ‘hızlanın' uyarısı geldi
TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel, depremden sonra Van'da kalıcı konutları inşa eden yüklenici firmalara, olağanüstü şartlara göre çalışılarak kapasitelerin arttırılması ve gerekirse iki vardiya çalışılması talimatı verdi. Van'da Bostaniçi, Kevenli ve Erciş'teki inşaat şantiyelerini gezerek, yüklenici firmaların geldikleri aşamaları yerinde gören Karabel, kalıcı konutların yapılacağı arazilerde incelemelerde bulunarak yüklenici firma temsilcileriyle toplantı yaptı. Her firmadan bilgi alan Karabel, gördüğü eksiklikler konusunda uyarılarda bulundu.
28 Ocak tarihine kadar yapılacak yeni ihalelerde Van ve Erciş'te yapılacak konut sayısının 9 bin 883'e çıkacağını ifade eden Karabel, konutların ağustos ayı sonuna kadar yetişebilmesi için mart ayı bitimine kadar kaba inşaatlarının bitirilmesi gerektiğini bildirdi.
Karabel, yeni ihale alan firmaların da Van'da çalışmalara başlamasıyla beton sıkıntısı yaşanabileceğine dikkat çekerek, tüm firmaların beton santrallerini de kurmaları gerektiğini bildirdi. Karabel, firmaları, "Malzemelerin bağlantılarını şimdiden yapın. Planlamalarınızı netleştirin" sözleriyle uyardı
Samsun ve Diyarbakır kardeşliğine köprü oldu
Esenyurt'taki Babil Kuleleri'nin yapımcısı olan Uluhan Group, sosyal sorumluluk projelerini sürdürüyor. Firma son olarak İstanbul'da düzenlenen Samsunlu Yönetici, Sanayici ve İş Adamları Derneği'nin (SAYSİAD) ‘Samsun ve Diyarbakır Kardeş Aile Projesi'ne sponsor oldu. Yapılan açıklamaya göre proje kapsamında, her iki şehrin valilik kayıtlarında yer alan maddi desteğe muhtaç 100'er aileye her ay maddi yardım sağlanmasının amaçlandığı belirtildi. Toplantıda konuşan Uluhan Grup İcra Kurulu BaşkanıTanju Bilgen, söz konusu projenin bir diğer aşaması olan öğrenci gençlere burs sağlanması yönünde de çalışmalar yapılacağının altını çizdi. Proje kapsamında Samsun ve Diyarbakır'dan projeye destek sağlayan ailelerin kardeş bir ailesi olacak ve ihtiyaç sahibi ailelerle sürekli iletişim içinde bulunulacak.
Yükselen faize sıfır faizle karşılık verdi
Kısa süre önce satışa çıkan Istanbul Suites projesinde yeni bir kampanya başlatıldı. Rumeli Gayrimenkul Satış Koordinatörü Yasemin Başaraner, kampanya kapsamında konut sahibi olmak isteyenlere sıfır faiz uygulaması yaptıklarını belirterek, uygulamanın yükselen faiz döneminde ev sahibi olmak isteyenlere büyük kolaylık sağlayacağını vurguladı. Kampanya kapsamında daire fiyatlarının 122 bin 550 liradan başladığını ifade eden Başaraner, dairelerin yüzde 30 prim yaptığı projenin Basın Ekspres Yolu üzerinde gerçekleştirilen 10 katlı 194 daireden oluştuğunu söyledi. 24 mağazalık AVM'nin de bulunduğu proje Atatürk Havalimanı, Dünya Ticaret ve Fuar Merkezi gibi yerlere yakın mesafede konumlanıyor.
Bursa'daki evlerin hepsi 4+1, hepsi 232 metrekare
Ömer Kumova İnşaat, yeni projesi Adress Balat için Bursa'nın Balat bölgesini seçti. Yapılan açıklamada projenin hızlı feribot, hızlı tren gibi ulaşım akslarında yer aldığı belirtilirken, Balat Ormanı'na yakınlığı da vurgulandı. Açıklamaya göre yedi blokta bulunan 84 daireden oluşan projedeki konutların tamamı 4+1 ve 232 metrekare olarak tasarlandı. Aralık 2013'te tamamlanması planlanan projede daire fiyatları 520 bin ile 610 bin lira arasında değişiyor. Projede jakuzi, sauna, fitness salonu ve yüzme havuzları gibi sosyal alanlar da bulunuyor.
Hangi daire kaç lira?
Tipi Alanı (m2) Fiyat
4+1 232 520.000- 610.000
Yavuz Karaman
Yorum Yaz