Pendik-Kurtköy hızla gelişiyor! ÖZEL DOSYA

İstanbul'un Doğu ucundaki Pendik Kurtköy'de gelişimin hızı önceki yıllara göre yavaşlamış görünse de devam ediyor. Hiç şüphe yok ki Pendik Kurtköy hattının gerek konut, gerek ticaret, gerekse de eğitim bölgesi olarak öne çıkmasındaki en temel tetikleyici unsur Sabiha Gökçen Havaalanı. Yıllık kapasitesi 25 milyonu bulan Sabiha Gökçen Havaalanı bölgede bir çekim merkezi olarak öne çıkarken, havaalanının hemen yanında yakın zamanda temeli atılması planlanan İleri Endüstri Teknoloji Parkı'nın 5 yıl içinde yaklaşık 30 bin kişilik bir istihdam açması öngörülüyor. Yine planlama aşasında olan 5 milyar dolarlık yatırımla hayata geçirilecek Slikon Vadisi projesiyle birlikte Pendik Kurtköy bölgelerine yoğun bir nüfus hareketi yaşanacağına kesin gözüyle bakılıyor.

 

Anadolu'da 5 koldan ulaşılabilir tek bölge Ulaşım açısında da bir çok avantajı barındıran Pendik Kurtköy E-5 ve E-6 yollarının ortasındaki konumuyla kolay ulaşılabilir bir merkez olarak öne çıkıyor. Kadıköy-Kartal-Pendik metro çalışması hızla sürüyor. Marmaray'a entegre edilecek olan projede Pendik ve Kaynarca istasyonlarının inşasının bu yıl başlayıp 2011 yılının ilk yarısına doğru hizmete girmesi bekleniyor. Tüm istasyonlar tamamlanıp Marmaray'a entegre edildiğinde Pendik, mevcut Sabiha Gökçen Havaalanı, E-5 (D- 100), TEM, İDO iskeleleri, Pendik Belediyesinin yap-işlet-devret modeliyle yaptığı marina ve demiryolu ile birlikte metroya da kavuşmuş olacak.

 

Anadolu Yakası'nın ilk fuar merkezi Pendik'te
ANADOLU yakasının ilk İstanbul'un üçüncü Fuar merkezinin 2010'da faaliyete geçmesi bekleniyor. VIA-PORT projesi kapsamanında hayata geçirilecek fuar merkezinde 3 bin kişilik kongre sarayı, açık ve kapalı otoparklar, restoranlar, kapalı çarşı tarzında dükkanlar ile fuar alanı bulunacak. Ayrıca 600 yatak kapasiteli 5 yıldızlı bir de otel yer alacak. Otel, kongre ve fuarcılık, ticaret üniteleri satış personelleri gibi alanlarda istihdam sağlayacak projenin 3 bin 500 kişiye iş kapısı açması bekleniyor. Geçtiğimiz yıl açılan VIA-PORT AVM'nin yanında Anadolu Yakası'nın ilk fuar merkezi inşa edilecek.

 

Otel yatırımcısının da gözdesi
2010 Nisan ayında açılacak olan ‘The Green Park Pendik Hotel& Convention Center' sahil bölgesinde yer alıyor. 80 ila 2 bin kişi kapasiteli değişik büyüklüklerde yaklaşık 50 toplantı ve balo salonu bulunan 5 yıldızlı otelde aynı zamanda 24 delux oda, 44 junior suit, 4 engelli odası ve 360 adet deniz manzaralı oda bulunuyor. Otel tam kapasiteyle çalıştığında yaklaşık 750 kişiye istihdam sağlayacak.

 

* Pendik Kurtköy'ün gelişiminde tetikliyici güç olan Sabiha Gökçen Havaalanı'nın kapasitesi yıllık 25 milyona ulaştı.

 

* 2005 yılında yapımı tamamlandığından bu yana F-1 yarışlarına ev sahipliği yapan İstanbul Park, Mayıs sonunda F-1'in İstanbul ayağına bir kez daha ev sahipliği yapacak. Kurtköy ve Pendik bu tarihlerde bir kez daha görücüye çıkmış olacak.

 

Daire tipi         Fiyat Aralığı (TL)
1+1                  50.000-115.000
2+1                  140.000-155.000
3+1                 180.000-220.000
Villa                 270.000-630.000

 

Daire Tipi       Kira Değeri (TL)
1+1                 450-550
2+1                 600-650
3+1                 700-750

 

Daire Tipi      Fiyat Aralığı (TL)
2+1                80.000-95.000
3+1                90.000-125.000

NOT: Pendik'te sahile doğru gittikçe fiyatlarda artış görülüyor.

 

Beyaz Evler'de yaşam başladı
KURTKÖY Yenişehir Uydukent'te Arkon İnşaat tarafından inşa edilen Beyazevler'de yaklaşık bir ay önce yaşam başladı. Eylül 2007'de inşaatına başlanan Beyazevler projesi açılış fiyatlarına oranla bugün yüzde 30 oranında değer kazandı. Toplam 4 blokta, 156 konuttan oluşan projede 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlar bulunuyor. Firma bünyesinde yüzde 20 peşinatla ve 120 aya kadar banka kredisi olanağı bulunan projede 1+1 konutlarda 120 ay vade de aylık sabit taksitlerin tutarı bin 400 TL'den başlıyor.

 

Daire Tipi          Metrekare          Fiyat (TL)
1+1              71-75                128.000-143.000
2+1             116                    185.000
3+1             141-157             237.000-267.000

Fiyatlar 168 bin TL'den başlıyor
ATLANTİS Premium projesi 45 metrekare ile 111 metrekare arasında home office'lerden oluşuyor. 2008 yılında başlanan ve 2010 yılı içinde teslim edilmesi planlanan projede home-ofislerin fiyatları 168 bin ile 308 bin TL arasında değişiyor. Atlantis Premium; Sabiha Gökçen Havalimanı'nın karşısında, E-5 karayoluna 10 kilometre, TEM otoyoluna 2 kilometre, Pendik Ro-Ro Limanı'na 10 kilometre, İstanbul Park'a 8 kilometre, Sabancı Üniversitesi ve Koç Lisesi'ne 5 kilometre mesafede bulunuyor.

Dumankaya ucuz konut üreterek sektöre öncü oldu
HAYATA geçirdiği konut projelerinin büyük bir çoğunluğunu Pendik-Kurtköy ve Tuzla bölgelerinde gerçekleştiren Dumankaya İnşaat küçük metrekareli ucuz konut konseptiyle gayrimenkul sektöründe öncü oldu. Dumankaya'nın satışı devam eden projeleri arasında Adres Botanik, Dizayn ve Minimal projeleri bulunuyor.

Dumankaya Dizayn: 3 blokta 330 daireden oluşan Dumankaya Dizayn'da bloklardan biri bölgenin en güzel korularından Çamlıbel'e bakarken, diğer bloklar ise Sabiha Gökçen Havaalanı ile Marmara Denizi'ne bakıyor. Tuzla-Aydınlı bölgesindeki projede 2 bin 950 TL'den başlayan peşinatlar ve 641 TL'den den başlayan sabit taksitler ile avantajlı konut kredisi kullanma fırsatları bir arada sunuluyor.

 

DaireTipi        Metrekare        Fiyat Aralığı (TL)
Stüdyo             35-41                59.000-73.000
1+1                  50-69               79.000-119.000
2+1                 80-83                131.000-144.000
Loft                 126-178            277.000-409.000

 

Dumankaya Adres Botanik: Tuzla Aydınlı bölgesindeki ormana yakınlığı ile farklılaşan Adres Botanik projesi 284 daireden ve 4 ile 7 katlı 3 bloktan oluşuyor.

 

Daire Tipi            Metrekare           Fiyat Aralaığı (TL)
Stüdyo          35-36                    55.000-58.000
1+1               56-57                   74.000
2+1              77-78                    112.000-116.000

 

Dumankaya Minimal: Kent yaşamının meydana getirdiği stres ortamından uzaklaşmak isteyenler için tasarlanan ve Kurtköy'de inşası devam eden Dumankaya Minimal'de bin TL'lik peşinatlar ile 60 ila 120 ay vade seçenekleri sunuluyor. Projede kalan sınırlı sayıdaki dairenin satışlarına devam ediliyor.

 

Daire Tipi          Metrekare      Fiyat (TL)
1+1                    59                       149.000
2+1                    79                      187.000
3+1                   97                       212.500

 

Pendik-Kurtköy bölgesi son 5 yıldaki gelişim performansını 2010 ve sonrasında da devam ettirecek. En kötü şartlarda bile yatırımcısına yüzde 20-30 kuzandıran projeler, bölgeye ilginin devamını sağlayacak.

 

Kurtköy bölgesi, son beş yılda gösterdiği gelişimle, bölge yatırımcısına ve konut sahibi olmak isteyen kitleye İstanbul Anadolu yakasında en iyi alternatifleri sunan bölge olarak öne çıktı. Sabiha Gökçen Havalimanı, alışveriş merkezleri, 5 yıldızlı oteller, markalı konut projeleri, planlı ve düzenli ulaşım imkanlarıyla Pendik-Kurtköy 2010 yılı ve sonrasında da yatırımını konuttan yana değerlendirmek isteyenlerin adreslerinden biri olmaya devam edecek. Yoğun ve sık yerleşimden ziyade, daha geniş alanlara sahip, ferah siteler, her türlü sosyal aktiviteyi de içinde barındırıyor. Tüm bu avantajların önünde tabii ki fiyatların hala birçok müşteri segmenti için ulaşılabilir olması, bölgenin yatırımcısına en kötü şartlarda dahi proje başlangıcı ile sonlanması arasında geçen sürede yüzde 20 - yüzde 30 aralığında kazanç sağlaması da Pendik-Kurtköy'ü cazip kılan etkenlerin başında geliyor.

 

Residence Martan'da teslimler tamamlanıyor
PENDİK Yayalar Mahallesinde, REM YAPI'nın tarafından Ocak 2007'de inşaatına başlanan Residence Martan Pendik Evleri'nde daire teslimleri başladı. Toplam 117 dairenin bulunduğu projede dairelerinin tamamının tesliminin Mart sonuna kadar tamamlanması planlanıyor. Projede büyüklükleri 68 ile 245 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 99 bin 900 TL'den başlıyor, 359 bin 900 bin TL'ye kadar yükseliyor. Residence Martan'da kapalı yüzme havuzu, fitness ve spor salonu da bulunuyor.

 

Tepe Park'da KDV'nin yarısı şirketten
TEPEPARK Villaları'nda 440 metrekarelik Kehribar, 330 metrekarelik Ametist ve 320 metrekarelik Safir villa seçenekleri bulunuyor. Villa fiyatları büyüklüklerine göre 760 bin TL + KDV ile 990 bin TL + KDV arasında değişiyor. Yuvataş İnşaat, KDV'nin yarısını tüketiciler adına ödüyor. TepePark Villaları'ndan kaba teslim villa almak isteyen tüketiciler için villa fiyatları 620 bin ile 820. bin TL + KDV arasında değişiyor. TepePark Villaları'nda kaba teslim villa almak isteyenler su, elektrik, doğalgaz, klima, kombi, şömine, alarm sistemi, takılmış olarak villalarına sahip oluyor.

 

Ekişioğlu Yeşil Vadi'de 179 bin liraya 3+1 daire fırsatı
EK-TUR İnşaat'ın Kurtköy'de yaptığı Ekşioğlu Yeşil Vadi Vilları'nın satışını Remax Vega2 yürütüyor. Mayıs 2010'da tamamlanarak teslimlere başlanacak projede, 6 blokta 192 daire yer alıyor. Dairelerin 128 ve 138 metrekare olarak 3+1 tipinde projelendirildiği Ekşioğlu Yeşil Vadi evleri'nde konutların fiyatları konumuna göre, 179 bin TL ile 250 bin TL arasında değişiyor.

 

Franko Vadi'de metrekare fiyatı bin 100-bin 400 TL
Osmanlı Yapı projelerinden ve Eylül 2006'da başlanan Franko Vadi Evleri'nde inşaat 30 Ocak 2010'da tamamlandı. 128 daireden oluşan projede konutlar sahiplerine hemen teslim ediliyor. 55 ile 275 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+2 ve 5+2 tipinde dairelerin bulunduğu projede fiyatlar 90 bin-310 bin TL arasında değişiyor. 5 katlı binalardan oluşan Franko Vadi Evleri TEM ve E5'e 2 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı'na ise 5 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

 

Kurtköy yeşil bina konseptiyle tanışıyor
DELMAR Yapı Amerikalı ortağı JBS Development, LLC USA ile birlikte Kurtköy'de yeni bir residence projesine başlıyor. Elit Perla Palas İstanbul projesi, Kurtköy'ü yeşil bina konseptiyle tanıştıracak. Proje yaklaşık 60 milyon TL'lik bir yatırımla hayata geçirilecek. Toplam 206 daireden oluşacak Elit Perla Palas İstanbul projesinin yüzde 80'lik bölümü 40 ile 72 metrekare arasındaki stüdyo ve 1+1 dairelerden oluşurken, kalan yüzde 20'lik bölüm ise 140 metrekarelik 3+1 dairelerden oluşuyor. Teslim tarihi 2012 olarak açıklanan projede dairelerin tanıtım fiyatları 148 bin TL ile 490 bin TL arasında değişiyor.