Rings İstanbul, Sancaktepe'de tam teşekküllü bir proje olarak yükseliyor!

Şantiye Turu'muzu yapmak için sektördeki ilk projesini gerçekleştiren Selin İnşaat'ın Sancaktepe'deki projesi Rings İstanbul'a gittim. Selin İnşaat, ilaç, metal, inşaat ve ambalaj olmak üzere 4 ana dalda faaliyet gösteren Selçuklu Holding bünyesinde 2003 yılından beri faaliyet gösteriyor. Gayrimenkul sektöründeki ilk markalı konut projesi olan Rings İstanbul'u konuşmak için projenin şantiyesindeki satış ofisinde Yönetim Kurulu Başkanı olan İsmail Öncel ile buluşuyoruz.

 

İsmail Bey, projenin her şeyiyle bire bir ilgileniyor. İlaç üretiminde gösterdiği hassasiyetin aynısını bu proje için de gösteriyor. Bu ilgi de projeye aynen yansıyor.

 

Rings İstanbul projesi Selçuklu Holding'in Sancaktepe'de TEM'in kenarındaki devasa arsasında yapılıyor. İsmail Bey, zamanında inşaat sektörünün önde gelen isimlerinin projeyle ilgilendiğini söylüyor ama sonunda kendi projelerini kendilerinin yapmaya karar verdiğini anlatıyor.

 

metrekarelik sosyal tesisleri bünyesinde barındıran Rings Club'ın yanı sıra Bilfen Anaokulu ve İlköğretim Okulu'ndan oluşacak. Anlayacağınız yaşamak için gerekli tüm alanlar burada inşa ediliyor.

 

Proje bu kadar kapsamlı olunca inşaatında çalışan da o kadar fazla oluyor. Şantiyede şu anda 1000 kişi çalışıyor. İnşaata Nisan 2011'de başlanmış. Şu anda da kaba inşaatın yüzde 70'i tamamlanmış. Projedeki ilk etap Mayıs 2013'te, AVM ise Eylül 2013'te tamamlanacak. Projenin tamamının bitiş tarihi ise 2016 olarak planlanıyor.

Projenin en büyük özelliği tam teşekkülü olmasının yanı sıra arsasının büyüklüğü nedeniyle az yoğunluklu bir yaşam sunması. 238 bin metrekarelik alanda yapılacak 1500 konut düşünüldüğünde konut başına çok büyük bir alan kalıyor. Burada 5-6 bin konut bile yapılabilirdi. Bloklar da düşük yoğunluğa uygun olarak 8 katlı olarak planlanmış. Bloklar birbirinden uzan ve farklı açılara bakacak şekilde tasarlandığı için konutlar pek birbirini görmüyor. Katlarda 2 daire bulunurken, her daireye bir asansörün tahsis edileceği projede birinci sınıf malzemeler kullanılıyor.

 

İsmail Bey, son yıllarda Sancaktepe'nin büyük bir değişim gösterdiğinin altını çizerek, “Bölgeye 4 bin 100 yataklı sağlık tesisi de geliyor. Çekmeköy-Üsküdar metrosu buradan Sabiha Gökçen Havalimanı'na bağlanacak. TEM otoyolu, üçüncü köprünün bağlantı yolu ve E-5 bağlantısı burayı değerli kılıyor. Bir de zeminin sağlamlığı burayı ön plana çıkarıyor” dedi.

 

İsmail Bey, projede suni fiyat artışlarına gitmediklerinin altını çizerek, dairelerin yüzde 20 prim yaptığını söyledi. Bu sayede konut alanların ikinci el piyasada hayal kırıklığı yaşamayacağının altını çizen İsmail Bey, konutların teslim edildiği tarihteki prim oranının yüzde 40'ı bulacağını ifade etti. İsmail Bey buna örnek olarak Çekmeköy'ü gösterirken, “Sancaktepe Çekmeköy'den daha iyi bir lokasyonda. Ulaşım alternatifleri ve gelişme potansiyeli var. Bu da fiyatları daha fazla artıracaktır” diye konuştu.

 

Tipi     ALANI m2    FİyatI

1+1    78    255.000

2+1    172    465.000

3+1    186    530.000

4+1    215    648.000

 

Projeye TEM'den direk ulaşılıyor. Sabiha Gökçen'e giderken Sancaktepe çıkışından sapılıyor ve tabelalar projeyi gösteriyor. Zaten TEM'den projenin yükselen blokları da görülüyor. Normal şartlarda projeden Sabiha Gökçen'e 8 dakikada, Üsküdar'a ise 20 dakikada ulaşılıyor.

 

İsmail Bey, salonlara koydukları elektrik prizlerine bile dikkat ediyor, ‘Burada oturanlar TV ünitelerini ya da koltuklarını başka yere koymak isteyebilir. Bu nedenle birden çok priz koyuyoruz. Ayrıca zemin katlara alarm altyapısı kuruyoruz. Güvenlik sıkıntımız olmayacak ama alt katta oturanlar istedikleri gibi alarm taktıracak” diyor. İsmail Bey, burada oturacakların mutlu olması için bu gibi birçok ayrıntıyla uğraştıklarını belirterek, projenin kalitesinden hiçbir şekilde taviz vermediklerini anlatıyor.

 

İsmail Bey, projenin arsasını bir bölümünü belediyeye vermiş. Vermekle kalmamış burada 15 milyon liralık yatırımla içinde kapalı yüzme havuzu ve konferans salonu olan spor ve kültür tesisi inşa ediyor. 2013 sonunda teslim edilecek olan bu tesisten tüm bölge faydalanacak.

 

Projede ‘Evinizi şimdi alın, ödemeye taşındıktan sonra başlayın' sloganıyla başlatılan kampanya ile birlikte ev sahibi olanlar, taşındıktan sonra kredi taksit ödemelerine başlıyor. Projede İş Bankası, Garanti, Vakıfbank ve Bank Asya'dan kredi kullanılabiliyor.

 

 

2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri “Karma Proje” ödülünün de sahibi Rings İstanbul projesinin yüzde 75'i yeşil alandan oluşuyor. 3 kilometrekarelik yürüyüş ve bisiklet parkuru, meyve bahçeleri ve korusu ile proje 5 bin kişinin oturacağı bir ‘kasaba' haline gelecek.

Rings İstanbul'da 1+1'den 5+2 dublekse kadar farklı tip ve metrekarelerde daireler mevcut. Ödüllü Yüksek Mimar Hakan Kıran'ın imzasını taşıyan projede toplamda 3 bin otopark bulunacak. 1+1'ler dışında her daireye 2 kapalı otopark verilecek. Her daireye depo alanı ayrılan projede 3 bin metrekarelik kapalı alandan oluşan sosyal tesisler yer alıyor. Projede IP TV, IP telefon altyapısı ile fiber optik kablo döşenerek son teknolojilerle donatılan tüm daireler mutfaktan banyoya ünlü markalar ile en ince ayrıntısına kadar döşeniyor.

 

 

İsmail Bey, yeni projelerde sıkıntı yaratabilen aidatlarla ilgili özel çalışmalar yaptıklarını anlatarak, aidatları düşük tutmak için enerjiyi serbest piyasadan indirimle alacaklarını ve bu konuyla ilgili görüşmelerin sürdüğünü

açıkladı.

 

 

İsmail Bey, projenin Leed ve Breeam sertifikasına aday olduğunu belirterek, burada ilginç bir noktaya temas ediyor. Normalde projeler bu sertifikayı almak için ekstra maliyetler yaparken, İsmail Bey, “Biz bu belgeye aday olmak için ekstra maliyete girmedik. Bu maliyetleri zaten yapıyoruz. Bizim kriterlerimiz zaten yüksek. Bu belgeyi alabilecek seviyede inşaat

yapıyoruz” dedi.

 

 

Konutların yüzde 65'i alıcıyla buluştu. Projede B ve B plus grubundakiler konut alıyor. Bağdat Caddesi ve Ataşehir'de oturan beyaz yakalılar buraya geliyor. Alanların çoğu da çocuklu aileler. Bu da konutların oturum için alındığını gösteriyor. Projedeki AVM, okullar ve sosyal tesisler bu tercihte büyük etki yapıyor.