SANCAKTEPE YAKIN PLAN
İstanbul’un en yeni ilçelerinden biri olan Sancaktepe konut yatırımlarından nasibini alarak gelişme gösteren bölgeler arasında yer alıyor. Birkaç yıl öncesine kadar İstanbul’’un en ucuz bölgelerinden olan Sancaktepe’de şimdilerde fiyatlar yükselmiş durumda ve bu artış daha da devam edecek gibi görünüyor
İstanbul'un en yeni ilçelerinden biri olan Sancaktepe konut yatırımlarından nasibini alarak gelişme gösteren bölgeler arasında yer alıyor. Birkaç yıl öncesine kadar İstanbul''un en ucuz bölgelerinden olan Sancaktepe'de şimdilerde fiyatlar yükselmiş durumda ve bu artış daha da devam edecek gibi görünüyor
İstanbul'un en yeni ilçelerinden biri olan Sancaktepe, Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan beldelerinin birleştirilmesiyle oluştu. Anadolu yakasının diğer bölgelerine göre daha az gelişme kaydeden bölge Çekmeköy, Kartal, Sultanbeyli, Ümraniye gibi bölgelere komşu olmasıyla yeni yatırımları çekiyor. Özellikle Çekmeköy'de yaşanan hareketlilik Sancaktepe'ye de sıçrarken, ucuz ve çok sayıda arsa bulunması nedeniyle özellikle markalı konut projeleri bölgeye akın ediyor. Birçok büyük firmanın projeye başladığı bölgede çok farklı gelir grubundakilere hitap edebilecek konutlara rastlamak mümkün. Birkaç yıl öncesine kadar İstanbul''un en ucuz bölgelerinden olan Sancaktepe'de her geçen gün artan fiyatlar konuşuluyor. Bölgenin olumsuz yanı ise Yenidoğan'da imar sorunları nedeniyle birçok inşaatın yarım kalması gösterilebilir.
7 ADIMDA PİYASANIN NABZI
Sancaktepe'de 1996 yılından beri faaliyet gösteren Bulut Beta Emlak İnşaat'tan Mehmet Ali Bulut, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek gayrimenkul alıcılarına ayrıntılı bilgileri aktardı
KONJÖNKTÖR
Piyasa bu aralar biraz durgun. Talep var ama daire fiyatları yüksek olduğu için durgun durumda.
YENİ YATIRIMLAR
Sancaktepe'de Sinpaş Kelebekia Premium, Sarı Evler, Dap Yapı, Mahalle İstanbul, 216 Sancaktepe gibi projeler yeni yatırımlar olarak öne çıkıyor.
KİRALIKLARDA DURUM
Normal daireler 350 ile 2.500 lira arasında değişiyor. Sitelerde 850 lira ile 1500 lira arasında değişiyor.
SATILIKLARDA DURUM
Daire fiyatları 50 bin ile 1 milyon lira arasında değişiyor. Değişkenlik göstermesi mahallesine, bölgesine bağlıdır. Satılıkta da kiralıkta da talep var ama müşteri talepleri 100 bin ile 110 bin lira arasında oluyor. Fiyatlar müteahhidine göre de değişkenlik gösteriyor. Çünkü kullandıkları malzemeler farklı olabiliyor.
ALICI PROFİLİ
Sancaktepe En çok talep olan bölgelerden ikincisidir. Birincisi Çekmeköy'dür. En gözde cadde Demokrasi caddesidir. Eski Ankara asfaltı, Sarı Gazi mahallesi, Meclis mahallesi ve İnönü mahallesi öne çıkan yerlerdir. Bölgeyi ekonomik geliri yüksek kişiler de tercih ediyor, orta gelirli aileler de. Kiminin 65 bin lirası vardır bahçe katı alır, kiminin ise 250 bin lirası vardır markalı konut alır. Bölgede her türlü alıcıya uygun emlak var.
TİCARİLERDE DURUM
Bölge aşırı yoğunlukta olan bir yer. Talepler oldukça yoğun. Sancaktepe holdinglerin, lojistik firmaların da talep ettiği yerdir.
PRİM FIRSATLARI
İyi fırsatlar sunuyor. Fakat merkezi olduğu için yatırımcıya pek uygun değil. Bundan beş yıl öncesine kadar 200 bin liraya aldığınız dükkanı şimdilerde 850 bin ile 1 milyon lira arasında alırsınız. Caddeye, ana merkeze yakın, konutlar ve dükkanlar oldukça pahalı. Ünlü markalar geldiği için birim fiyatları eskisinden yüksek. Özel ve devlet bankalarının bulunduğu bir bölgedir. Anadolu ve Avrupa yakasından her toplu taşıma aracının geçtiği bir bölgedir. Tek otobüsle her yere gidilebilir, ulaşımı rahattır.
----------------------------
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Sancaktepe'de üç yatırım alternatifini değerlendirdik. Eski bir konut almak mı yoksa sıfır bir daireye sahip olmak mı daha mantıklı? Ya da bir markalı konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı? Mehmet Ali Bulut'a Sancaktepe yatırım alternatiflerini de sorduk…
ESKİ KONUT
Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Dezavantajı: Biz gayrimenkulcüler olarak eski binaları talep etmiyoruz ve önermiyoruz. Bunun nedeni de depremdir. Geçtiğimiz günlerde yaşanan Van depreminden de yola çıkarsak eski binalar depreme dayanıklı olmuyor ve en büyük dezavantajı budur.
Avantajı: Geniş aileler için rahat olması. Eski binalarda metrekare daha büyük olduğundan geniş dairelerdir. Doğu Anadolu Bölgesi'nden gelen kalabalık aileler, geniş olduğu için eski binaları tercih ediyorlar.
Alıcı ne kadara alabilir?
50 bin ile 80 bin lira arasında değişen fiyatlar, krediye uygun olmayan dairelerdir.
Kira getirisi ne olur?
350 ile 450 lira arasında.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Avantajı: En büyük avantajı deprem yönetmeliğine uygun olması. Rahat ve konforlu konutlardır.
Dezavantajı: Eski dairelerde metrekare büyük oluyor. Eski binalarda 110 metrekare ile 120 metrekare görülürken, yeni dairelerde 80 metrekareden başlıyor. Yeni daireler eski dairelere göre daha küçük oluyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
90 metrekare 2+1'ler 115 bin ile 120 bin lira arasında.
Kira getirisi ne olur?
Merkeze yakın olursa 550 ile 650 lira arasında değişiyor.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Avantajları: Sosyal olanakları içinde oluyor. Doğa için avantajı, yüzde 70'ini yeşil alan oluşturuyor. Rahat bir yaşam, çocukların güvenliği için iyi bir ortam. Bazı projelerin içinde kreşler olduğu için aklınız çocuğunuzda kalmıyor. Marketi olsun, spor aktiviteleri olsun bunun gibi pek çok şeyi içinde barındırdığından rahatlık sağlıyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
Standart markalı konutlarda 2+1'ler 180 bin ile 225 bin lira, lüks markalı konutlarda ise 480 bin liradan 1 milyon liraya kadar çıkıyor.
Kira getirisi ne olur?
1.500 – 2.000 lira civarında. Lüks konutların aidatları ayda 500 ile 600 lira arasındadır. O yüzden aidatla birlikte kira 2.500 liraya gelebilir.
HANGİSİ DAHA KARLI?
Bunlardan hangisini almak daha karlı olur? Neden?
Yeni daire ve markalı konut almak faydalıdır. Sıkıştığınız zaman sattığınızda kar getirir. Hemen satılabilir. Piyasa durgun olduğunda, kimse eski daireye yatırım yapılsın istemez, yapmaz da. Yeni dairelerde kredi olduğu için daha çabuk biter.
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa en karlısı hangisi olur? Neden?
Her zaman karlı olan ilçeye, merkeze yatırımdır. En karlı yatırım arsadır. Arsanın getirisi olmaz ama 3 sene sonra yüzde 50, yüzde 100 prim yapar.
---------------
Evora Park
Teknik Yapı tarafından Samandıra'da inşa edilen Evora Park projesinde konut fiyatları 87 bin 100 lira ile 293 bin 500 lira arasında değişiyor. Evora projesi, TEM otoyoluna 5 dakika, Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı'na ise 10 dakika uzaklıkta bulunuyor. Aydos Ormanları içinde konumlandırılan proje yüzde 70'i yeşil alana sahip.
Adı: Evora Park
Yeri: Samandıra
Yapımcı firma: Teknik Yapı
Teslim tarihi: Temmuz 2013
Konut sayısı: 432
Konut tipleri: Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1
Fiyatları: 87.100 – 293.500 TL
Adapark
Sur Yapı tarafından Sancaktepe'de konumlandırılan Sancaktepe Adapark projesinin 3. etabındaki yeni bloklar 198 bin liradan satışa sunuluyor. Sancaktepe Adapark projesi 5-9-10 katlı 16 blokta 826 konuttan oluşuyor. İnşaat alanı 39 bin 500 metrekare olan projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tipleri yer alıyor.
Adı: Adapark
Yeri: Sancaktepe
Yapımcı firma: Sur Yapı
Teslim tarihi: 2013 Mayıs. (2011 yılının sonunda ilk etabı teslim edilecek).
Konut sayısı: 826
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 198.000 – 557.000
Kelebekia Premium
Sinpaş tarafından Sancaktepe'de inşa edilen Kelebekia Premium'da 1+1'ler 195 bin liradan satışa sunuluyor. Proje kapsamında uygulanan 60 ay sıfır faiz kampanyası ile ev sahibi olunabilen Kelebekia Premium'da kampanya kısa süre sonra sona eriyor.
Adı: Kelebekia Premium
Yeri: Sancaktepe
Yapımcı firma: Sinpaş Yapı
Teslim tarihi: Aralık 2012
Konut sayısı: 106
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Fiyatları: 195.000 – 506.000 TL
Yeşil Koru Plus 2012
Aydın Yapı tarafından Sancaktepe Samandıra'da hayata geçirilen Yeşil Koru Plus 2012'de konutların fiyatları 185 bin liradan başlıyor. 100 bin liralık kredili ödeme yapılan projede geri kalanı miktar firma ile oluşturulan ödeme planına göre belirleniyor.Nisan 2012'de teslim edilecek projede hepsi 3+1 tipinde 60 konut bulunuyor.
Adı: Yeşil Koru Plus 2012
Yeri: Sancaktepe Samandıra
Yapımcı firma: Aydın Yapı
Teslim tarihi: Nisan 2012
Konut sayısı: 60
Konut tipleri: 3+1
Fiyatları: 185.000 – 240.000 TL
216 Sancaktepe Konutları
216 Yapı tarafından Sancaktepe'de konumlandırılan 216 Sancaktepe Konutları'nda bulunan dairelerin fiyatları 189 bin liradan başlıyor. 9 bin 500 metrekarelik alan üzerinde hayata geçirilen 216 Sancaktepe Konutları 7 katlı 10 blokta toplam 208 konuttan oluşuyor. Hemen teslim edilen projede 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde konutlar bulunuyor.
Adı: 216 Sancaktepe
Yeri: Sancaktepe
Yapımcı firma: 216 Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut sayısı: 208
Konut tipleri: 2+1, 3+1 ve 4+1
Fiyatları: 189.000 – 365.000 TL
Orkide Evleri
Yazıcı A.Ş. tarafından Sancaktepe'de hayata geçirilen Orkide Evleri'nde 1+1 konutlar 141 bin liradan satışa sunuluyor. Tamamı peşin ödemelerde yüzde 7'lik indirimin uygulandığı Orkide Evleri için farklı faklı ödeme alternatifleri sunuluyor. Buna göre yüzde 12 peşinat verildiği takdirde 12 ay, yüzde 24 peşinat verildiği durumda 24 ay, yüzde 36 peşinat verildiğinde ise 36 ay vade farksız taksit yapılıyor.
Adı: Orkide Evleri
Yeri: Sancaktepe
Yapımcı firma: Yazıcı Proje
Teslim tarihi: Haziran 2012
Konut sayısı: 149
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Fiyatları: 141.000 – 399.000 TL
Sarı Evler
İntaş A.Ş. tarafından Sancaktepe'de hayata geçirilen Sarı Evler'de 2+1 konutlar 164 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. 6 katlı 30 blokta toplam 270 daireden oluşan Sarı Evler'de yer alan daireler sahiplerine hemen teslim ediliyor.
Adı: Sarı Evler
Yeri: Sancaktepe
Yapımcı firma: İntaş A.Ş.
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut sayısı: 720
Konut tipleri: 2+1, 3+1, 3+2, 4+2
Fiyatları: 164.000 – 377.000 TL
Bengisu Riviera
Bengisu İnşaat tarafından Sancaktepe'de inşa edilen Bengisu Riviera projesinde yer alan daireler 159 bin ile 280 bin lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Peşinat üzerinden yüzde 20 indirim fırsatı sunulan Bengisu Riviera projesinden yüzde 30, 40 veya 50 peşinat ödemesi ile ev sahibi olunabiliyor. Geri kalan tutar ise sıfır faizle 40 aya kadar taksitlendiriliyor
Adı: Bengisu Riviera
Yeri: Sancaktepe Samandıra
Yapımcı firma: Bengisu inşaat
Teslim tarihi: 22 ay sonra
Konut sayısı: 120
Konut tipleri: 2+1, 3+1, 4+1 çatı dubleks
Fiyatları: 159.000 – 285.000 TL (İlk etap)
Simplicity
Garage İnşaat tarafından Sancaktepe'de hayata geçirilen Simplicity projesinde konutların fiyatları 190 bin ile 459 bin lira arasında değişiyor. Oturumların başladığı ve teslimlerin hemen yapıldığı Simplicity'de toplam 252 konut ile satışa devam eden 70 konut bulunuyor.
Adı: Simplicity
Yeri: Sancaktepe
Yapımcı firma: Garage inşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut sayısı: 252
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 normal ve dubleks
Fiyatları: 190.000 – 459.000 TL
Yavuz Karaman
Yorum Yaz