Sevda Tepesi'nde yükselen Kandilli Konakları'nda KDV'nin yarısını firma ödüyor!

Şantiye turumuzda bu hafta Türkiye'nin önemli gruplarından olan Demsa'nın Kandilli'de hayata geçirdiği Kandilli Konakları projesi var.

 

Demsa'nın başında Demet Sabancı Çetindoğan'ın eşi olan Cengiz Çetindoğan bulunuyor. Turizm ve perakende alanında da yatırımları olan Demsa, birçok kişinin adını duyduğu ama tam olarak yerini bilmediği Sevda Tepesi'nin yan parselinde yapılıyor.

 

Demsa 25 dönümlük arsanın 10 dönümünü terklere ayırdıktan sonra burada proje geliştirmeye başlamış. Arsanın konumundan dolayı üst düzey bir proje yapılmaya karar verilmiş. Çünkü arsa İstanbul Boğazı'nı görüyor.

Mimar Memduh Taşdemir de arsa için proje hazırlamaya başlamış. Sonunda da yüzde 90'ı deniz gören 15 villalık bir proje ortaya çıkmış. Proje öylesine üst düzeyde yapılmış ki 800 ile 1100 metrekare büyüklüğündeki bu konutlar adeta bir malikane gibi tasarlanmış.

 

Mimaride Osmanlı mimarisiyle modern mimariyi harmanlayan Memduh Bey, özellikle cumbaları farklı kurgulamış. Bu da konutların havasını tamamen değiştirmiş. 5.5 metre uzunluğundaki oval ve geniş cumbalar içerden bakıldığında panoramik bir manzara sunuyor.

 

Projeye saray edası katan kapıları da anlatmaya değer. Öyle ki her biri 6.5 metre yüksekliğindeki bu kapılar özel olarak 14 bin euro'ya Avusturya'dan getirilmiş. Kapıdan içeri girildiğinde 7 metrelik geniş bir hol sizi karşılıyor. Tüm villalara koyulan asansörler ise hayatı oldukça kolaylaştırıyor. Villaların girişindeki yüksek mermer sütunlar da masif ve yekpare olarak tasarlanmış. Neredeyse tüm malzemeler proje için özel olarak üretilmiş. Tabi tüm bunları en iyi kaliteyle yapan Demsa, epeyce bir maliyete girmiş gibi görünüyor. Memduh Bey de buranın A Plus bir proje olduğunu belirterek, malzemeleri ona göre seçtiklerini anlatıyor.

 

Her villanın kendine özel büyükçe bir yüzme havuzu bulunurken, hepsinin 4 araçlık kapalı otoparkı var. Binanın dış cephesinde ise Betofiber kaplama malzemesi kullanılmış Bu da dış cepheye farklı bir hava katmış. Konakların bodrum katlarında sauna, spor, bilardo veya sinema salonu yapılabilecek bir alan bulunuyor. Bağımsız girişi olan alt bölümde, çamaşır ütü odası, yoğun mutfak, kiler, hizmetli  ve misafir şoför bekleme odaları olarak düzenlenebilecek bir alan da yer alıyor.

 

Projenin peyzaj düzenlemesi de çok iyi bir şekilde yapılmış. Alman ve Türk uzmanlar birlikte çalışmış. Arsanın ve güneşin konumuna göre bitki ve ağaçlar dikilmiş. Ekilen ağaçlar da büyümeye başlamış bile… Yağmur toplama sistemlerinin olduğu villalarda merkezi ısıtma ve soğutma sistemi farklı şekillerde uygulanabiliyor. İsteyenler yerden ısıtma bile yapabiliyor.

 

Kandilli Konakları'na sahilden, TEM'den Kavacık'taki Hisar çıkışından ve arka taraftaki Nato Yolu'ndan ulaşmak mümkün. Adresi de ‘Sevda Tepesi yolu' olarak geçen proje Boğaz'ın güzel bir noktasında yer alıyor.

 

Villalardaki oda sayısı isteğe göre büyüyüp küçülebiliyor. Projenin iç mimarı Ekrem Kula da 3+2'den 6+2'ye kadar farklı tipte tasarlanabilen villaların iç dekorasyonunu ise satın alanların kendi zevklerine göre yaptığını söyledi. Hatta villaların dekorasyonunu yapsın diye İtalya'dan iç mimar getiren bile olmuş. Bu nedenle villalar iç bölümleri ayrılmadan teslim ediliyor.

 

Villaların inşaatı 2008'de başlamış. Arazinin durumu nedeniyle 2 yıl temel ve hafriyat sürmüş. Geçen yıl ise oturum başlamış. 4 aile ise burada hayatını sürdürüyor. Villaların 6 tanesi satılmış. 8 tanesi alıcısını bekliyor.

Biri ise satış dışı tutulmuş. Buradan villa alanlar ise oldukça önemli isimler… Ömer Sabancı, Akfa Holding'in sahibi Fatih Aktaş, Galatasaray'ın eski başkanlarından Ali Uras'ın kızı ve Ev Dekor'un sahibi Murat Uzun bu isimlerin arasında yer alıyor.

 

Villalarla Araplar da özel olarak ilgileniyor. Fakat Kandilli Konakları'ndan isteyen herkes ev sahibi olamıyor. Buradan villa talep edenler konusunda oldukça titiz davranıldığını söylemek gerek.

 

Kandilli Konakları'nda tüm villalar aynı tipte tasarlanmış. Fiyatlar da 3 milyon 250 bin dolardan başlıyor 4 milyon 250 bin dolarak kadar çıkıyor. Villalar yüzde 18 KDV'ye tabi olduğu için bu fiyatlara yüzde 18 daha eklemek gerekiyor. Ama burada Demsa KDV'nin yüzde 9'unu kendisi üstleniyor. Yani villa alanlar sadece yüzde 9 KDV ödeyecek. Bu da 3 milyon 250 bin dolarlık bir villa alınması durumda yaklaşık 300 bin dolarlık fiyat avantajı anlamına geliyor.