TUZLA YAKIN PLAN
İstanbul’un eski sayfiye yerlerinden biri olan Tuzla son yıllarda eski görünümünü kazanmaya çalışıyor.
Bölgedeki tersanenin yararlı mı yoksa zararlı mı olduğu tartışılırken, yatırımlar bölgenin tekrar kent kimliği kazanmasına yol açıyor. Tersanenin taşınması planlanırken, ulaştırma yatırımları bölgeye olan ilgiyi arttırıyor.
Gebze'den Halkalı'ya uzanacak Marmaray projesi, E-5 ve TEM bağlantısı, Kartal'a kadar gelen metro, deniz ulaşımı ve Sabiha Gökçen Havaalanı bölgenin 4 ulaşım ağını da kolayca kullanabileceğini gösteriyor. Dev inşaat şirketleri de Tuzla'da önemli projeler gerçekleştiriyor. Dumankaya, uzun yıllardır bölgede yeni projeler satışa sunarken, son olarak da Teknik yapı yaklaşık 5 bin konutluk projesiyle bölgenin çehresini tamamen değiştirecek gibi görünüyor.
7 ADIMDA PİYASANIN NABZI
Tuzla'da 2008 yılından beri faaliyet gösteren Sas Emlak'tan Şükrü Akça, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek gayrimenkul alıcılarına ayrıntılı bilgileri aktardı.
KONJÖNKTÖR
Arsa Fiyatlarında kıpırdama var. Kiralamalar bitti. Satış durgun. Şu anda talep arsada. Tuzla'da arsa fiyatları metrekaresi 1000 TL'den satılıyor. En fazla talep edilen bölgeler; Yalova, Bursa Orhangazi, Bandırma Biga yolu üzeri, Lüleburgaz Ovacık develi istikameti çok tercih ediliyor. Çok tercih edilmesinde kanal projesinin etkisi oldukça fazla. Beykoz bölgesi ve Sakarya korusunda da hareketlilik var.
YENİ YATIRIMLAR
Eskiden yapılan inşaatlar bitim aşamasında. Çoğu satıldı. Tuzla'da liman projesi onaylandıktan sonra Tuzla konut projesinde patlama olabilir.
KİRALIKLARDA DURUM
Üniversiteye yakın bir bölge olduğundan kiralık bulunamıyor. En az 500 TL ile 900 TL arasındadır.
SATILIKLARDA DURUM
Satılık piyasası şu an durgun durumda. Metrekaresi 1200 bin TL ile 1600 bin TL
ALICI PROFİLİ
İstasyon caddesi, Postane mahallesi bir de Cami mahallesinde yeni yeni hareketlilik başladı. Eski binaları satarak yeni binalara geçmeye çalışanlar, öğrenciler.Çünkü bölgede Piyade Okulu, Deniz Harp Okulu ve bunlara ilave iki üniversite bulunuyor. Biri Piri Reis Üniversitesi diğeri İTÜ olduğundan, öğrenciler tarafından tercih ediliyor. Gebze'deki üniversite öğrencileri de Tuzla güvenli bir bölge olduğundan burayı tercih ediyorlar.
TİCARİLERDE DURUM
Bu bölge değil ama Tepeören Aydınlı bölgesinde ticari hareketlilik var.
PRİM FIRSATLARI
Arsa alınmasını tavsiye ederim. Yeni imar arttığı zaman arsa farkeder.
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Tuzla'da üç yatırım alternatifini değerlendirdik. Eski bir konut almak mı yoksa sıfır bir daireye sahip olmak mı daha mantıklı? Ya da bir markalı konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı? Şükrü Akça'ya Tuzla yatırım alternatiflerini de sorduk…
ESKİ KONUT
Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Dezavantajları çok. Tuzla deprem bölgesi olduğu için eski binalar dezavantajlı. Eski bina olduğu için fiyatları düşük. Eski binada daire almanın avantajı olduğunu düşünmüyorum aksine dezavantajları oldukça fazla. Modern yaşam için görselliğe önem veriliyor. Bu da site hayatında var. Yeni bina yeni konutları avantajlı görüyorum.
Alıcı ne kadara alabilir?
Eski binada daireler 100 bin TL – 180 bin TL, yeni binada daireler 140 bin TL – 500 bin TL.
Kira getirisi ne olur?
Yeni binalarda 750 TL – 1000 TL, eski binalarda 500 TL – 750 TL olur.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Sıfır daire avantajı, deprem yönetmeliğine uygun olduğu için daha güvenli oluyor. Sıfır daireler genellikle site ve rezidans olduğu için alıcıların aradıkları özellikler buralarda mevcut oluyor. Dezavantajı ise fiyatlarının yüksek olması.
Alıcı ne kadara alabilir?
Fiyatlar 300 bin TL'den başlıyor
Kira getirisi ne olur?
Sitelerde 1100 TL ile 1500 TL arasındadır.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Markalı konut almanın avantajları çok. Görsellik ve yaşam alanlarının rahatlığı açısından tercih ediliyor. Alıcılar ihtiyaçlarını karşılayacak yerlerin tek merkezde olmasını istiyorlar. Bu da markalı konutlarda bulunuyor. Dezavantajı ise kitlesel oturum alanları, komşuluk ilişkilerinin eskisi gibi olmayışı.
Alıcı ne kadara alabilir?
500 bin TL'ye alabilir.
Kira getirisi ne olur?
1000 TL ile 1500 TL arasında değişir.
HANGİSİ DAHA KARLI?
Bunlardan hangisini almak daha karlı olur? Neden?
Yeni konutlarda satılık daire almak daha karlı olur.
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa en karlısı hangisi olur? Neden?
Yatırım amaçlı alınacaksa arsa alınmasının daha karlı olduğunu düşünüyorum. En ucuz arsa fiyatı metrekaresi 1000 TL'dir.
Adres Panorama
Dumankaya'nın 11 dönümlük alan üzerine kurulan ve 25 milyon lira proje değeri olan Adres Panorama, 10 katlı 3 blokta toplam 245 daireden meydana geliyor. 2013 yılının aralık ayında sahiplerine ulaşması beklenen proje 52 ile 56 metrekarelik 1+1 ve 80 ile 85 metrekarelik 2+1'lerden oluşuyor.
Yeri: Tuzla Aydınlı
Yapımcı firma: Dumankaya İnşaat
Teslim tarihi: Aralık 2013
Konut tipleri: 1+1, 2+1
Konut sayısı: 245
Fiyatlar: 84.000 – 136.000 TL
Günaydın Konakları
Hak Yapı tarafından Tuzla'da hayata geçirilen Günaydın Konakları'nda 4 blokta 102 daire bulunuyor. Yaklaşık 7000 metrekare alan üzerine yüzde 70'i yeşil ve sosyal alan olacak şekilde planlanan projede 2+1, 3+1 ve 4+2 tipinde konutlar bulunuyor.
Yeri: Tuzla
Yapımcı firma: Hak yapı
Teslim tarihi: 2012 Ağustos
Konut tipleri: 2+1 95 metrekare ile 4+2 235 metrekare arasında
Konut sayısı: 4 blok 102 daire
Fiyatları: 180.000 – 450.000 TL
Prestij Villaları
Tuzla'da hayata geçirilen Prestij Villaları 10 villadan oluşuyor. 4.000 metrekarearsa üzerinde, sahil şeridine birkaç dakika uzaklıkta konumlanan Prestij Villaları, peyzaj ve kullanım alanıyla standartların üstünde kaliteli bir yaşam olanağı sağlıyor. Projede 5+1 tipindeki villalar Haziran 2012'de teslim edilecek.
Yeri: Tuzla sahil
Yapımcı firma: ATS insaat
Teslim tarihi: 30 Haziran 2012
Konut tipleri: 5+1 villa
Konut sayısı: 10
Fiyatları: 450 bin dolar
Kafkale Evleri
EKONUTSA İnşaat tarafından Tuzla'da hayata geçirilen Kafkale Evleri'nde projenin yüzde 30'u yapılara ayrılırken geri kalan kısmı sosyal ve yeşil alan olarak planlanmış. Kafkale Evlerinde 116 m2 2+1, 140 m2 3+1 normal daire ve 195 m2 4+1 dubleks daireler bulunuyor. Kafkale Evlerinde 2 adet yüzme havuzu, iki adet çocuk havuzu, 2 adet çocuk parkı ve oyun alanı yer alıyor.
Yeri: Tuzla
Yapımcı firma: Ekonutsa inşaat
Teslim tarihi: 2013
Konut tipleri: 3+1 bahçe katları 116 metrekareden 4+1 195 metrekare dubleksler arasında
Konut sayısı: 1. etapta 40, 2. etapta 60 daire.
Fiyatları: 160.000 – 295.000 TL
Tuzla Üç Konaklar
Beydilli Mühendislik tarafından 3 bin 623 metrekare arsa üzerinde yapılan Tuzla Üç Konaklar projesi 3 blokta 24 daireden oluşuyor. Projede 149 metrekare, 152, 181 ve 250 metrekare büyüklüğünde normal ve dubleks konutlar bulunuyor. Tuzla Üç Konaklar sitesinde fitness merkezi, çok amaçlı açık spor alanı, çocuk oyun alanı, kapalı otopark ile yüzme havuzu bulunuyor.
Yeri: Tuzla
Yapımcı firma: Beydilli mühendislik
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut tipleri: 3+1, 4+1, 5+1
Konut sayısı: 24 konut 3 blok.
Fiyatları: 290.000 – 520.000 TL
Dumankaya Dizayn
Dumankaya İnşaat tarafından Tuzla'da inşa edilen Dumankaya Dizayn projesinde yer alan daireler 78 bin lira ile 418 bin lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor. 2012'de tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek projede
Yeri: Tuzla
Yapımcı firma: Dumankaya İnşaat
Teslim tarihi: 2012
Konut tipleri: 1+0, 1+1, loft daireler
Konut sayısı: 330
Fiyatları: 80.000 – 418.000 TL
Evora İstanbul
Teknik Yapı'nın dev projesi Tuzla'daki 4 bin 304 konutluk Evora İstanbul satışa çıktı. Metrekare birim fiyatının 1.550 liradan başladığı projede yüzde 7 peşinatla konut alınabilecek. Konut bedelinin yüzde 25'in tamamlanması için Teknik Yapı Holding tarafından bakiye yüzde 18'lik oran 12, 18 ve 24 ay olmak üzere 3 eşit ay şeklinde vadelendirilecek. Daire bedelinin kalan yüzde 75'i için banka kredisi kullanılabilecek. İlk etabı oluşturan 1.509 dairenin yüzde 3'ü stüdyo, yüzde 43'ü 1+1, yüzde 30'u 2+1, yüzde 23'ü 3+1tipinde olacak.
Yeri: Tuzla
Yapımcı firma: Teknik Yapı Holding
Teslim tarihi: 2014
Konut tipleri: stüdyo, 1+1, 2+1, 341
Konut sayısı: 4.304
Fiyatları: 76.900 - 188.100 TL
Yavuz Karaman
Yorum Yaz