Yüksek kredi faizi, ipotekli konut satışlarını durdurdu!
Konut kredisi faizlerinin en düşük 1.35 seviyelerinde seyrediyor olması, ipotekli konut satışlarında büyük düşüşe sebep oldu.
Konut kredisi faizlerinin, 2020 yılında gerçekleşen kampanyadan sonra hızla artmasıyla birlikte ipotekli konut satışları bıçak gibi kesildi. En düşük oranın 1,35 seviyelerinde olduğu konut kredisi faizlerinde devlet bankalarının da herhangi bir kampanyası bulunmuyor.
Yükselen maliyetler ve kredi faizleri sektörü olumsuz etkiliyor
Gayrimenkul ve inşaat sektörü, artan maliyetlerden dolayı fiyatlara uzun süredir net zam yapmasa da konut fiyatları kendi dinamikleriyle birlikte yükseliş trendinde. Kredi faizlerinin de yüksek olması, maliyetleri ekstra artırıyor ve bu da satışları yavaşlatıyor.
Yıllık değişimde büyük düşüş
2021 yılının ilk 4 ayında gerçekleşen konut satış rakamları da, yüksek kredi faizlerinin satışlara etkisini gösterir vaziyette. 358 bin 913 konutun satıldığı Ocak-Nisan 2021 döneminde ipotekli konut satış rakamı 64 bin 730 olarak açıklandı. 294 bin 183 adet satış ise diğer satışlar kategorisinde değerlendirildi. Bu da, 4 aylık süreçte satılan konutların sadece yüzde 18'lik bölümüm ipotekli satışlar kapsamında girdiğini gösteriyor. 2020 yılında bu rakam, yüzde 38'in üzerindeydi.
Konut kredisi faizleri düşerse sektör canlanır
Açıklanan veriler ışığında konut kredisi faizlerinin, Türkiye'nin lokomotif sektörü olan inşaat ve gayrimenkul piyasasına etkisini net bir şekilde ortaya koyuyor. Kredi faizlerinin düşük seviyelerde seyretmesi, konut satışlarının hızlanması anlamına geliyor. Bu da, 250'den fazla alt sektöre hayat veren inşaat sektörünün ekonomiye büyük bir hareketlilik kazandıracağını ifade ediyor.
Satış rakamlarında İstanbul etkisi
Genel tablo incelendiğinde her dönem olduğu gibi en fazla konut satışı İstanbul'da gerçekleşti. Megakent, 2021'in ilk 4 ayında 70 bin baremini aştı. Toplamda 70 bin 862 konutun satıldığı İstanbul'u, aynı dönemde 34 bin 521 konut satışı ile Ankara izledi.
emlaktasondakika.com
Yorum Yaz