Zeytinburnu’nun kentsel dönüşümle yıldızı parlayacak
Zeytinburnu, kentsel dönüşüm kapsamında riskli alan ilan edilmesiyle İstanbul’un en hareketli semtleri arasında yerini aldı
Yakın zaman öncesine kadar kaçak ve çarpık yapılaşmanın en yoğun bölgelerinden biri olduğu için deprem açısından da en riskli bölgeler arasında yer alan Zeytinburnu, zamanla sanayi alanlarının ve çarpık yapılaşmanın dönüşümüyle farklı bir çehre kazandı.
Bölgenin kısa süredeki gelişiminde 2 önemli etken yatıyor. Birincisi bölgede nitelikli büyük ölçekli arazi stoğunun bulunması ve ikincisi bölgenin ulaşım avantajlarına sahip olması.
Eski sanayi alanlarının yavaş yavaş yeni proje alanlarına dönüşmesi bölgede yeterli arsa stoğu çıkmasına neden oluyor. Diğer yandan konumu itibariyle yalnızca karayolu ile değil demiryolu ve deniz yolu ile ulaşım imkânlarına da sahip olması bölgenin gelişimini hızlandırıcı etkenlerin başında geliyor.
Bölge için en önemli etkenlerden biri ilçenin içinde bulunduğu demiryolu sistemi ve Marmaray projesi. İstanbul demiryolu sistemi içerisinde, Sirkeci-Halkalı arasında hizmet veren banliyö treni, Eminönü-Havaalanı arasında hizmet veren çağdaş tramvay, Aksaray-Yenibosna arasında hizmet veren hafif metrosu Zeytinburnu ilçesi içinden geçiyor ve kolaylık sağlıyor.
Bir dönem tekstil ve deri sektöründe faaliyet gösteren fabrika arazilerinin, sanayi sitelerinin merkezi niteliğindeki Zeytinburnu, boşalan sanayi alanları yerine yükselen konut, ofis ve alışveriş merkezi projeleriyle yeni bir kimliğe bürünüyor.
İkinci elde fiyatlar arttı
İlçe, deprem yönünden riskli bölgede bulunması ve mevcutta barındırdığı kaçak yapılar nedeniyle dönüşüm projelerinin de merkezi konumunda. Gerçekleştirilen bu dönüşüm projeleri ile çekim gücü artan bölgede, gayrimenkul sektörü de hareketlilik kazanıyor.
Hareketlilikle birlikte bölgede ikinci el konutların değerinde de yüzde 50 artış yaşanıyor.
2013 yılı itibariyle Zeytinburnu bölgesindeki ikinci el konut satış fiyatlarına bakıldığında, 1+1 konutların birim satış fiyatlarının 2.000 – 2.300 TL/m2 , 2+1 konutların birim satış fiyatlarının 1.550 - 2.000 TL/m2, 3+1 konutların ise birim satış fiyatlarının 2.500 – 4.300 TL/ m2 aralığında olduğu söylenebilir.
Ofis stoğu sınırlı
Zeytinburnu, çoğunlukla konutların yer seçtiği bir bölge olması sebebiyle ofis piyasası açısından zayıf bir bölge. Bu bölgede kısıtlı sosyal imkânlar, nitelikli ofis projelerinin olmaması nedeniyle diğer bölgelere oranla ofis stoğu sınırlı kalıyor.
Ofis projelerinin daha çok bölgenin kuzeyinde kalan Yenibosna- Merter aksında yoğunlaştığı söylenebilir. 2013 yılı itibariyle Zeytinburnu bölgesindeki kiralık ofis fiyatlarına bakıldığında, A sınıfı ofislerin birim kira değerlerinin 13.4 – 16 USD/m2, B sınıfı ofislerin ise birim kira değerlerinin 6.4 – 8 USD/m2 aralığında olduğu söylenebilir.
Arsa piyasası hareketli
Gerek önemli ulaşım projeleri, gerekse yapılması planlanan markalı konut projeleri sebebiyle Zeytinburnu son dönemin çekiciliği artan bölgelerinden biri arasında yerin alıyor. Bölgede gerçekleştirilmekte olan kentsel dönüşüm faaliyetleri ve yapılan imar planları ile Zetinburnu'nda köklü bir değişim yaşandığı söylenebilir. Lüks konut projelerinin yanı sıra orta- alt gelir grubuna hitap eden projelerin hayata geçtiği bölgede arsa piyasasında da hareketlilik yaşanıyor.
Özellikle Zeytinburnu- Ataköy aksı, Kazlıçeşme ve Veliefendi bölgelerinde arsa stoğuna talep gün geçtikçe artıyor.
Tipi Fiyat(m2)
Konut 4.000-8.000 TL
İkinci el konut 1.550-2.500 TL
Zeytinburnu'ndaki projeler
Proje adı Firma Konut sayısı Teslim tarihi
Real İstanbul Residence Türköz- Oliv - İttifak 97 Hemen Teslim
Onaltıdokuz Astay Gayrimenkul 496 Hemen Teslim
The İstanbul Residence YDA Grup - Kurtuluş İnşaat 351 Aralık 2014
The İstanbul Veliefendi YDA Grup - Kurtuluş İnşaat 786 Eylül 2013
Hazırlayan: TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. ÖZEL PROJELER DEPARTMANI YÖNETMEN SELÇUK SUİÇMEZ
Yorum Yaz