Gayrimenkul sektörü için ofis pazarı 2. perdede ne durumda?
Cushman & Wakefield gayrimenkul sektörünün 2. yarısı ile ilgili değerlendirmesini yaptı
Türkiye ofis pazarında güven ve istikrar algısının artmasıyla birlikte kullanıcı işlem hacmi de artış kaydetmeye devam ediyor. Yabancı yatırımcı ilgisi artsa da, uluslararası kurumsal yatırım yapılabilir ürün eksikliğinin yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentisi farklılığı işlem hacmini sınırlandırıyor.
Yılın ilk yarısında, toplam kiralama işlem hacmi 140.500 m2'ye ulaşarak, geçtiğimiz yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında %6 artış kaydetmiştir. Yılın ikinci çeyreğinde yaklaşık 34.000 m2 kiralama işlemi gerçekleşmiş olup, geçen çeyreğe göre düşük olması yaklaşan yaz ayları nedeniyle genellikle sakin geçen döneme bağlanabilir. Özellikle Ataşehir, Levent ve Maslak gibi birincil bölgelerde tamamlanan belli başlı projelerden fayda sağlayan mal sahibi kullanıcılar 11.225 m2 işlem gerçekleştirmiştir. 2014 yılının ikinci çeyreğinde yaklaşık 470.000 m2 yeni arz pazara girmiş, ancak bu arzın bir kısmında geçen çeyreklerde ön kiralama yapılmıştır. Genel boşluk oranı%17,6'ya ulaşmıştır, fakat yeniden geliştirme potansiyeli taşıyan düşük kaliteli eskiyen stokun kiralanması zordur. İstanbul A sınıfı ofis stoku 3,9 milyon m2'ye erişmiştir ve inşası devam eden projeler ile gelecek arzın güçlü kiralama işlemlerini desteklemesi bekleniyor.
Yatırım odağı
Hem yerel hem de uluslararası yatırımcı ilgisi artış kaydetse de henüz sağlıklı bir yatırım seviyesine dönüşememiş ve 2014 yılının ikinci çeyreğinde bir yatırım işlemi gerçekleşmemiştir. Öte yandan, ofis sektörünün artan olumlu performansı ile birlikte geliştirme faaliyetlerinin de zaman içinde daha güçlü bir yatırım pazarını teşvik etmesi beklenmektedir. Yeni projeler hala mal sahibi kullanıcı anlaşmaları için alternatifler sunmaya devam etse de, orta vadede yatırım anlaşmalarına dönüşmesi öngörülmektedir. Bu çeyrek boyunca kiralarda ve getirilerde önemli bir değişiklik görülmemiştir.
Türkiye ofis sektörü İstanbul'a odaklanmış olup, özellikle rağbet gören birincil bölgelerde kiralanabilir alanı artışı sağlayan yeni projelerden yararlanmaya devam etmesi öngörülmektedir. Ancak tamamlanması beklenen projelerin kullanıcılara seçenek sunması, kiraları istikrarlı hale getirebilir. Eskiyen stok, finansal olarak proje geliştirebilecek sermayeye sahip ve istekli geliştiricilere yeniden geliştirme fırsatı sunmaya devam etmektedir.Önümüzdeki dönemlerde yatırımcı ilgisinin artması ve bazı işlemlerin yılsonuna doğru tamamlanması bekleniyor.
- Etiketler:
- Türkiye ofis pazarı
- gayrimenkul sektörü
Yorum Yaz