2012 ÖNGÖRÜLERİNİ AÇIKLADI
GYODER'in 2011 değerlendirme toplantısında Dünya ekonomisi, dünya inşaat ve konut sektörü, dünya ticari gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisi ve Türkiye konut sektörü gibi konular tartışıldı
GYODER'in 2011 değerlendirme toplantısında Dünya ekonomisi, Dünya inşaat ve konut sektörü, Dünya ticari gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisi ve Türkiye konut sektörü gibi konular tartışıldı
DÜNYA EKONOMİSİ
Gelişmiş ülke ekonomilerinde büyüme endişeleri ile Avrupa Euro bölgesinde borç sorununa yönelik çözüm arayışları dünya ekonomisinde belirleyici olmaktadır. Üçüncü çeyrekte ABD ekonomisi beklentilerin üzerinde büyüyerek resesyona girmekten kurtulmuştur. Avrupa Birliği'nde ise ekonomi hızla durgunluğa yaklaşmaktadır. Euro bölgesinde yaşanan borç sorununun çözümü için ise zamana yayılan önlemler alınmaya devam etmektedir. Gelişen ülkelerin büyüme performansı da ilk kez hissedilir şekilde yavaşlamaktadır. Tüm bu gelişmelere bağlı olarak varlık ve emtia fiyatları göreceli durağan gelişme göstermektedir. Faiz oranları ise çok düşük kalmaya devam etmektedir.
GELİŞMİŞ ÜLKELERDE DURAĞANLIK SÜRÜYOR
İnşaat, konut ve gayrimenkul sektörlerinde faaliyetler gelişmiş ülkelerde durağanlığını korurken, gelişen ülkelerde de göreceli bir yavaşlama yaşanmaktadır. ABD'de üçüncü çeyrek inşaat faaliyetleri yine durağan ve zayıf kalırken, konut sektöründe ise yeni ve mevcut ev satışları üçüncü çeyrekte de düşük kalmıştır. Konut fiyatlarında ise son dört aydır sınırlı artış eğilimi ümit vermektedir. Ticari gayrimenkul sektöründe de talep ve fiyatlar durağanlaşmaktadır. AB de ise inşaat sektöründe 12 çeyrektir süren küçülme sona ermiştir. Üçüncü çeyrekte inşaat faaliyetlerinde ilk kez sınırlı da olsa bir büyüme olmuştur. Gelişen ülkelerde ise inşaat ve gayrimenkul sektörlerinde balon endişelerine karşı yavaşlama sürmektedir. Küresel ölçekte ticari gayrimenkul yatırımları sınırlı ölçüde gerilerken, finansman olanakları yeniden sınırlanmaktadır.
TÜRKİYE EKONOMİSİNDE HIZLI BÜYÜME SÜRÜYOR
Türkiye ekonomisi yılın üçüncü çeyrek döneminde beklentilerin üzerinde yüzde 8.2 büyümüştür. Yıl genelinde uygulanan ekonomiyi soğutmaya yönelik önlemlere rağmen hızlı büyüme üçüncü çeyrekte de sürmüştür. Ancak yılın son çeyreğinden itibaren ekonomide yavaşlama işaretleri ortaya çıkmaya başlamıştır. 2011 yılının en önemli önceliği olan cari açıkta ise iyileşme gecikmeli olarak yaşanmaktadır. Ekim ayı itibariyle yıllık cari açık 78.6 milyar dolardır. Türk Lirası da üçüncü ve dördüncü çeyrekte önemli ölçüde değer kaybetmiştir. Yine üçüncü ve dördüncü çeyrekte Türk Lirası faiz oranlarında hissedilir bir artış oryaya çıkmıştır. Enflasyonda yükselme eğilimine girmiştir. Buna karşın işsizlik ve bütçe açıkları hızla azalmaktadır.
İNŞAAT VE GAYRİMENKUL FAALİYETLERİNDE HIZLI BÜYÜME
İnşaat sektörü yılın üçüncü ikinci çeyreğinde yüzde 10.6 büyümüştür. İnşaat sektöründe göreceli hızlı büyüme sürmektedir. Hızlı büyümenin arkasında bu kez kamu kesiminin artan inşaat harcamaları bulunmaktadır. Üçüncü çeyrekte konut yapı ruhsatları ve özellikle yeni konut arzları ile konut satışları göreceli yüksek seviyelerini korumuştur. Konut kredisi faiz oranlarındaki yükselmeye bağlı olarak kredi kullanımı yavaşlamaktadır. Yeni AVM ve Ofis yatırımları, yeni arzlar ve yerli yabancı şirketlerin kiralama talepleri sürmektedir. Türk Lirasının değer kaybı dolar cinsi kiraları durağanlaştırmıştır.
BİR BAKIŞTA ÜÇÜNCÜ ÇEYREK
1. ABD ekonomisi yüzde 1.6, Euro ekonomisi yüzde 1.4 büyüdü.
2. Bileşik Öncü Göstergeler dünya ekonomisindeki durağanlaşmayı gösteriyor.
3. Emtia ve varlık fiyatları durağan, döviz kurları dalgalanıyor.
4. ABD'de inşaat harcamaları durağan. Konut fiyatlarında sınırlı artış yaşandı.
5. Avrupa Euro bölgesinde inşaat sektöründe küçülme sona erdi.
6. ABD'de ticari gayrimenkul fiyatları durağanlaştı.
7. Türkiye ekonomisi yüzde 8.2 büyüdü.
8. Alınan konut yapı ruhsatları sayısı 174.116 oldu.
9. Konut kredilerinde yıllık büyüme hızı yüzde 32.0
10. Üçüncü çeyrekte kullandırılan yeni konut kredisi 5.3 milyar TL.
11. Konut kredisi aylık faiz oranı ortalama yüzde 1.29'a yükseldi.
12. Konut satışları 101.754 adet oldu.
13. Konut fiyatları ve konut kiralarında sınırlı artış yaşandı.
14. Açılan 8 AVM ile birlikte toplam AVM sayısı 286'ya, toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 7.15 milyon metrekareye ulaştı.
15. Hane halkı tüketim harcamaları yüzde 7.0 büyüdü.
16. İstanbul ofis piyasasında MİA bölgesi A ve B tipi ofislerde düşük boşluk oranları sürüyor. Kiralar durağanlaştı.
17. Lojistik binası ve AVM kiralarında durağanlık sürüyor.
18. İMKB'de işlem gören 22 GYO piyasa değeri 11.7 milyar TL olarak gerçekleşti.
19. Yabancılara gayrimenkul satışı 264 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 160 milyon dolar oldu.
20. İnşaat sektörü yüzde 10.6 büyüdü. İnşaat sektörü istihdamı 1.9 milyon ile rekor seviyede.
Yorum Yaz