Anadolu Yakası’nın kaderini değiştiriyor
İstanbul’da Anadolu Yakası’nın ilk metro hattı olma özelliğini taşıyan Kadıköy-Kartal metrosunun açılmasına kısa bir süre kaldı
İstanbul'da Anadolu Yakası'nın ilk metro hattı olma özelliğini taşıyan Kadıköy-Kartal metrosunun açılmasına kısa bir süre kalmışken, hattın güzergâhındaki semtlerde satılık ve kiralık daire fiyatları adeta patlama yaptı. sahibinden.com verilerine göre, satılık daire fiyatlarında en yüksek artışın yaşandığı semt yüzde 40 ile Kozyatağı, kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge ise yüzde 38'le Kartal oldu
Türkiye'nin e-ticaret alanındaki internet sitesi sahibinden.com Anadolu yakasına açılmak üzere olan metro hattının etkileriyle ilgili bir rapor hazırladı. Rapordaki verilere göre, Kadıköy-Kartal metro hattının faaliyete geçmesine kısa bir süre kalmışken, hattın güzergâhında yer alan semtlerdeki emlak fiyatlarında ciddi anlamda bir değişim gözlendi. Buna göre, M4 olarak da bilinen Kadıköy-Kartal metrosunun güzergâhında bulunan semtlerdeki satılık ve kiralık daire fiyatlarında 2010 yılına göre önemli artışlar yaşandı.
Raporda, Anadolu Yakası genelinde 2009-2010-2011 yılları satılık daire ilanlarına bakıldığında, 2009-2010 karşılaştırmasında ilan sayısının yüzde 200 arttığı, satılık daire fiyatlarının yüzde 4 yükseldiği görülürken, 2010-2011 yılları arasında ise ilan sayısı yüzde 77 artarak, satılık daire fiyatları yüzde 16 oranında düşüş kaydetti. 2009-2011 yılları karşılaştırmasında ise, satılık daire ilanları yüzde 426 artarken, fiyatta yüzde 13'lük bir düşüş gerçekleşti. Buna nazaran metro hattı güzergâhında olan semtlerde satılık ve kiralık daire fiyatlarında 2010 yılına göre önemli artışların yaşandığını görülüyor.
Satılıklarda en yüksek artış Kozyatağı'nda
Satılık daire fiyatlarında en yüksek artış Kadıköy ilçesine bağlı Kozyatağı'nda gerçekleşerek, bölgede 2010 yılında 255 bin lira olan ortalama satılık daire fiyatı, 2011 yılında yüzde 40 artarak 355 bin liraya ulaştı. Kozyatağı'nın ardından güzergâhta satılık daire fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci semt ise Göztepe oldu. Semtte 2010'da 285 bin lira olan fiyat, 2011'de yüzde 35 yükselme kaydederek, 385 bin liraya ulaştı. Fiyatların en çok yükseldiği üçüncü semt olan Bostancı'da ise yüzde 31'lik artış kaydedildi ve ortalama fiyat 245 bin liradan 320 bin liraya yükseldi. Güzergâhta yer alan Kartal'da da yüzde 30 oranında artış görüldü.
Soğanlık'taki satılık daire ilan sayısı yüzde 1.159 oranında artmasına karşın, ortalama fiyatta bir değişiklik olmadı ve 2010'da olduğu gibi, 2011'de de 165 bin TL'de kaldı. Soğanlık'ın ardından Küçükyalı, yüzde 3'le, en az artışın yaşandığı semt oldu.
Kiralık daire yüzde 38 ile Kartal önde
Anadolu Yakası genelinde 2009-2010-2011 yılları kiralık daire ilanlarına bakıldığında da, 2009-2010 karşılaştırmasında ilan sayısının yüzde 74 arttığı, kiralık daire fiyatlarının da yüzde 1 yükseldiği görüldü. 2010-2011 yılları arasında ise ilan sayısındaki yüzde 65'lik artışa karşılık, kiralık daire fiyatları yüzde 1 oranında düşüş kaydetti. 2009-2011 yılları karşılaştırmasında kiralık daire ilanları yüzde 187 arttı, fiyatlar yüzde 1 düştü.
sahibinden.com verilerine göre, metro güzergâhında kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge yüzde 38'le Kartal oldu. İlçede 2010 yılında 650 lira olan kiralık daire fiyatı, 2011'de 900 liraya yükselirken; onu yüzde 22 ile Göztepe izledi ve 900 lira olan kira bedeli 1.100 liraya ulaştı. Kadıköy, Kartal ve Göztepe'nin ardından yüzde 21'le üçüncü sırayı aldı. İlçede kiralık daire fiyatları 950 liradan 1.150 liraya yükseldi. Kadıköy Merkez'i yüzde 20 ile Bostancı, yüzde 17 ile Kozyatağı takip etti.
Kadıköy'de satılık 3+1'ler yüzde 33 değer kazandı
Rapordaki veriler, metro hattının iki ucunda yer alan ilçeler Kadıköy ile Kartal'ın merkezlerindeki 2+1 ile 3+1 satılık ve kiralık konutların da bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandığını ortaya koydu. Kadıköy'deki 3+1 dairenin 2010 yılında 274 bin lira olan ortalama satış fiyatı, yüzde 33 artışla 2011'de 365 bin liraya; Kartal'da ise yüzde 19 artışla 155 bin liradan 185 bin liarya ulaştı. Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. Kadıköy'deki 2+1 dairenin 2010'da 195 bin lira olan ortalama satış fiyatı yüzde 15 artarak 2011'de 225 bin liraya; Kartal'da ise yüzde 18 artarak 127 bin 500 liradan 150 bin liraya çıktı.
İki ilçedeki dairelerin satış fiyatlarındaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. Kadıköy'de 2010 yılında ortalama 1.100 liraya kiraya verilen 3+1 dairenin kira bedeli yüzde 14 arttı ve 2011'de 1.250 liraya ulaştı. Bu bedel Kartal'da ise yüzde 31 artarak 650 liradan 850 liraya yükseldi. 2+1 dairelerin kira bedelleri de benzer oranlarda yükseliş kaydetti. Kadıköy'deki 2+1 dairelerin ortalama kira bedeli bir yıl içinde yüzde 13 oranında artışla 800 liradan 900 liraya ulaşırken; bu oran Kartal'da yüzde 31 oldu ve 650 lira olan ortalama kira bedeli 850 liraya çıktı.
Milliyet
Yavuz Karaman
Yorum Yaz